İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi 2404/23 2.501 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/500 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesi, 2404 Ada, 23 Parsel, 17 Nolu Bağımsız Bölüm de kayıtlı Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Manas Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Bulvar üzerinde kuzey yönlü ilerlenirken Smyrna Meydanına gelmeden yaklaşık 400 m önce sağ kolda konumludur. Bölgede, genellikle orta gelir grubuna sahip insanlar ikamet etmekte olup, bölgede İzmir Adliyesi gibi kamusal kullanımlar bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevre konut ve iş yeri fonksiyonlu gelişmiştir. Bölge yapılaşma karakteristiğini 8 - 50 katlı apartman ve plaza tipi yapılar oluşturmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı/hastane, okul, market, banka vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Satışa konu taşınmazların bulunduğu ana gayrimenkul2.501,38 m² alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, zemin kat + asma kat + 7 normal katlı inşa edilmiştir. Binada 9 adet dükkan, 109 adet mesken olmak üzere toplam 118 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Asansörü bulunan binanın dış cephesi akrilik boyalı ve kompozit cephe kaplamasıdır. Satışa konu 17 no.lu bağımsız bölüm binanın 2. normal katında konumlu olup Bayraklı Belediyesince gönderilen mimari projesine göre net 47 m², brüt 56 m²'dir. Bağımsız bölüm projesine göre antre, salon açık mutfak, oda, banyo ve balkon bölümlüdür. Zeminler salon ve odalarda laminant parke, banyoda seramik kaplamadır. Duvarlar salon ve odada alçı sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar ahşap, pencereler pvc doğrama mutfakta dolaplar ahşap, tezgah mermerdir. Isınma doğalgaz yakıtlı merkezi sistem ile sağlanmaktadır. Adresi : Adalet Mah. Manas Bulvarı Serander Bulvar Residence No:80 D:17Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 2.501,38 m2 Arsa Payı : 224/30904 İmar Durumu: Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.06.2026 tarih ve E-20191754-115.02.04-3538033 sayılı yazısına göre; “İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesi, 2404 ada, 23 parsel sayılı taşınmaz, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre TAKS: 0.60, KAKS: 3.00, ayrık nizam 12 katlı Ticaret Seçenekli Konut Adasında yer almaktadır. Taşınmaz kentsel dönüşüm alanında kalmamakta olup, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanında da bulunmamaktadır.” İlgi yazıda yapılan incelemede, 07.12.2016 tarihli yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi, vaziyet planı ile 5, 15 ve 17 nolu bağımsız bölümlere ait mimari proje örneklerinin yazı ekinde gönderildiği görülmüştür. Ayrıca dava konusu 1. kat 5 nolu bağımsız bölümün net alanının 44,75 m², 2. kat 15 nolu bağımsız bölümün net alanının 41,31 m² ve 2. kat 17 nolu bağımsız bölümün net alanının 47,50 m² olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 6.200.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : BEYAN:YÖNETİM PLANI25/07/2017 Diğer : İRTİFAK: ENERJİ NAKİL HAKKI DOLAYSI İLE ŞEKİLDE SARI İLE BOYALI (609) M²LİK KISIMDAN PARSEL ALEYHİNE İZMİR BELEDİYESİ LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI TESİSİ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona e