İzmir Torbalı Pancar Mahallesi 387/6 397 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/1993 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Fen bilirkişisi tarafından tespiti yapılarak yeri gösterilen, yukarıda adresi, tapu kaydı, belirtilen tespit konusu taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Pancar Mahallesi, 387 Ada, 6 Parsel, 2.Kat, 7 Bağımsız Bölüm No.lu meskendir. Keşif günü daire açıldı içerisi gezildi görüldü resimleri çekilerek tespit yapıldı. Dikdörtgen şekline yakın geometrik arazi sınırlarına sahip düz eğimli 396,90 m² yüzölçümlü parsel alanlı taşınmaz, Pancar/Kazım Karabekir Mahallesi, Fatih II Mehmet caddesi ile Menderes yolu caddesi arasındadır. Bitişik nizamda, betonarme karkas yapılı, bodrum+zemin+batar kat+3 normal kat olmak üzere toplam 6 katlı binada yer almaktadır. Zemin+batar kat 2 dükkandan, normal katlarda dört'er daireden oluşmaktadır. Binada Asansör ve doğalgaz tesisatı bağlı durumdadır. Binaya giriş Fatih II Mehmet caddesi üzerinden yapılmaktadır. Dükkan yönleri ise Menderes yolu ve Cumhuriyet meydanı cephelidir. Söz konusu 7 nolu mesken, Menderes yolu ve Cumhuriyet meydanı yönünde tek cephelidir. 196/3560 arsa paylıdır. 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc, antre ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Salon ve mutfak Cumhuriyet meydanı yönüne, iki oda bina arası doğrudan güneş ışığı almayan ışıklık bacası yönündedir. Yer döşeme kaplamaları laminat parke, ıslak hacimler seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik badana, duvar tavan birleşim köşeleri kartonpiyer kaplıdır. Pencere doğramaları pvc, iç kapılar ahşap hazır panel, daire girişi çelik kapılıdır. Mutfak hazır dolaplı granit tezgahlıdır. Banyo bölümleri seramik kaplamalıdır. Balkon katlanır cam ile kapatılmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre; Brüt;98,00m² , Net; 87,00m² dir. Dairede doğalgaz bağlı durumdadır.Bina için 12/08/2018 tarih,1289 sayılı yapı ruhsatı, 12/8/2020 tarih, 225 sayılı yapı kullanma izin belgesi alınmıştır. Yapı ruhsatı tarihine göre 8 yaşındadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği bina III/B sınıf yapılı olup, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre %10 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Mevkii olarak, Pancar Mahallesi, Cumhuriyet meydanı cepheli olup Nezire Sairoğlu Ortaokuluna kuşuçuşu yaklaşık 125m, Pancar İzban İstasyonuna 350m, mesafede zemin katları işyeri, normal katları meskenden oluşan çarşı içinde her türlü alt yapısı mevcut ulaşım imkanı kolay belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış – satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özelliği, halihazır durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, sokağı, alt yapı imkanları taşınmazın alanı, bulunduğu kat, yaşı, yönü, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapıların inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alım – satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri gibi kriterler dahilinde Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo ekonomik durumu, paranın satın alma gücü, aşağıda aracı kurumlar vasıtası ile yakın çevresinde satılık olan fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlar ile artı eksi yönleri, pazarlık payları mukayese edilerek taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar dikkate alınarak yapılan irdeleme ve kıyaslamalar neticesinde keşif tarihi (29/06/2026) itibariyle yapılan değerlendirme sonucunda İzmir İli, Torbalı İlçesi, Pancar Mahallesi, 387 Ada, 6 Parsel, 2.Kat, 7 Bağımsız Bölüm No.lu Mesken nitelikli taşınmazın, mevcut haliyle arsa ve yapı değeri birlikte olmak üzere tam pay değerinin 4.200.000,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Kazım Karabekir Mahallesi Fatih 2 Mehmet Caddesi Manolya Apt No 7 2.Kat Daire 7Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 396,90 m2 Arsa Payı : 196/3560 İmar Durumu: Torbalı Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26/06/2026 tarih, E-53172231-622.03-869/13779 sayılı yazılarında;Pancar Mahallesi 387 ada 6 numaralı parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.04.2015 tarih ve 05.449 sayılı kararı ile onaylanan Pancar Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Bitişik Nizam 4 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiş olup, Söz konusu parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin yapı kullanma izin belgesi ve yapı ruhsatı belgeleri yazımız ekinde sunulmuştur. denilmektedir. Kıymeti : 4.200.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak