İzmir Bayraklı Yamanlar Mahallesi 36034/1 150 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 5. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/35 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN T apu K aydı ve Niteliği : İzmir İl, Bayraklı İlçe, YAMANLAR Mahalle/Köy, 36034 Ada, 1 Parselde kayıtlı, "3 katlı avululu ev" niteliğindeki taşınmaz. Özellikleri: Bilirkişi Raporunda; İzmir ili, Bayraklı İlçesi, Yamanlar Mah., 36034 ada, 1 parselde kayıtlı taşınmazın tapu kaydında cinsi “üç katlı avlulu ev” olarak belirtilmişse de taşınmaz üzerinde;1 adet: zemin+3 kat olmak üzere 4 katlı, 1 adet:zemin kattan ibaret 1 katlı binanın bulunduğu belirlenmiş olup, satışa konusu taşınmaz doğusunda; 7302 Sokak, güney-batısında: 7312 Sok., kuzeyinde: 7313 Sok. olmak üzere üç yola cephesi mevcuttur. Taşınmaz üçgen geometrik şeklindedir. Taşınmaz toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Kubilay Cad.ne 150m., Barış Cad.ne 300m., direkt uzaklıkta bulunan konuma sahip olup mevcut konumu, toplu taşıma güzergahlarına olan mesafesi dikkate alınarak taşınmazın ulaşım ve taşıma imkânının orta üzeri seviyededir. Taşınmaz civarında 2-4 katlı konut tipi yapılaşmalar olup, taşınmazın tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı vardı. Taşınmaz Petkim Latife Hanım İlkokuluna 255m., Yamanlar Kapalı Pazayerine 435m., Yamanlar Polis Karakoluna 715 m., direkt uzaklıkta konumludur. Taşınmaz imar planında; TAMAMININ YEŞİL ALANDA kaldığı belirtilmiştir. Yamanlar Mah.,7312 Sok. No:12 Bayraklı/İZMİR adresindeki bina: Zemin+3 kat olmak üzere 4 katlı bina betonarme tarzda inşa edilmiştir. Her katında (HER BİRİNİN GİRİŞİ AYRI VE HER BİRİ NET 150M2 DEN KÜÇÜK) 1 adet mesken dairesi olmak üzere yapıda toplam 4 mesken dairesi vardır. Binanın zemin kat meskeni 80m 2 , üst kat meskenlerinin her biri 115m 2 brüt alanlıdır. Apartman ara girişi demir kapılı, merdivenleri mozaik kaplı, kat sahanlıkları karo plaka döşelidir. Zemin Kat Dairesi: Giriş odası, 2 oda, salon, mutfak, banyo–tuvalet hacimlerinden ibarettir. Girişi ayrıdır, giriş kapısı demir malzemelidir. Pencereleri pvc malzemeli, önleri demir parmaklıklıdır. İç kapıları ahşap malzemelidir. Giriş odası, 1 oda ve salon zeminleri laminat parke, 1 oda zemini karo plaka, mutfak ve banyo zemini seramik kaplıdır. Mutfağı (L şeklinde) mermerit bankolu; banko altında ve üzerinde hazır mutfak dolapları vardır. Banko alınları seramik kaplıdır. Banyo zemini seramik döşeli; duvarları (10 sıra) fayans kaplıdır. Banyoda klozet, lavabo ve yıkanma yeri vardır. 1.Kat Dairesi: Keşif esnasında kapalı olduğu için içi incelenememiştir. Dairenin içi incelenerek ve fotoğraflanarak düzenlenen 09.03.2016 tarihli Bilirkişi Raporuna göre; “Girişi çelik kapılıdır. 3 oda, salon, mutfak, banyo-tuvalet ve 2 balkon hacimlerinden ibarettir. 2 oda, salon ve koridor zeminleri laminat döşelidir. 1 oda zemini karo plaka döşelidir. İç kapıları ahşap, pencereleri pvc malzemelidir. Mutfağı (L şeklinde) mermerit bankolu, banko altında ve üzerinde hazır mutfak dolapları mevcuttur. Banko alınları seramik kaplıdır. Banyo zemini seramik döşeli, duvarları (10 sıra) fayans kaplıdır. Banyoda klozet, lavabo ve yıkanma yeri mevcuttur.” 2. Kat dairesi: Giriş-koridor, 3 oda, salon, mutfak, banyo–tuvalet, balkon hacimlerinden ibarettir. Girişi çelik kapılı olup iç kapıları ahşap (banyo kapısı pvc) pencereleri pvc malzemelidir. Mutfak ve banyo zemini seramik, diğer hacim zeminleri laminat parke döşelidir.Mutfağı mermerit bankolu, banko altında ve üzerinde hazır mutfak dolapları vardır. Banko alınları seramik kaplıdır. Banyo zemini seramik döşeli, duvarları (10 sıra) fayans kaplıdır. Banyoda klozet, lavabo ve yıkanma yeri mevcuttur. Teras Dairesi: Keşif esnasında kapalı olduğu için içi incelenememiştir. Dairenin içi incelenerek ve fotoğraflanarak düzenlenen 09.03.2016 tarihli Bilirkişi Raporuna göre; “Girişi demir kapılıdır. Giriş, kapalı teras (salon), buraya açılan iki oda, banyo-tuvalet ile balkon hacimlerinden ibarettir. Tavan tabliyesi bulunmamaktadır. Çatısı oluklu sac malzeme kaplı, tavanların pvc lambri kaplıdır olduğu görülmüştür. Tüm zeminler seramik döşeli olup iç kapıları ve pencereleri alüminyum malzemeli ve pvc panjurludur. Mutfağı mermerit bankolu olup banko altında ve üzerinde hazır mutfak dolapları mevcuttur. Mutfak duvarları tavana kadar seramik kaplıdır. Banyo zemini ve duvarları tavana kadar seramik kaplı olup klozet, lavabo ve yıkanma yeri mevcuttur.” Binanın kuzey-batısında meskenlerin eklentisi niteliğinde kömürlük yapısı ve boş arsa mevcuttur. Yamanlar Mah.,7302 Sok. No:33 Bayraklı/İZMİR adresindeki bina : Zemin kattan ibaret binanın ahşap iskeletli çatısı kiremit örtülüdür. Mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Keşif esnasında kapalı olduğu için içi incelenememiştir. Dairenin içi incelenerek ve fotoğraflanarak düzenlenen 09.03.2016 tarihli Bilirkişi Raporuna göre; “Yaklaşık 55m2 toplam brüt inşaat alanlı bina giriş (salon) buraya açılan 2 oda, mutfak ve banyo-tuvalet hacimlerinden ibarettir. Giriş kapısı ve pencereleri demir malzemeli (pencere önleri demirli, bir penceresi alüminyum malzemeli) olup iç kapıları ahşap malzemelidir. Zeminler tüm hacimlerde karo plaka döşelidir. Mutfağı basit tezgahlı olup tezgah altında ahşap malzemeli rafları, tezgah üzerinde eski tip ahşap mutfak dolapları mevcuttur. Mutfağa açılan banyo-tuvalet kısmında lavabo, klozet ve yıkanma yeri mevcuttur. Duvarları (3 sıra)seramik döşelidir.” denilmiştir. Yüzölçümü : 372 m2 Adresi : Yamanlar Mah., 7312 Sok. No:12 Bayraklı/İZMİR adresindeki 4 katlı ve binanın ve Yamanlar Mah., 7302 Sok. No:33 Bayraklı/İZMİR adresindeki 1 (bir) katlı binanın veBinaların kuzey-batısındaki boş arsanın bulunduğu yer. İmar Durumu: Bayraklı Belediyesinin 19.02.2026 tarih ve 3472435 sayılı yazısında; "taşınmazın; 1/1000 ölçekli imar planına göre tamamı yeşil alanda kalmaktadır." denilmiştir. Kıymeti : 12.250.000,00 TL Damga Vergisi: Binde 5,69