İzmir Çiğli Sasalı Mahallesi 138/2 8.866 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 2. İCRA DAİRESİ 2025/2132 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Çiğli İlçe, SASALI Mahalle/Köy, 138 Ada, 2 Parsel, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Belediye hudutlarına göre, Sasalı Merkez Mahallesi 128 SokakNo:2/7ÇİĞLİ/İZMİR adresindeki dubleks villadır. Beyan : Yönetim Planı:17/07/2003İrtifak: Taşınmaz üzerinde Diğer İrtifak Hakkı : 36 M2 LİK KISIMDA TEDAŞ LEHİNE TRAFO İRTİFAK HAKKI Diğer (Konusu: DOĞAL SİT-SÜRDÜRÜLEBİLİR KORUMA VE KONTROLLÜ KULLANIM ALANIDIR.) Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 03/03/2026 tarihli E-imar uygulamasında yapılan incelemede; konu taşınmazın 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında, Ayrık Nizam 2 katlıTAKS:0.3 kaks KAKS (EMSAL): 0.6 alanında kaldığı tespit edilmiştir. Ayrıca; İzmir 2 Nolu TVKBK 29.12.2020 tarihli ve 1021 Sayılı Kararı ile 1.DERECE DOĞAL SİT ALANI olarak belirlendi. * BÖLGE İDARE MAHKEMESİ ÜÇÜNCÜ İDARİ DAVA DAİRESİ'NİN 2024/1408 ESAS NO, 2024/980 KARAR NO'LU 30.05.2024 TARİHLİ KARARI İLE İMAR PLANI İPTAL OLMUŞTUR. " İzmir 2 Nolu TVKBK 29.12.2020 tarihli ve 1021 Sayılı Kararı ile 3.DERECE DOĞAL SİT ALANI olarak belirlendi" açıklamaları bulunmaktadır. Konu taşınmaz; Çiğli Fen Lisesi'ne 1.2 km, Sasalı Mesire Alanı'na 1.2 km,Sasalı Pazaryeri'ne 1.1 km, Özel Çakabey Ortaokulu ve Lisesi'ne 700 m, Ahmet Piriştina Caddesi'ne 815 m, Sasalı Doğal Yaşam Parkı'na 835 m mesafesinde bulunmakta olup, Gazi Çiçek Caddesi'ne cephelidir. Konu taşınmaz; temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. ( yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs)Konu taşınmaz; site yerleşimi içerisinde konumlanan, ayrık nizamda inşa edilmiş, betonarme karkas yapı sistemine sahip, zemin + 1 normal katlı müstakil konut niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu yerleşim alanı içinde; site içi yollar kilit parke kaplı, çevre düzenlemesi tamamlanmış ve peyzaj unsurları oluşturulmuştur. Ortak kullanım alanı olarak yüzme havuzu bulunduğu görülmüştür. Sitenin giriş kapısında güvenlik bulunmaktadır.Taşınmaz Zemin Kat+1. Kattan oluşan bahçeli dubleks villadır. Zemin katı; salon, mutfak, hol, giriş holü, tuvalet ve teras alanından oluşmakta olup, 137,50 m² kullanım alanlıdır. 1.katı; 4 odalı, soyunma odası, 3 banyo, koridor, hol, çamaşır odası, teras ve balkon alanlarından oluşmakta olup, 149,50 m² kullanım alanlıdır. Çatı katında yaklaşık 28,00 m2 kullanım alanı mevcuttur.Dubleks villanın toplam 315,00 m2 kullanım alanlıdır.Açık otoparkı mevcuttur. Isınma doğalgaz ile sağlanmaktadır.İç mekân incelemesinde; zeminlerin salon ve oda hacimlerinde laminat parke, ıslak hacimlerde seramik kaplama; duvarların saten alçı üzeri boyalı, mutfak dolapları modern tasarımlı olup ankastre ocak ve çimstone tezgâh sistemi mevcuttur. Banyo hacimlerinde seramik kaplama, duşakabin ve modern vitrifiye elemanları bulunmaktadır. İç kapılar panel kapı, pencereler PVC doğramadır.Katlar arasında bulunan merdivenler mermer kaplıdır. Adresi : Sasalı Merkez Mahallesi 128 SokakNo:2/7Çiğli/İzmir Karşıyaka / İZMİR Yüzölçümü : 8.866 m2 Arsa Payı : 2/24 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 22.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey