İzmir Çeşme Ildır Ildır Mahallesi 141/11 597 m² hisseli zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇEŞME İCRA DAİRESİ 2025/339 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Çeşme İlçe, ILDIR Ildır Mahallesi, Köycivarı Mevkii 141 Ada 11 Parsel numaralı Tarla ve Zeytinlik vasıflı 1.593,10 m2 yüzölçümünde bulunan taşınmazın, 3/8 paya isabet eden 597,41 m2 si Sema Karal adına kayıtlı olup satışa çıkarılmaktadır. Taşınmazın tapu kaydında Antik Sit Alanındadır ve 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı içindedir şerhi bulunmaktadır.141 ada 11 parsel ise Ildır yoluna cepheli olup tarla ve zeytinlik vasıflı taşınmazdır. Parsel üzerinde çok sayıda zeytin ve meyve ağaçları bulunmaktadır. Bahçesi peyzajlı ve bakımlıdır. Parsel etrafı taş duvarlar ile çevrili olup yol cephesinde demir kapısı bulunmaktadır. 1. Derece Arkeolojik Sit alanı içinde olması değerini menfi yönde etkilemektedir. Parselin yol cephesinde yardımcı veya bekçi evi konumunda basit inşaat malzemelerinden yapılmış bir yapı bulunmaktadır. Ildır Köy Merkezi ve yerleşik alanı Arkeolojik Sit Alanında kalması nedeniyle sık emlak alım satımı yapılamadığından emsal rayiç oluşmamıştır. Adresi : Ildır Köycivarı Mevkii 141 Ada 11 Parsel Çeşme / İZMİR Yüzölçümü : 1.593,10 m2 Arsa Payı : 3/8 İmar Durumu: Çeşme Belediye Başkanlığının E-97335617-115.99-128267 sayılı yazısında taşınmazın 6306 sayılı kanun hükümleri uyarıncaAfet Riskli yapı olmadığı, yazı ekinde bulunan imar durum belgesine göre; Ildır Mahallesi 141 ada 11 ve 12 parsel numaralı taşınmazlar; İzmir 1 Numaralı Kültür ve Tabiat Varlılarını Koruma Bölge Kurulunun 06.10.1995 tarih ve 5932 sayılı karar eki Si alanlarını gösteren 1/25000 ölçekli paftada A1 (Birinci Derece Arkeolojik) Sit Alanı ve A2 (İkinci Derece Arkeolojik) Sit Alanı içinde bulunmaktadır. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yüksek Kurulunun 658 sayılı kararı ile belirlenen Arkeolojik sit Alanları koruma ve kullanma koşulları geçerlidir. Kıymeti : 3.926.644,23 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. 25/10/1979 tarih 1427 yevmiyeli "Antik Sit Alanı içindedir." beyanı,26/08/2021 tarih 13418 yevmiyeli "1. Derece arkeolojik sit "beyanı bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki hak