İzmir Menderes Özdere Mahallesi 17/17 250 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MENDERES İCRA DAİRESİ 2026/261 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Menderes İlçe, ÖZDERE Mahalle/Köy, GÖZTEPE Mevkii, 17 Ada, 17 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE : 1-Menderes Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü verilerine göre; İzmir ili, Menderes ilçesi, Özdere Cumhuriyet Mahallesi, 17 ada 17 parsel sayılı taşınmazın İmar durumu;Kültür ve Turizm bakanlığı plan inceleme ve denetleme kurulunun 13.06.2019 tarih, 2019- 10/6 sayılı kararı uyarınca 2634 sayılı turizm teşvik kanununun 7: maddesi uyarınca 1/1000 ölçekli uygulama imar planı İZMİR 2.İdare mahkemesinin 2023/1605 Esas sayılı dosyasında açılan davada 14.05.2025 tarih ve 2025/614 sayılı kararı ile iptal edilmiştir. İlgili taşınmazın Belediye Numarataj sisteminde açık posta adresi Özdere Cumhuriyet Mahallesi,3002 Sokak,No:9 olarak belirlenmiştir. 27.12.1995 Ruhsat No:3039 tarihli yapı ruhsatı. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Tapu kaydı bilgileri ve uydu görünümü aşağıda belirtilmiştir. İl/ilçe/mahalle : İzmir/Menderes/Özdere/Göztepe Ada/parsel no : 17 / 17 Ana taşınmaz niteliği : Bahçeli Dubleks Kargir Bina Yüzölçümü : 250,00 m2 Malikler: Zehra Gül Özpehli : Tam 2- Tespit konusu taşınmazın bulunduğu yer Menderesin sahil bölgesinde bulunan Özdere Çumhuriyet mahallesinde çevresinde yazlıkların ve turizim tesislerinin olduğu turizm bölgesinde bulunmaktadır. 17 ada 17 parsel, sahil şeridine 90mt, İzmir-Kuşadası Çevre yoluna 130mt.,Menderes ilçe merkezinde bulunan belediye binası ve işyerlerinin olduğu alana 27km kuş uçuşu mesafededir.17 ada 17 parsel ara parseldir. 3. İNCELEME Özdere 17 ada 17 parsel üzerinde 2 katlı betonarme dubleks bina bulunmaktadır. 07.11.1996 tarihli yapı ruhsatı toplam 116,00m2 olarak düzenlenmiştir. Zemin salon,açık mutfak, banyo ve teras alanından, birinci kat üç oda, balkon ebeveyn banyosu ve banyodan oluşmaktadır. Binanın giriş kapısı çelik kapı olup, pencere, balkon kapıları ve otomatik panjurlar pvc dir.. Binanın çatısı kiremit çatıdır. Binada iki adet balkon zeminde 42m2 üzeri ahşap ile kapatılmış zemini seramik pergole bulunmaktadır. Taşınmaz içine girilememiştir. Arsa çevresi bahçe duvarı ile çevrili olup peyzaj yapılmış olup yapı genel olarak bakımlıdır. 4- ANALİZ, TESPİT VE DEĞERLENDİRME Değerleme konusu taşınmazın kıymetini etkileyen olumlu unsurlar: -Bakımlı, deniz kıyısına yakın olması Dava konusu taşınmazın kıymetini etkileyen olumsuz unsurlar : Yapılan araştırma ve tetkiklerde;taşınmazın mevkii, alanı, taşınmazın yeri, arazi yapısı, geometrik şekli, günün ekonomik şartları, mevcut durumu, imar durumu, parsel alanı gibi faktörler, taşınmazın bulunduğu mevkideki yerleşim yoğunluğu, merkezi yerlere mesafesi, ulaşım imkânları, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak kıymet takdiri yapılması istenen yerin değeri piyasa araştırmaları sonucunda detaylı incelemelerle hesaplanmıştır. 5. GEREKÇELİ SONUÇ İzmir İli, Menderes İlçesi,Özdere ,Göztepe mevkii,Cumhuriyet Mahallesi 17 ada 17 parselde bahçeli dubleks kagir bina niteliğinde tapuda kayıtlı 250,00m2 taşınmaz üzerinde tam hisse ile Zehra Gül Özpehli?e ait olup çevresindeki incelemeler, piyasa araştırmaları ve hesaplamalar sonucu kıymet takdiri yapılmış olup keşif tarihi itibariyle; 30.000.000.-TL olarak değerlendirilmiştir., 250 m2 yüzölçümü, Özdere Cumhuriyet Mah 3002 Sok No :9Menderes / İZMİR adresli Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibi. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibi. Takdir Olunan Değer : 30.000.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 3.000.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Yukarıda açıklandığı gibi. Adresi : Özdere Cumhuriyet Mah 3002 Sok No :9Menderes / İZMİR Yüzölçümü : 250 m2 Kıymeti : 30.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:19 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar s