Manisa Salihli Sartmustafa Mahallesi 3980/49 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/67 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Manisa ili Salihli ilçesi, Sartmustafa mahallesi,3980 ada 49 parsel alanı 660,82 m² dir. Taşınmazın vasfı "BAĞ"dır, 1/2 hissesi borçlu adına kayıtlıdır.Tapu kaydında "Bağ" vasfında; toprak yapısı itibarıyla kumlu-killi-tın karakterde, organik madde ve humus bakımından orta düzeyde bulunmaktadır. Alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan taşınmazın su tutma kapasitesi ve geçirgenliği iyi seviyede olup, ortalama %1 düzeyindeki topoğrafik eğim tarımsal üretim ve mekanizasyon açısından uygun koşullar oluşturmaktadır. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre 2. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesinin (g) bendi kapsamında dikili tarım arazisi olarak değerlendirilebilecek niteliktedir. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği yaklaşık 100 metre olan taşınmazın bulunduğu bölgede Akdeniz iklimi ile karasal iklim geçiş özellikleri görülmekte olup, bağcılık faaliyetleri açısından uygun ekolojik koşullar mevcuttur. Parselde keşif tarihi itibarıyla tarımsal faaliyetin yürütüldüğü, tam verim çağında, beton direk üzerine tesis edilmiş V telli terbiye sistemine sahip, bakımı yapılmış ve gelişimi iyi durumda olan tesis halinde üzüm bağı bulunduğu, parsel sınırlarında ise zeytin ağaçları mevcuttur tespit edilmiştir. Genel olarak tarımsal mekanizasyona uygun nitelikte olup, topoğrafik yapı bakımından tarımsal faaliyetleri kısıtlayıcı önemli bir unsur gözlemlenmemiştir. Sulama sahası içerisinde yer aldığı, parselde damlama sulama sisteminin mevcut olduğu ve ayrıca komşu parsele ait sulama kaynağından yararlanma imkânının bulunduğu görülmüş olup, bu nedenle taşınmaz sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın kadastral yola doğrudan cephesi mevcut olup köşe parseldir ve ulaşım özel araçlarla mümkün durumdadır. Çevresinde yoğunlukla bağcılık tarımı yapılan arazilerin yer aldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz, Sart Mahalle yerleşiminin batısında ve yerleşime yakın konumda olup, İlçe merkezine ise yaklaşık 9 km mesafededir. Topoğrafik yapı, sulama imkânları, mevcut tesis durumu, toprak özellikleri ve bölgesel tarımsal kullanım deseni birlikte değerlendirildiğinde; taşınmazın bağcılık faaliyeti açısından verimli, sürdürülebilir üretime uygun ve ekonomik değeri bulunan bir tarım arazisi niteliği taşıdığı kanaatine varılmıştır. İmar Durumu: İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 30/01/2026 tarih ve E-39317666-000-1629 sayılı yazısı ile e-imar uygulaması üzerinden yapılan incelemede; "Sartmustafa Mahallesi 3980 ada 48 no'lu ve 49 no'lu parseller plansız alanda kalmakta olup, taşınmazların kamu eline geçmiş resmi yola cephesi bulunmadığından mevcut hali ile imar durum belgesi düzenlenememektedir. Ayrıca söz konusu taşınmazlar 3. (Üçüncü) derece arkeolojik sit alanı içerisinde kaldığı tespit edildiğinden yapılacak her türlü işlem için ilgili kurum olan İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünden görüş alınması gerekmektedir. Taşınmaz da 3. derece arkeolojik sit alanı içerisinde kaldığı tespit edildiğinden yapılacak her türlü işlem için ilgili kurum olan İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan görüş alınması gerekmektedir. Ayrıca söz konusu taşınmaz da plansız alanda kalmakta olup, 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planında "Hızlı Tren Hattı", "2, Ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı" ve "Tarım Arazisi" (plan ölçeğinden dolayı kesin olmamakla birlikte) içerisinde kalmaktadır. Taşınmazın imar durum bilgisi için gerekli belgeler ile birlikte tekrar müracaat edilmesi, ilgili kurumların uygun görüşleri doğrultusunda ve İzmir 2 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğünün kararı doğrultusunda yapılacak işlemlerinin tarafınızca değerlendirilmesi hususunda; Sartmustafa Mahallesi 3980 Ada 47, 48 ve 49 Parsellere ait inşaat dosyaları tespit edilememiştir." denilmektedir. Kıymeti : 231.287,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: : Eski Eserdir.Taşınmaz 3.(üçüncü)Derece Arkeolojik Sit alanında kalmaktadır.3. Derece Sit alanında kalmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 11:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 11:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsi