İzmir Bayındır Yusuflu Mahallesi 126/20 151 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYINDIR İCRA DAİRESİ 2025/375 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, YUSUFLU Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 126 Ada, 20 Parsel, Taşınmaz Yusuflu Mahallesi yerleşim yerinin içerisinde bulunmakta olup, arsa vasfındadır. Taşınmaz içerisinde hali hazırda mesken olarak kullanılan bir yapının bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz Yusuflu Mahallesi merkezinde olup, civarında mesken niteliğinde yapılar bulunmaktadır. Taşınmaz kadastral parsellerdendir. Bu civardaki yapılaşma köy tipi düzensiz ve plansız yapılardan oluşmuştur. Taşınmazın bulunduğu mevkinin topoğrafik yapısı eğimlidir. Taşınmaz içerisinde mesken olarak kullanılmayan, 60,00 m² taban alanında iki katlı 120 m² taban alanlı yığma tuğla duvarlı, iki katlı yaklaşık 45 yıllık, pencereleri ve kapısı demir olan ve halihazırda kullanılan bir yapı bulunmaktadır. a) Taşınmazın Tespit Tarihi İtibariyle Zemin Değeri: Keşfe konu taşınmazın; bulunduğu konum, kullanılabilirliği, bulunduğu mevkiinin sosyo-ekonomik koşulları gibi unsurlar, civardaki benzer nitelikteki emsal arsa ve yapıların değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak tespit tarihi itibarı ile taşınmazın zemininin ekonomik değeri: Zeminin m² bedeli 3.750,00 TL/m² dir. Buna göre taşınmazın tespit tarihi itibariyle arsa değeri: 3.750,00 TL/m² x 150,74 m² = 565.275,00TL eder. b) Taşınmazın İçerisindeki Binaların Değeri: -Taşınmazın üzerindeki iki katlı yapının değeri; Hâlihazırda alt katı depo üst katı mesken olarak kullanılan, bakımsız sıvasız ve boyasız durumda olan bir yapıdır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 2-C olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 15.100,00 TL/m²?dir. Yapıdaki malzeme ve işçilik ile yapının 45 yaşındaki ömrü dikkate alındığında, yıpranma durumu da dikkate alınarak % 40 yıpranma katsayısı ile değerlendirilecektir. Tespit tarihi (2026 YILI) itibariyle değeri: 2 x 60,00 (m²) x 15.100,00 (TL/ m²) x (1,00-0,50) = 906.000,00TL olarak tespit edilmiştir. c) Taşınmazın tespit tarihi itibariyle toplam ekonomik değeri: Taşınmaz 150,74 m² yüzölçümünde olup, tam hissesinin borçluya ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Buna göre taşınmazın toplam ekonomik değeri: 565.275,00+906.000,00 TL=1.471.275,00TL olacaktır. Adresi : Taşınmaz Yusuflu Mahallesi Merkezinde Olup, Civarında Mesken Niteliğinde Yapılar Bulunmaktadır. Bayındır / İZMİR Yüzölçümü : 150,74 m2 Arsa Payı : --- İmar Durumu: Yusuflu Mahallesi 126 ada 20 parsel İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 10.04.2017 tarih ve 05.354 sayılı meclis kararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Doğu Bölgesi Nazım İmar Planı'nda "Kırsal Yerleşme Alanı" kullanım kararında kalmaktadı r Kıymeti : 1.471.275,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 14:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icr