İzmir Seferihisar Tepecik Mahallesi 4198/3 448 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SEFERİHİSAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Seferihisar ilçesi, Tepecik Mah. 4198 ada, 3 parsel sayılı, 2 BB nolu, 448,47 m2 yüzölçümlü, "Bahçeli İki Adet Dubleks Ev" nitelikli taşınmaz Seferihisar şehir merkezinin güneyinde bulunan Güneşlikent Sitesi içinde kalmaktadır. Güneşlikent Sitesi 314 dubleks meskenden oluşmaktadır. Girişindegüvenliği mevcut olan sitenin, çevre düzenlenmesi tamamlanmıştır. Ortak kullanım alanı olarak, sosyal tesisler, yüzme havuzu, market ve çocuk oyun alanları bulunmaktadır. Davaya konu dubleks meskenin ana taşınmazı olan 4198 ada 3 nolu parsel, sitenin girişinde 2.blok olarak yer almaktadır. Taşınmaz üzerine ikiz nizamda inşa edilmiş olan 2 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Dubleks meskene sonra çatı katı ilavesi ile mevcut durumda tripleks mesken olarak kullanılmaktadır. Davaya konu dubleks mesken,(2) nolu bağımsız bölümdür. (Kapı No:68/3) Keşif günü itibariyle kapalı olduğundan, dubleks meskenin iç özellikleri görülememiştir. Ancak dışarıdan yapılan incelemelerde; pencereler ahşap panjurlu olup, dış cephelerinde fiziksel yıpranmalar mevcut olduğu görülmüştür. Bahçe düzenlemesinin iyi durumda olmadığı tespit edilmiştir. Deniz manzarası bulunan dubleks mesken, tüm altyapı hizmetlerinden faydalanır durumdadır. Ulaşımı kolay olan taşınmaz, denize 160 m. Seferihisar-Kuşadası bölünmüş yoluna 400 m. ve Seferihisar merkeze 6,5 km. mesafededir. Dubleks meskenin değer tespitinde; talep gören bir bölgede bulunması, yerleşik site içerisinde kalması, sosyal donatılarının bulunması, deniz manzarası ve ulaşım kolaylığı olumlu unsur olarak, yapının eski olması ve tadilata ihtiyaç duyması ise olumsuz unsur olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Tepecik Mah. Akarca Cad. Güneşlikent Sitesi, No: 68/3 Seferihisar / İZMİR Yüzölçümü : 448,47 m2 Arsa Payı : 1/2 İmar Durumu: 13/12/2021 tarihinde onaylanan Doğu Akarca Planlama Bölgesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS:0,20 ? KAKS:0,40 konut imarlıdır. Kıymeti : 17.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İşbu Gayrimenkul Askeri Güvenlik Sahası ve Stratejik Bölge İçindedir. Yabancı Gerçek ve Tüzel Kişilerin Taşınmaz ve Sınırlı Aynı Hak Edinemeyecekleri Alan İçerisinde Kalmaktadır. 2565 SK. 28. Md. Gereği Yabancıların Taşınmazmaz Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde Kalmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:48 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:48 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde ek