İzmir Bornova Altındağ Mahallesi 7622/1 8.328 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/726 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ALTINDAĞ Mahalle/Köy, 7622 Ada, 1 Parsel, 98 Nolu Bağımsız Bölüm Dosyasında mevcut tapu kayıt belgelerine göre tespit konusu taşınmaz; İzmir İli, Bornova İlçesi, Altındağ Mahallesi 7622 ada 1 parselde kayıtlı, arsa vasıflı 8.328,00 m² yüzölçümlü ana taşınmazda,1- 6775/2897250 arsa paylı 114 giriş, 18. katta 98 nolu mesken nitelikli bağımsız bölümün TAM hissesi D** C*** C**** H******* T***** P**** Ü*****S***** Ve T**** L**** Ş**** adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. Beyan: Taşınmaz üzerinde toplam 3 adet beyan kaydı bulunmaktadır. Bu beyanlar;1 adet yönetim planına ilişkin beyan,1 adet cins değişikliği işlemine ilişkin harç tahsilatını gösterir beyan,1 adet 3402 sayılı Kanunun Ek 1. maddesi uygulamasına tabi olduğuna ilişkin beyan niteliğindedir. TAŞINMAZIN ADRESİ: Kıymet takdiri yapılan taşınmazlar,Yeşilova Mah. 4088 Sok. İkon Tower No:114, D:98 Bornova/İzmir,Adres:YEŞİLOVA Mah. 4088 Sok. No: 114 /98BORNOVA /İZMİRTAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ BELGELER: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili İzmir İli, Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.12.2025 tarih ve 528435 sayılı yazısı ekinde gönderilen imar durumunda; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; ?T? koşullu (Ticaret + Konut) alanda, ?A? koşullu alanda, K.A.T.: 41.640m2, Yençok: 20 kat gabarili alanda kalmaktadır. TAKS:0.60?ı geçemez. İnşaat ruhsatı öncesi imar durumunda belirtilene uygun, detaylı geoteknik rapor hazırlanması zorunludur. Önemli alan 5-1 sınırı içinde kalmaktadır. Dosya içerisinde mimari projesi, 25.01.2016 tarihli yapı ruhsat belgesi, 27.01.2021 tarihli tadilat ruhsatı, 02.03.2021 tarihli ve 26.10.2018 tarihli yapı kullanma izin belgeleri ve numarataj krokisinin bulunduğu görülmüştür. Söz konusu yazıda her iki taşınmazın net alanı 91 m2 olarak belirtilmiştir. ANA GAYRİMENKULÜN GENEL ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdiri yapılan 114 giriş 18. katta 98 no.lu ve 138 giriş, 9. katta 152 nolu bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul 8.328,00 m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, 2 bodrum kat + zemin kat + 37 normal katlı inşa edilmiştir. Binada 2.bodrum katta otopark, 1.bodrum katta sığınak, otopark ve teknik alanlar, zemin katta işyerleri, normal katlarda meskenler olmak üzere toplam 367 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü ve kat sahanlıkları zemini mermer, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi kompozit cephe kaplamasıdır. Açık yüzme havuzu bulunmaktadır. 1- Kıymet takdiri yapılan 98 no.lu bağımsız bölüm binanın 18. normal katında konumlu olup her ne kadar belediyenin yazısında net 91 m2 alanlı olarak ifade edilmişse de yerinde yapılan incelemede ve onaylı mimari projesine göre balkon dahil net 104 m2, brüt 117 m2'dir. Bağımsız bölüm projesine göre antre, salon açık mutfak, 3 oda, 2 banyo ve balkon bölümlüdür. Zeminler antre, mutfak, banyo bölümlerinde seramik, salon ve odalarda laminant parke kaplamadır. Duvarlar antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri saten boyalı, banyoda seramik kaplamadır. Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölüm ana giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel, pencereler PVC doğrama mutfakta dolaplar ahşap ve çimstonedur. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. KONUMU; Taşınmaz, Yeşilova Mahallesinde 4088 sokak üzerinde, İzmir Çevre Yoluna yakın mesafededir. Taşınmaz orta ve alt düzey gelir grubunun tercih ettiği bir bölgede yer almakta olup yakın çevresinde konu taşınmaz benzeri orta üstü gelir düzeyi grubunun tercih ettiği özellikli siteler yer almaktadır., 8.328,00 m2 yüzölçümü, 6775/2897250 arsa payı, Yeşilova Mah. 4088 Sok. No:114/98 Merkez Bornova İzmir Adresi : Yeşilova Mah. 4088 Sok. No:114/98 Merkez Bornova İzmir Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 8.328,00 m2 Arsa Payı : 6775/2897250 İmar Durumu: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili İzmir İli, Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 17.12.2025 tarih ve 528435 sayılı yazısı ekinde gönderilen imar durumunda; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında; ?T? koşullu (Ticaret + Konut) alanda, ?A? koşullu alanda, K.A.T.: 41.640m2, Yençok: 20 kat gabarili alanda kalmaktadır. TAKS:0.60?ı geçemez. İnşaat ruhsatı öncesi imar durumunda belirtilene uygun, detaylı geoteknik rapor hazırlanması zorunludur. Önemli alan 5-1 sınırı içinde kalmaktadır. Dosya içerisinde mimari projesi, 25.01.2016 tarihli yapı ruhsat belgesi, 27.01.2021 tarihli tadilat ruhsatı, 02.03.2021 tarihli ve 26.10.2018 tarihli yapı kullanma izin belgeleri ve numarataj krokisinin bulunduğu görülmüştür. Söz konusu yazıda her iki taşınmazın net alanı 91 m2 olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 11.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyan: yönetim planı 13/07/2020 14/07/2020 tar. 16887 yev. Beyan: AT Diğer ( konusu yazıda bilgilerine yer verilen taşınmazların cins değişikliği işlemleri için 71.952,40 tl harç 23/12/2020 tarih 2020122303KGe0000096 nolu tahsilet fiş no ile tahsil edilmiştir. Bu belge 492 sayılı harçlar kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin 13/a maddesi kapsamındaki cins değişikliği işlemleri için geçerlidir. Tarih 23/12/2020 sayı 37914 belkahve vergi dairesi 26/02/2021 tarih 6322 yev. Beyan AT 3402 sayılı kanunun ek 1. Maddesi uygulamasına tabidir. 09/08/2024 tarih 34833 yevmiye TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/01/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:40 ------