İzmir Aliağa Mahallesi 377 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALİAĞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Aliağa Mahallesi, Uzunyalı Mevkii, 5208 parsel sayılı taşınmazın aldırılan kıymet taktiri raporunda; 08.07.2026 tarihinde keşif heyeti olarak, satış konusu İzmir ili, Aliağa ilçesi, Aliağa Mahallesi, Uzunyalı Mevkii, 5208 parsel üzerinde bulunan bahçeli iki katlı kargir bina niteliğindeki taşınmaz Heyetimizce yerinde incelenmiş bulunmaktadır.Keşif günü itibari ile parsel üzerinde mevcut durumda bodrum kat, zemin kat üzeri 1 kat ve çatı katı şeklinde ayrık nizam 3 katlı betonarme apartman yapısı mevcut olduğu tespit edilmiştir. Yapı üzerinde her katta 1 adet olmak üzere 3 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Tapuya göre taşınmazın arsa alanı 377,00 m2dir. "BAHÇELİ İKİ KATLI KARGİR BİNA" niteliğindedir. Parsel dikdörtgen şeklinde, tek yönden 15m kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Diğer yönlerde komşu parsellere sınırlıdır. Parsel üzerindeki yapının 4 cephesi açık, yapı dışında kalan alanlar bahçe olarak kullanılmaktadır. Satış konusu taşınmaz üzerinde 2 adet 3+1 niteliğinde, giriş, koridor, salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc ve balkon kullanım alanlarından oluşmakta olan mesken yapısı, bodrum katta müştemilat olarak belirtilen alanda mesken kullanım alanı ve çatı kat kullanım alanları mevcut olduğu tespit edilmiş olup, keşif günü içine girilememiş bulunmaktadır. Belediyeden edinilen proje üzerinden değerlendirmesi yapılmıştır.Proje bilgileri üzerinden yapılan incelem sonucunda; Taşınmazın mevcut durumda bodrum kat, zemin kat, 1.kat ve çatı katı olmak üzere toplam inşaat ve fiili kullanım alanı brüt 440,00 m2 olarak tespit edilmiştir. Asansör yoktur. Blok dışındaki alanlar bahçe kullanım alanı şeklinde düzenlenmiştir.Aliağa Mahallesi yerleşik alanı içerisinde Uzunyalı mevkiinde, 196 Sokak üzerinde Aliağa İlçe yerleşik alanı kuzey girişinde İzmir-Çanakkale Asfaltına 90m, denize 120m mesafede konumludur. İlçe merkezine ve çarşıya 1,50km, plajlara 1,60km, Alia Porta 1,00km, otogara 2,70km, İZBAN'a 3,00km, kapalı pazaryerine 2,50km, Kuzey Ege Otoyol bağlantısına 4,00km, Devlet Hastanesine 3,00km, ALOSBİ'ye 4,60km, Rafiner Bölgesine 3,70km, Limanlar Bölgesine 6,80km, Sanayi bölgesine 9,00km, mesafede bulunmaktadır. Ulaşımı ana ulaşım güzergahı olan İzmir-Çanakkale Asfaltı üzerinden bağlanılan 196 Sokak üzerinden sağlanmaktadır.Bölgede genellikle 2-3 katlı mesken yapıları yoğunluktadır. Topoğrafik olarak eğimli bir arazi üzerinde tepe konumda bulunmaktadır. Tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yaralanmaktadır. Kadastral yolları yapılmış, ulaşımı kolay, ana güzergahlara ve bağlantılarına yakın konumda bulunmaktadır. Bölgeye gelen toplu taşıma ve aktarma güzergahları bulunmaktadır. Adresi : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Aliağa Mahallesi, Uzunyalı Mevkii, 5208 Parsel Aliağa / İZMİR Yüzölçümü : 377 m2 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı 1/1000 ölçekli Aliağa Merkez Uygulama İmar Planı Revizyonu ve ilavesi planında ayrık nizam, 2 kat, taks:0.30, kaks:0.60, konut alanı olarak planlı alanda kalmaktadır. Kıymeti : 23.448.400,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 10:20 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kada