İzmir Kemalpaşa Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi 547/31 129 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/116 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, BAĞYURDU KAZIMPAŞA Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 547 Ada, 31 Parsel, Taşınmaz Tapu kaydında Bağ.Böl. Nitelik : Kerpiç Ahır ve Arsa kayıtlı olup 1/2 hisse satışa konudur. Güney yönden Kasap Ali Sokak vedoğu yönden Yozgatlı Sokağa cepheli köşe parsel konumundadır.Taşınmaz bölgeninana caddesi konumunda olan, ticaretin teşekkül ettiği ve toplu taşıma güzergahı olan Bağyurdu İzmir Caddesine kuş uçuşu 250 m mesafede, Bağyurdu Kazım Dirik Ortaokulu?na 200 m mesafededir. Yakın çevresinde genelde mustakil tarzda 1 -3 katlı mesken nitelikli yapılaşmalar mevcuttur.Parsel yol, su, elektrik, kanalizasyon, çöp, sokak aydınlatması, toplu ulaşım gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır.Keşif mahallinde yapılan incelemede, İzmir İli Kemalpaşa İlçesi, Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi, 547 ada 31 parsel üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır.1. Yapı parselin güneydoğu cephesinde, Kasap Ali ve Yozgatlı Sokağa cepheli köşe konumda yer almaktadır.2 katlı ve her katında 1 daire bulunmakta olup, zemin katı 87 m2 brüt, 74 m2 net alanlıdır. Zemin katta yer alandaire 2 oda, salon, mutfak, wc, banyo ve hol bölümlerinden oluşmaktadır. Taşınmazınkapı doğramaları ahşap, pencerelerpvc olup duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının 1. Katı, 102 m2 brüt, 82 m2 net alanlıdır. 1. Katta yer alandaire 2 oda, salon, mutfak, wc, banyo, hol ve 2 balkondan oluşmaktadır. Oda kapılarıahşap, pencerelerpvc olup duvarlarsıvalı ve boyalıdır. Mevcut durumda mesken olarak kullanılmaktadır. 1. Yapı yaklaşık40 yaşlarındaolup, 3-A yapı sınıfı gurubundadır. Yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde %25 aşınması olduğu değerlendirilmiştir.2. Yapı kuzeybatı cephesinde konumlu olup tek katlı ve55 m2 brüt, 47 m2 net alanlıdır. Yapı 1 oda, 1 mutfak ve wc-banyo bölümünden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik kapılı, iç kapılar ahşap, dış doğramalar pvc olup, sıvalı ve boyalıdır. Yapı mevcut durumda mesken olarak kullanılmaktadır. 2. Yapı yaklaşık 25-30yaş olup, 3-A yapı sınıfı gurubundadır. Yapının mevcut durumu değerlendirildiğinde %20 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Kıymet takdirine konu parsel üzerindeki yapılar toplam 244 m2 brüt, 203 m2 net alana sahiptir. Adresi : Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi, Kasap Ali Sokak, No :30 - Bağyurdu Kazımpaşa Mahallesi, Yozgatlı Sokak, No: 20 Ve 20/1 Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 257,85 m2 His. Pay/ Payda : 1/2 İmar Durumu: BağyurduKazımpaşaMahallesi547Ada31Parsel(Eski5544Parsel)sayılıtaşınmaza26.11.1984ve27.04.1987tarihlerindeyapı ruhsatı,15.04.1987ve24.10.2019tarihlerindeyapıkullanmaizinbelgeleridüzenlenmiştir. Taşınmaza ait yapı ruhsatı vardır. -PlanlamaaçısındanBelediyemizarşivindeyapılanincelemede;taşınmazın,Mülga Bağyurdu BelediyeMeclisitarafındanonaylananBağyurduMahallesi1/1000 ölçekliUygulama İmar Planı' nda "Konut Alanı" kapsamında kalmakta olduğu, - Kadastral parsel niteliğinde olup 3194 sayılıİmar Kanunu'nun ilgilimaddehükümlerine istinaden imar uygulamasına tabii olduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 3.128.375,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı