İzmir Selçuk Zafer Mahallesi 3486/5 96 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SELÇUK İCRA DAİRESİ 2025/20 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Selçuk İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 3486 Ada, 5 Parsel, 3. KAT. 7 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kaydı ve bilirkişi raporuna göre mesken vasfında taşınmazın borçluya ait tam hissesi. Bilirkişi raporuna göre: Taşınmazın Mevkii;İzmir İli, Selçuk İlçesi, Köyiçi Mevkii,Zafer Mah. 3040 Sk. No : 15 İç Kapı No: 7 adresinde bulunan, tapunun 3486 ada 5 parselinde 349,00 m2 arsa vasfındaki taşınmaz, Aydın-İzmir karayoluna, 580 metre,Hacı Fadıl Camisine, 760 metre, Fatma Günay İlköğretim okuluna, 300 metre, DDY istasyonuna, 820 metre, Kaymakamlık Hizmet Binasına 1800 metre, Belediye Hizmet binasına, 1150 metre, Selçuk lisesine, 1710 metre, Anadolu lisesi ve Endüstri Meslek Lisesine 1640 metre mesafededir. Meskun konut alanındadır. İmar Durumu, İlgili Mevzuat; İzmir İli, Selçuk İlçesi, Köyiçi Mevkii,Zafer Mah. 3040 Sk. No : 15 İç Kapı No: 7 adresinde bulunan, tapunun 3486 ada 5 parselinde 349,00 m2 arsa vasfındaki taşınmaz, Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2021 tarih ve 97509404.301.05.53 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Selçuk Genel revizyon imar planında, B-4,(Bitişik 4 kat)konut alanındadır. Yan bahçe maksimum yapı yaklaşma mesafesi 0.00 metre, ön bahçe maksimum yapı yaklaşma mesafesi, 5.00 metre, arka bahçe maksimum yapı yaklaşma mesafesi 3,00 metredir. Subasman yüksekliği 1,20 metreyi geçemez. Ruhsat ve yapılaşma ile ilgili konularda 3194 sayılı İmar Kanunu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve yönetmelikleri, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu geçerlidir. İfraz, tevhit, parselasyon kararı ve yapı ruhsatı, yapı kullanma izni gibi imar hizmetlerinde yetkili kurum Selçuk Belediyesidir. Mevcut durum ; KADASTRAL DEĞERLENDİRMEİzmir İli, Selçuk İlçesi, Köyiçi Mevkii,Zafer Mah. 3040 Sk. No : 15 İç Kapı No: 7 adresinde bulunan, tapunun 3486 ada 5 parselinde 349,00 m2 arsa vasfındaki taşınmazın12/86 arsa paylı 3. kat 7 numaralı mesken niteliğinde kayıtlı bağımsız bölümünün yer tespiti yapılarak paftası zemine uygulandığında ölçüleri zemine aynen uymaktadır, parsel köşe ve kenar hudutlarının zemine aynen uyduğu, belediye onaylı kat irtifakı ve numarataj krokisine göre bağımsız bölümün projesinde gösterilen yerde bulunduğu görülmüştür. İNŞAİ DEĞERLENDİRMEİzmir İli, Selçuk İlçesi, Köyiçi Mevkii,Zafer Mah. 3040 Sk. No : 15 İç Kapı No: 7 adresinde bulunan, tapunun 3486 ada 5 parselinde 349,00 m2 arsa vasfındaki taşınmazın12/86 arsa paylı 3. kat 7 numaralı mesken niteliğinde kayıtlı bağımsız bölümü üzerinde betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, kiremit çatılı 4 katlı asansörsüz ve kat kaloriferli yapı bulunmaktadır. Bodrum katında ortak kapalı otopark ve kömürlükler, zemin ve 3 normal katta toplam 8 mesken bulunmaktadır. Yapının dışı ve ortak mahalleri, kireç-çimento-kum karışımı sıvalı, içi plastik dışı akrilik esaslı boyalı, apartman giriş kapısı demirden yağlıboyalıdır. Değer tespiti istenilen 12/86 arsa paylı 3 kat 7 numaralı mesken niteliğindeki bağımsız bölümü, giriş holü, koridor, salon, mutfak, 3 yatak odası ve 2 balkondan oluşmaktadır. Duvarlar ve tavan,kireç-çimento-kum karışımı sıvalı ve plastik boyalı, odaların taban kaplaması laminat, banyo-wc mutfak ve balkon taban kaplaması seramik, hazır mutfaklı, dış doğramalar plastik ve çift camlı, daire giriş kapısı çelik, iç kapılar amerikan pres mdf-lakedir. Doğalgaz kalorifer tesisatı ile ısıtma sağlanmaktadır. Bağımsız bölümyaklaşık brüt inşaat alanı 108,00 m2, yaklaşık net kullanım alanı, 96,00 m2 balkon yaklaşık alanı; 9,50 m2, bodrum katta eklenti kömürlüğü, 9,50 m2'dir., Adresi : Zafer Mah. 3040 Sk. No : 15 İç Kapı No: 7 Selçuk / İZMİR Yüzölçümü : 96 m2 Arsa Payı: 12/86 Kıymeti : 3.307.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: İpotek -150c şerhi (detay tapu kaydı gibi) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gü