İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi 31701/2 405 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 13. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 SAYILI KANUN KAPSAMINDA) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesi, Manavkuyu Mevkii, 31701 ada, 2 parselde tapuya kayıtlı olup Adalet Mahallesi 1594/5 Sokak No: 3 Bayraklı - İzmir adresinde yer alan zemin kat + 3 Katlı binanın bulunduğu yerdir. Taşınmaz üzerindeki bina zemin kat + 3 kat olmak üzere 4 katlıdır. Ön cephesinde merdiven kovası ve balkon/teras bulunan yapı toplamda 405 m2 brüt alanlıdır. Yapının her katında bir mesken olmak üzere toplamda (her birinin girişi ayrı ve her biri net 150 m2 den küçük) 4 mesken bulunmaktadır. zemin kat - 1. Kat ve 3. Kat meskenleri incelenmiştir. 1. Kat meskeni ile benzer plan ve özelliklerde olduğu ifade edilmiştir. Yapı teras çatılı olup teras zeminlerinin seramik kaplı olduğu görülmüştür. Zemin kat dairesi, yaklaşık 60 m2; 1. ve 2. Kat meskenleri, yaklaşık 93,50 m2; 3. Kat meskeni yaklaşık 45,80 m2 net alanlıdır. 3. kat meskeninin ön cephesindeki balkon / teras dışında arka cephesinde de teras bulunduğundan diğer normal katlara göre daha az kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Zemin kat mesken; girişte salon, 2 oda, mutfak, banyo ve tuvalet hacimlerinden ibarettir. Zemin kat meskeni önündeki giriş ve teras kısmı nedeniyle diğer dairelerden daha küçüktür. 1.kat mesken; giriş - salon, 2 oda, koridor, mutfak, banyo ve tuvalet (alaturka wc + lavabo) hacimlerinden ibarettir. Yerler ahşap rabıta ve seramik döşelidir. Pencereler alüminyum doğrama, iç kapılar ahşap doğrama, giriş kapısı çeliktir. Mutfakta mermerit tezgah altında ve üstünde hazır mutfak dolapları bulunmaktadır.2. kat mesken kapalı olduğu için görülememiştir.3. kat (son kat) mesken; giriş - salon, 1 oda, mutfak, banyo ve teras - balkon hacimlerinden ibarettir. Terasta tuvalet (alaturka wc + dışarıda lavabo) hacmi vardır. Yerler ahşap rabıta ve seramik döşelidir. Pencereler alüminyum doğrama, iç kapılar ahşap doğrama, giriş kapısı çeliktir. Binanın çatısı düz teras olarak bırakılmış, etrafı 3-4 sıra tuğla ile örülerek çevrilmiştir. Satış konusu Bayraklı İlçesi, Salhane Mahallesi, 31701 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz 1594/5 Sokağa cephelidir. Toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Şehit Pilot Üsteğmen Türker Aydın Sokağa yaklaşık 60 m., Sakarya Caddesi ile Haydar Aliyev Caddesinin birleşim noktasına 245 m., Yüzbaşı İbrahim Hakkı Caddesine yaklaşık 585 m., Manas Bulvarına yaklaşık 490 m. direk mesafede bulunan bir konuma sahiptir. Attaroğlu İlkokulu, Adalet Pazaryeri, Bayraklı 2 No lu Sağlıklı Hayat Merkezi taşınmaza yakın ya da kolay ulaşılabilir konumda yerlerdir. Taşınmaz civarında 2 - 4 katlı konut tipinde yapılaşmaların yoğunlukta olduğu, yakın konumdaki caddeler üzerinde binaların zemin katlarının işyeri - dükkan olarak kullanıldığı görülmüştür. Taşınmazın tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanının mevcut olduğu belirlenmiştir. Ulaşım ve taşıma imkanları iyi olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Adalet Mah. 1594/5 Sok .No:3 Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 116 m² İmar Durumu: Bayraklı Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü' nün 18.09.2025 tarihli imar durumu yazısı ile;taşınmazın, 1/1000 ölçekli Adalet ve Manavkuyu revizyon imar planına göre yola ve park alanına isabet etmekte olup, uygulaması birlikte yapılacak alan sınırı içerisinde kalmakta olduğu bildirilmiştir. İmar Kanununun 18. Maddesi hükümlerince plan notları ve İzmir Büyükşehir Belediyesi imar yönetmeliğine göre imar uygulaması görmesi gerektiği, imar uygulamaları sonucu ayrık nizam Yençok= 12 kat, Taks= 0.60 yapılaşma oranlı katlar alanı toplamı 18204 m2 olan (TİCK) Ticaret Seçenekli Konut alanından hisseleneceği belirtilmiştir. Kıymeti : 14.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Damga Vergisi: Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: Şerh:" Taşınmaz üzerinde kamu haczi vardır." Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirlenen gün ve saatler arasında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalında ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.Taşınmazda tüm malikler miras yoluyla malik oldukları ve üçüncü kişilerin mülkiyet hakkı bulunmadığı anlaşıldığından birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasındave muhammen kıymetin yüzde yüzü üzerinden yapılacaktır . İkinci arttırmaElektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan SulhHukuk Mahkemesi Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu ta