İzmir Kemalpaşa Yenmiş Mahallesi 142/173 5.439 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/21 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, YENMİŞ Mahalle/Köy, Tepebağ Mevkii, 142 Ada, 173 Parsel, İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yenmiş Mahallesi, Tepebağ Mevkii, 142 ada 173 parsel olup, 10.877,81 m2 yüzölçüme sahiptir. Parsel tapu kaydında "Zevtinli Tarla" niteliğindedir. Taşınmazın tapu kaydında 1/2 hissesinin İntifa Hakkı Fettah Oğlu Mehmet DOĞAN'a aittir. Yani taşınmazın 1/2 hissesi üzerinde İntifa şerhi bulunmaktadır. İntifa şerhi ile ilgili açıklamalar raporumuzda yukarıda açıklanmış olup, intifa şerhi ve hissesi değerlendirildiğinde taşınmaz değerinde %5 değer düşüklüğüne yol açacağı değerlendirilmiştir. Taşınmazların İmar Durumu: Kemalpaşa Belediyesi tarafından dosyaya gönderilen yazıda; İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yenmiş Mahallesi; 142 ada 168, 170 ve 173 parsel sayılı taşınmazlar, İzmir Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı kararı ile onaylanan ve daha sonra yapılan 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı Plan Notu Değişikliği ile birlikte 16.06.2023 tarih ve 05.667 sayılı kararı ile uygun görülen, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında "Tarım Alanları" kapsamında kalmaktadır. Ancak, Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanlığı, Altyapı Yatırımları Genel Müdürlüğü 'nün 05.02.2013 tarih ve 4039 sayılı yazısına istinaden "II. Etap Kamulaştırılacak Alan" sınırı içerisinde kaldığı belirtilmiştir. İmar durumu değerlendirildiğinde, tapu kaydında mevcut durumda Lojistik Köy ile ilgili kamulaştırma şerhi bulunmadığı görülmektedir. Taşınmazların Lojistik Köy 2. Etap Kamulaştırılacak alan sınırları içerisinde kaldığından, bu alanın kamulaştırılmasına karar verilmesi halinde güncel bedeller üzerinden kamulaştırılacağı için parselin mevcut durumda tarım arazisi kullanımı şeklindeki değerinde etkisinin olmayacağı değerlendirilmiştir. 5403 sayılı Toprak ve Kullanımı Kanunun 8 maddesi hükümlerine tabidir. 142 ada 173 parsel: Keşif günü yerinde yapılan incelemede; taşınmazın tarım arazisi olarak kullanıldığı, zeytinlik niteliğinde olduğu görülmüştür. Taşınmaz 1. Etap Lojistik Köy alanına yakın mesafede olup, komşu ve yakın çevre parsellerde benzer tarım arazileri, üzerinde lojistik amaçlı yapılaşma bulunan parseller bulunmaktadır. Parsel %5-10 civarı eğimli yapıda olup, kadastral yola cephesi yoktur. Parselin değerlendirilmesinde 1/2 hissesinde intifa hakkı olduğu göz önünde bulundurulmuştur. 13/06/2026 Keşif Tarihi İtibariyle, İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Yenmiş Mahallesi; 142 ada 173 parselin değerinin = 10.877,81 m2 x 1.358,00 TL/m2 =14.772.065,98 TL, değer tam sayıya yuvarlanarak 14.772.066,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Yenmiş Mahallesi 142 Ada 173 Parsel Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 10.877,81 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 14.772.066,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: İntifa Hakkı : 1/2 HİSSE İNTİFA HAKKI FETTAH OĞLU MEHMET DOĞAN'A AİTTİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. 1.Artırma 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca hissedarlar arasında yapılacaktır. 1.ihale muhammen bedelin %100'ü+paraya çevirme ve paylaştırma masrafları toplamından başlayacaktır. 1.ihalede asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklifi veren ihale alıcısı hissedarın ihale bedelini yatırmaması halinde, ihale kararının kaldırılarak 2.ihalede umuma açık (herkese açık) ihalenin tekrar yapılmasına karar verileceği, 2.Artırmanın Umuma(Herkese) Açık yapılacağı , umuma açık yapılacak 2.ihalede, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için (hissedarlar dahil) , mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Açık artırmalarda Hazinenin teminat göstermekten muaftır. -Ortaklığın satış suretiyle giderilmesi satışlarında, artırmaya katılmak isteyen pay sahibinden ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminat alınmayacağına ilişkin İİK.nın 114.maddesindeki düzenleme 7589 Sayılı Yasanın 1.maddesi ile kaldırıldığından, İHALEYE KATILMAK İSTEYEN HİSSEDARLARIN, MUHAMMEN