İzmir Bornova Altındağ Mahallesi 140 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 14. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/7 VESAYET SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ALTINDAĞ Mahalle/Köy, 7321 Parsel, Taşınmaz gayri meskûn sahada yer almaktadır. Üzeri makilik bitki örtüsüyle kaplı taşınmaz BOŞ ARSA vasfında olup gayri meskun sahada yer alması, ulaşımın zeminde mevcut toprak yoldan sağlandığı görülmüştür.Mevcut konumu, eğimli topoğrafik yapısı nedeni ile ulaşım ve taşıma imkanlarının vasat durumda olduğu değerlendirilmiştir. Yapılaşmaya yakın olmakla birlikte taşınmaz ve yakın civarındaki parsellerde her hangi bir yapılaşma yoktur. Belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkânı mevcut değildir. Yapılan araştırma neticesinde, dava konusu taşınmazın, Altındağ Belediyesi tarafından (daha sonraBornova Belediyesi) 775 sayılı kanunun 3. maddesine istinaden Gecekondu Önleme Bölgesi olarak tahsisli kadastral parsellerde, aynı yasanın 27/34 maddeleri gereğince parselasyonu yapılarak oluşturularak şahıslara satılan yerlerden olduğu ve bu parselin oluşturulması esnasında geldisi olan kadastral parselden plan gereği % 25 oranında zayiat ( D.O.P.) alındığı anlaşılmıştır. 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Uygulama Hükümleri 4.17. Yapı Yasağı Getirilen Alanlar: 4.17.1. Jeolojik Sakıncalı Alanlar: İlgili idarece onaylı Jeolojik ve Jeoteknik Etüt Raporları sonucunda jeolojik sakıncalı alan olarak tespit edilen kesin yapı yasağı getirilmiş alanlardır. AĞAÇLANDIRILACAK ALANLAR: 7.11. Ağaçlandırılacak Alanlar: Bu alanlar, orman niteliğini kaybetmiş açıklıkları, tarımsal amaçlı fidecilik alanlarını, jeolojik yapı ve benzeri nedenlerle planlarda ağaçlandırılması önerilen alanları ve yerleşmelerin çevresinde yeşil kuşak oluşturulması amacıyla düzenlenmiş pasif yeşil alanları kapsar. Bu alanların, mülkiyet durumuna bağlı olarak ilgilileri tarafından ağaçlandırılması zorunludur. 7.11.1. Bu alanlarda yer alan, özel mülkiyetteki parsellerde, başka bir sınırlama ve koruma kararı yoksa, kadastral bir yola cephesi olmak şartıyla plan hükümlerinin 7.12 maddesindeki dikili tarım alanlarına ilişkin plan hükümleri geçerli olup, çiftçinin barınması amaçlı yapı için verilen yapılanma koşullarına uymak kaydıyla günübirlik tesis de yapılabilir. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Geçiş yolu izin belgesi ile inşaat izni verilemez. Ancak, orman bütünlüğü içerisinde kalan ve etrafı orman dokusu ile çevrili olan ve özel mülkiyeti kesinleşmiş (tapuya tescil edilmiş) parsellerde, kadastral bir cephesi olmak veya orman yolları için Orman Genel Müdürlüğünden geçiş yolu izni alınmak şartıyla, sadece, tarım ve hayvancılık ile ilgili yapılar ile çiftçinin barınması amaçlı yapılar yer alabilir. Müştemilatlar emsale dahildir. Yapılaşma koşulları: Minimum parsel büyüklüğü 5000 m² olmak üzere; E maks:0,05 Y ençok: 2 kat Maksimum Yapı İnşaat Alanı (Brüt İnşaat Alanı ): 250 m² olup, barınma amaçlı yapı 100 m² yi geçemez. Ağaçlandırılacak Alanda Yapılacak İfraz İşlemlerinde; Minimum Parsel Cephesi 25 m. Minimum Parsel Büyüklüğü 5000 m² olacaktır. 7.11.2. Yapı kullanma izin belgesi alınmadan önce arazinin %50' sine, en az 10 m²'ye bir ağaç düşecek şekilde ağaç dikilmesi gerekmektedir. Hangi amaçla olursa olsun ağaç kesimi yapılamaz. 7.11.3. Ağaçlandırılacak Alan olarak gösterilmiş jeolojik sakıncalı alanlarda yapı yapılamaz. Adresi : Zafer Mah. 4493 Sk. No:11 Bornova İzmir Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 140 m2 İmar Durumu: Bornova Belediyesi Plan Ve Proje Müdürlüğünce düzenlenen 22/02/2026 tarih E-22320024-115.02.01-550908 Sayılı İmar Durumu Yazısında Taşınmazın; “1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Onama Sınırı Dışında Kalmakta Olup 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Onama Sınırı İçinde Kaldığı, İlgili Parselin Tamamının İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı Tarafından Onanan 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı İle Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Onanan İzmir-manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Onama Sınırları İçinde Kaldığı,Çevre Ve Şehircilik Bakanlığı Tarafından Onaylanan İzmir-manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına Göre Parselin Tamamı “ağaçlandırılacak Alan” Gösteriminde Kaldığı, 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planına Göre Söz Konusu Parselin Tamamı “jeolojik Sakıncalı Alanlar” Ve “ağaçlandırılacak Alanlar” Gösteriminde Kaldığı,Çevre Düzeni Planlarının Ölçeği Gereği Ve Planların Sayısal Verisinin Bulunmaması Nedeniyle, Plana İlişkin Bilgiler, Parsellerin Bu Plan Üzerinde Yaklaşık Olarak İşaretlenmesine Göre Düzenlenmekte Olup Söz Konusu Parselde 1/25.000 Ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Kararları Ve Plan Uygulama Hükümleri Geçerli Olduğu, İlgili Parselin İşaretli Olduğu Plan Örneği İle Parselin İsabet Ettiği Fonksiyona Ait Plan Notları Yazımız Ekinde Sunulduğu,1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı İle İlgili Güncel Bilgilerin 1/5000 Ölçekli Planların Yapım Ve Onamasından Sorumlu Ve Yetkili Kurum Olan İzmir Büyükşehir Belediyesinden Talep Edilmesi Gerektiği, Parselin Bulunduğu Alan Mülga Bayındırlık Ve İskan Bakanlığı Afet İşleri Genel Müdürlüğünün 04.07.2006 Tarihli Ve B.09.0.aiş.0.12.00.06/35-23/10873 Sayılı Yazısı İle Belediyemize Gönderilen Ve 12.06.2006 Tarihinde Onaylanmış Olan “bornova (izmir) 3 Ayrı Yerleşimin İmar Planına Esas Jeolojik Etüt Raporu”na Göre Yerleşimeuygunluk Açısından “yerleşime Uygun Olmayan Alanlar (uoa)” Kapsamında Kalmakta Olup, Parselin Herhangi Bir Yapılaşma Hakkı Bulunmadığı” Belirtilmiştir Kıymeti : 750.000,00 TL KDV Oranı : %10 Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. 775 Sayılı Kanunun 27, 34. Md tabidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Dosyasındadır. --------------------------------------------------------------------------------------