İzmir Torbalı Ayrancılar Mahallesi 553/17 1.416 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/1068 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, AYRANCILAR Mahalle/Köy, 553 Ada, 17 Parsel,Torbalı Belediyesi Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 12.12.2025 tarihli, E-30597936-622.03-9783/28884 sayılı yazısında;Ayrancılar Mahallesi 553 ada 17 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiş olup, bahse konu taşınmaza ait yapı ruhsatı belgesinin bir örneği yazımız ekinde Müdürlüğünüzegönderilmiştir. denilmektedir. Fen bilirkişisi tarafından mahallinde yapılan inceleme sonucunda; yukarıda adresi ve tapu bilgileri belirtilen dava konusu taşınmazın, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Ayrancılar Mahallesi, 553 Ada, 17 Parselde kayıtlı, B Blok, 1. Kat + Çatı Kat, 17 No.lu ?Dubleks Mesken? nitelikli bağımsız bölüm olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz; Ayrancılar Mahallesi 77 Sokak, 79 Sokak ve 80/1 Sokakların birleştiği köşe konumda yer almakta olup, dikdörtgen geometrik forma ve eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmazın bulunduğu parsel 1.416,06 m² yüzölçümüne sahip olup, betonarme karkas yapıda, bitişik nizamda inşa edilmiş, ayrı girişleri bulunan A, B ve C bloklardan oluşmaktadır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu B Blok; 80/1 Sokağın eğimli olması sebebiyle 3 bodrum kat + zemin kat + 1 normal kat + çatı kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Binada; 3. bodrum katta 2 adet, 2. bodrum katta 3 adet, diğer katlarda ise her katta 4?er adet olmak üzere toplam 17 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamakta olup, doğalgaz tesisatı mevcuttur. İnceleme konusu taşınmaz, keşif günü kiracı olduğunu belirten kişi tarafından açıldı, daire gezildi görüldü, tespit yapıldı.Binanın 1. katı ile çatı katında yer alan dubleks mesken niteliğinde olup, 80/1 Sokak yönüne tek cephelidir. Yapı ruhsatı ve proje ölçüm tablosuna göre taşınmazın brüt alanı 108,00 m², net kullanım alanı ise 94,00 m²?dir. Taşınmazın;1. Katı: 2 oda, salon, mutfak, merdiven altı banyo + wc, antre, balkon ve üst kata çıkış merdiven alanından,Çatı Katı: 1 oda, wc+duş ve teras bölümünden oluşmaktadır. Meskenin yer döşemeleri laminant parke, ıslak hacim zemin ve duvar kaplamaları seramik kaplıdır. Duvarlar sıva üzeri plastik boyalı olup, duvar-tavan birleşimlerinde dekoratif kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Pencere doğramaları pvc, iç kapılar ahşap hazır panel, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Mutfakta hazır mutfak dolapları ve mermerit tezgâh mevcuttur. Banyo ve wc hacimlerinin yer ve duvar yüzeyleri seramik kaplıdır. Söz konusu bina için 16/02/2012 tarih ve 43 sayılı yapı ruhsatının düzenlendiği tespit edilmiştir. Taşınmaz; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği?ne göre III/B sınıfı yapı grubunda yer almakta olup, yapı ruhsat tarihine göre 13 yaşındadır. Taşınmazın mevcut durumu dikkate alınarak, 02/12/1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazete?de yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveli uyarınca %15 oranında yıpranma payı uygulanmıştır. Konum itibarıyla taşınmaz; Ayrancılar Mahallesi yerleşim merkezinin orta kesiminde, İzmir?Aydın Karayolu?nun kuzeyinde yer almakta olup, söz konusu yola kuş uçuşu yaklaşık 550 metre mesafededir. Egekoop Sitesi?ne 200 metre, Ayrancılar Egekoop İlkokulu?na 400 metre, Barış Manço Caddesi?ne 400 metre ve Özel Medifema Hastanesi?ne yaklaşık 480 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge, tüm belediye altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi : Ayrancılar Mahallesi, 80/1 Sokak Gül Apt. No:10/17Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 1.416,06 m2 Arsa Payı : 6/166 İmar Durumu: Ayrancılar Mahallesi 553 ada 17 numaralı parselin; Mülga Ayrancılar Belediye Meclisinin 04.10.2002 tarih ve 6 sayılı kararı ile onaylanan Ayrancılar Mahallesi 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planında "Konut Alanı Bitişik Nizam 3 Kat" olarak belirlendiği tespit edilmiş olup, bahse konu taşınmaza ait yapı ruhsatı belgesinin bir örneği yazımız ekinde Müdürlüğünüzegönderilmiştir. denilmektedir. Kıymeti : 3.800.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu