İzmir Çeşme Ildır Mahallesi 141/12 739 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇEŞME İCRA DAİRESİ 2025/339 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ildır Mahallesi, Köycivarı Mevkii 141 Ada 12 Parsel numaralı Bahçeli Kargir Ev vasıflı 1.971,14 m2 yüzölçümünde bulunan taşınmazın, 3/8 paya isabet eden 739,18 m2 si Sema Karal adına kayıtlı olup satışa çıkarılmaktadır. Taşınmazın 422,41 m2 lik kısmı kıyı kenar çizgisi içinde kalmaktadır. Tapu kaydında Antik Sit Alanındadır ve 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı içindedir şerhi bulunmaktadır. Çeşme İlçe Merkezinden Ildır Mahallesi istikametine giden ana yola cepheli Ildır Köy Yerleşim alanı içindedir. Ildır Körfezinin kuzey tarafında konumlanmıştır. Taşınmazların yakınında arkeolojik özelliği bulunan Eritrai Antik Kenti kalıntıları ile Otel, Kafe ve Restoranlarbulunmaktadır. Çeşme İlçe Merkezine 22 km uzaklıktaki taşınmazlar kamu hizmetlerinden yararlanabilir konumda olup ulaşımı kolaydır. Ildır köy merkezine 750 m uzaklıkta olan taşınmazların çok güzel deniz ve doğa manzarası bulunmaktadır.141 ada 12 parsel denize sıfır konumda olup yol cephesi bulunmamaktadır.Parsel üzerinde 30-35 yıllık, yaklaşık 200 m2 kullanım alanlı tek katlı betonarme kargir bir bina bulunmaktadır. Ana yolageçiş 11 nolu parsel sağlanmaktadır. Bahçesi peyzajlıve bakımlıdır. Tek katlı betonarme bina giriş, salon, mutfak, üç odave tuvalet bulunmaktadır.Ön cephesinde geniş bir terası bulunmaktadır. Yerler karo plakalıdır. Giriş kapısı ve iç kapılar ahşap,dış doğramalar alüminyum, duvarlar sıvalı ve boyalı, çatısı ahşap ve kiremit kaplamalıdır. Binanın iyi bir işçilikle yapılmış olduğu görülmüştür. Parsel etrafı taş ve beton duvarlar ile çevrili olup denizde mendirek ve rıhtımı bulunmaktadır. Binanın deniz cephesine göre sağ tarafında müştemilat tarzı düşük tavanlı ve içinde ihtiyaç dışı ev eşyalarının bulunduğu depo olarak kullanılan 3 oda bulunmaktadır. Arkeolojik Sit alanı içinde olması ve 422,41 m2 lik kısmının kıyı kenar çizgisi içinde kalmasıana yola bağlantısının olmaması değerinimenfiyönde etkilemektedir. Ildır Köy Merkezi ve yerleşik alanı Arkeolojik Sit Alanında kalması nedeniyle sık emlak alım satımı yapılamadığından emsal rayiç oluşmamıştır. Adresi : Ildır Mahallesi Mustafa Kemal Caddesi Çeşme / İZMİR Yüzölçümü : 1.971,14 m2 Arsa Payı : 3/8 İmar Durumu: Çeşme Belediye Başkanlığının E-97335617-115.99-128267 sayılı yazısında taşınmazın 6306 sayılı kanun hükümleri uyarıncaAfet Riskli yapı olmadığı, yazı ekinde bulunan imar durum belgesine göre; Ildır Mahallesi 141 ada 11 ve 12 parsel numaralı taşınmazlar; İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlılarını Koruma Bölge Kurulunun 06.10.1995 tarih ve 5932 sayılı karar eki Si alanlarını gösteren 1/25000 ölçekli paftada A1 (Birinci Derece Arkeolojik) Sit Alanı ve A2 (İkinci Derece Arkeolojik) Sit Alanı içinde bulunmaktadır. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun 658 sayılı kararı ile belirlenen Arkeolojik sit Alanları koruma ve kullanma koşulları geçerlidir. Kıymeti : 15.721.050,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 25/10/1979 tarih 1427 yevmiyeli "Antik Sit Alanı içindedir." beyanı, 07/11/2013 tarih 9443 yevmiyeli "422,41 m2lik kısmı kıyı kenar çizgisi içerisinde kalmaktadır "beyanı,26/08/2021 tarih 13418 yevmiyeli "1. Derece arkeolojik sit "beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan