İzmir Torbalı Çaybaşı Mahallesi 276/8 287 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2025/3210 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Torbalı İlçesi, Çaybaşı Mahallesi, Kırlar Mevkii, 276 ada, 8 parsel, 287,35 m2 ana taşınmaz Yüz Ölçümü,1. Kat+çatı kat, 1 nolu bağımsız bölüm, dubleks mesken niteliğindeki taşınmazın 1/1 hissesi. Taşınmazın bulunduğu parsel; dikdörtgen şeklinde geometrik sınırlara sahip, düz eğimli ve 287,35 m² yüzölçümlüdür. Parsel üzerinde yer alan yapı, betonarme karkas yapı tarzında olup zemin + 1 normal kat + çatı kattan oluşmaktadır. Zemin kat dükkân ve garaj olarak, 1. normal kat ile çatı kat ise mesken olarak kullanılmaktadır. Dava konusu taşınmaz tapu kaydında 1/2 arsa paylı, 1. Kat + Çatı Dubleks Mesken olarak kayıtlı bulunmakta ise de; yerinde yapılan inceleme ve tespitte, 1. Kat mesken alanından çatı kata çıkışı sağlayan dubleks iç merdivenin bulunmadığı, çatı kata bina ortak alan merdiveni ile çıkıldığı, çatı katın ayrı bir bağımsız bölüm niteliğinde daire özelliği taşıdığı ve fiiliyatta iki ayrı bağımsız bölüm şeklinde kullanıldığı görülmüştür. Torbalı Belediyesince verilen 27.01.2017 tarihli ve 1454 sayılı yapı kullanma izin belgesine göre dubleks mesken olarak belirtilen taşınmazın brüt kullanım alanının 204,00 m² olduğu, net kullanım alanının ise 165,00 m² olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliğine göre III/A yapı sınıfında olup, yapı yaşı 8 yıl olarak değerlendirilmiştir. Yapının mevcut fiziki durumu dikkate alınarak, 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveli uyarınca %10 oranında yıpranmalı olarak kabul edilmiştir.Çaybaşı / Karşıyaka Mahallesi sınırları içerisinde yer almakta olup, imarlı yapılaşmanın henüz sınırlı olduğu, ağırlıklı olarak dar gelirli ailelerin yaşadığı bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz; İzmir-Aydın Caddesi?ne kuş uçuşu yaklaşık 1,36 km, Eğerci 1. Küme Evler Sokağına yaklaşık 200 m, Çaybaşı meskûn yerleşim merkezine yaklaşık 2 km, Atatürk Mahallesi Hicret Camiine yaklaşık 325 m, Eğerci Mahallesine yaklaşık 1,7 km mesafede olup, yol, su ve elektrik gibi altyapı hizmetleri mevcut, belediye hizmetlerinden faydalanılan bir alandadır.2 oda, salon,mutfak, banyo, wc, antre ve 1 balkondan oluşmaktadır.Yer döşeme kaplamaları laminant parke, ıslak hacimler, seramik, duvarlar alçı sıva üzeri plastik badana, duvar - tavan birleşim köşeleri dekoratif desenli alçı kartonpiyer, pencere doğramaları pvc, iç kapılar hazır panel kapı, daire girişi çelik kapıdır. Mutfak hazır dolaplı, çimstone tezgahlıdır. Banyo yer ve duvarlar seramik kaplamalıdır. Duşakabin vardır. Soba/klima/elektrik ısınma sistemlidir. 1 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre, ön ve arka cephede olmak üzere 2 adet teras alanlarından oluşmaktadır. Teras üzerleri ahşap görünümlü pvc malzeme ile kapatılmıştır. Yer döşeme kaplamaları laminant parke, ıslak hacimler, seramik, duvarlar sıva üzeri plastik badana, pencere doğramaları pvc, iç kapılar hazır panel kapı, daire girişi çelik kapıdır. Mutfak hazır dolaplı, mermerit tezgahlıdır. Wc, banyo yer ve duvarlar seramik kaplamalıdır. Soba/klima/elektrik ısınma sistemlidir. Adresi : Karşıyaka Mahallesi 1519 Sokak No:11 D:1 ÇaybaşıTorbalı / İZMİR Yüzölçümü : 287,35 m2 (Ana Taşınmaz Yüzölçümü) Arsa Pay/Payda : 1/2 Bağımsız Bölüm Pay/Payda: 1/1 İmar Durumu: Bilirkişi raporunda; Torbalı Belediyesi Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 08.02.2022 tarih, 1686/2012 sayılı yazılarında, söz konusu taşınmazın mülga Çaybaşı Belediyesinin onanlı, 3 No.lu 1/1000 Ölçekli Islah Uygulama İmar Planında Konut Alanı Bitişik Nizam 2 Kat olarak belirlendiği ifade edilmektedir. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâh