İzmir Kemalpaşa Damlacık Mahallesi 194/7 4.919 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın Tapu Bilgileri; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Damlacık Mahallesi 194 ada 7 parsel olup, 4.919,45 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Bağ" niteliğindedir. İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen imar durumu yazısında; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Damlacık Mahallesi, 194 ada 7 parselin, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen, 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "Doğal ve Ağaçlık Karakteri Korunacak Alan ve Tarım Alanları" kapsamında kalmakta olduğu, taşınmazın kadastral yola cephesinin bulunduğu açıklamaları yapılmıştır. 5403 sayılı Toprak ve kullanımı kanunun 8 maddesi hükümlerine tabidir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Kıymet takdirine konu Damlacık Mahallesi 194 ada 7 parsel mevcut durumda tarımsal olarak kullanılmaktadır. Parselde muhtelif yaşlarda parsele dağınık az bakımlı kiraz ağaçları bulunmaktadır. Parselde kadastral yol vardır. Parsel meyilli arazi vasfında olup komşu ve yakın parsellerde benzer tarım arazileri bulunmaktadır. Konu 194 ada 7 parsel kuş uçuşu olarak Damlacık Mahallesi meskun mahal yerleşim alanına 3,2 km mesafededir. Satışa konu taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, mevcut durumu, alanı, kadastral yolunun bulunması, üzerindeki muhdesat yapısı, meskun mahal yerleşim alanına mesafesi, taşınmaz malikleri tarafından talep edilen satış bedellerine ilişkin yapılan piyasa araştırmaları, fikir verici emsal satış ilanları ve alım satımda olabilecek indirimlerin değerlendirilmesi sonucunda; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Damlacık Mahallesi 194 ada 7 parselin, m2 fiyatının 11/03/2026 Rapor tarihi itibariyle 1.400,00 TL olacağı, toplam değerinin; 6.887.230,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Damlacık Mahallesi 194 Ada 7 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 4.919,45 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 6.887.230,00 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/10/2026 - 11:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:42 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN BEDELİN %10'U ORANINDA NAKİT TEMİNAT YATIRARAK VEYA TEMİNAT MEKTUBU İBRAZ EDEREK İHALEYE KATILABİLECEKLERDİR. (Nakit Teminat yatırma usulü ve teminat mektubu ibraz etme usulü, işbu satış şartlarının 2.maddesinde açıklanmıştır) 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Satış Memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Satış Memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Satış Memurluğuna tevdi etmeleri