İzmir Aliağa Mahallesi 300 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALİAĞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/34 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Aliağa Mahallesi, Uzunyalı Mevkii, 7690 parsel, zemin kat, 2 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazın alınan raporunda; Keşif günü itibari ile taşınmaz üzerinden mevcut durumda bodrum kat üzeri zemin ve 1. kat şeklinde, 3 katlı mesken yapısı mevcut olduğu ve yapı üzerinde bodrumlu 4 adet dubleks mesken olduğu tespit edilmiştir. Yapı ayrık nizam şeklinde betonarme olarak yapılmış olup, her bir bağımsız bölüm köşe konumda olacak şekilde iki cephesi açık konumlanmıştır. Yapı dışında kalan alan bahçe kullanım alanı şeklinde boş durumdadır. Ana taşınmaz tapu kayıtlarına göre ARSA niteliğinde, yüzölçümü 963, 00m2 dir. Her bir bağımsız bölüm bodrum,zemin ve 1. kat kullanım alanları olmak üzere toplam brüt 300,00m2 kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan 1, 2 ve 3 nolu bağımsız bölümlerin herbiri birbiri ile aynı yapısal özelliklerde, aynı büyüklükte bodrumlu dubleks mesken niteliğinde yapılardır. Yapı yaşı eski olup, uzun süre boş kalmış olan ve mevcut durumda hala iç ve dış cephede çeşitli eksikleri ve bakım-tadilat ihtiyacı olan yapılar oldukları tespit edilmiştir. Çevre düzenlemesi ve ısınma sistemleri mevcut değildir. Taşınmazlardaki eksiklikler ve yıpranmalar doğrultusunda hesaplamalarımız yapılmıştır.Aliağa Yalı Mahallesi yerleşik alanı içinde Uzunyalı mevkiinde, İlçenin kuzey girişine yakın, ana ulaşım güzergahı İzmir-Çanakkale asfaltı üzerinde, 140 Sokak,137 Sokak ve 19 Mayıs Caddesi kesişiminde köşe konumda bulunmaktadır. Batısında deniz ve sahil bandına 100 m mesafededir.Aliağa çarşı merkezine 3, 30km, Aliaport Limanına 450 m, İ ZBAN'a 4,50 km, Kuzey Ege Otoyol bağlantısına 5,00km, Devlet Hastanesine 4,40km mesafede, yazlık bölgeye daha yakın merkezden uzak bir lokasyonda, ulaşımı kolay ana ulaşım güzergahlarına yakındır. Tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Bölgede toplu taşıma ve aktarma güzergahları mevcuttur. Yürü me mesafesinde otel, restoran, cafe, market, deniz, plaj vb. imkanlar bulunmaktadır. ALOSBİ'ye 4,00km, Rafineri Bölgesine 5,50km, Limanlar Bölgesine 9,00km, Demir- Çelik Sanayi Bölgesine 10,00km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazların her biri brüt 300 m2dir. Eklentisi 2 nolu kömürlük. İhale katılımcılarının belediye cevabi yazısını ve diğer evkraları detaylı incelemesi gerekmektedir. Adresi : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Aliağa Mahallesi, Uzunyalı Mevkii, 7690 parsel, Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Aliağa / İZMİR Yüzölçümü : 300 m2 Arsa Payı : 1/4 İmar Durumu: Belediye cevabi yazısına göre; İlgi tarihli ve sayılı yazı incelenmiş olup; İzmir ili, Aliağa ilçesi, Aliağa (Yalı) Mahallesi, tapunun7690 sayılı parseli, 1/1000 Ölçekli Aliağa Merkez Uygulama İmar Planı Revizyonu ve İlavesi Planı' nda;TicarettTurizmt Konut Alanı olarak planlı alanda kalmakta olup plan notlarına göre;"Ticaret, Turizm ve Konut kullanım tercihlerinin bulunduğu alanlardır. Bu alanlar; otel, pansiyonve diğer konaklama tesisleri, iş merkezleri, ofis - büro, çarşı, çok katlı mağazalar, alışveriş merkezleri,lokanta, restoran, düğün salonu, banka, finans kurumları gibi ticaret ve hizmet sektörüne ilişkin yapılar ve konut yapılabilen alanlardır. Bu alanlarda tek başına konut kullanımı yer alamaz. Bu alanlar; ticaret - konut, ticaret - turizm,yalnız turizm veya yalnız ticaret kullanımının bulunduğu alanlardır. Yalnız ticaret kullanımı, Çanakkale karayoluna cepheli parsellerde kullanılabilecektir. 1- Bu alanlarda ticaret-konut yapılmak istendiğinde;-Yapılaşma koşulları: Ayrık nizam, TAKS-0.30 KAKS-0.60 Yençok= 2 kat'dır. -Konut ağırlıklı kullanım olması durumunda oluşacak parselin büyüklüğüne göre ticaret oranını belirlemeye belediyesi yetkilidir. Ancak her koşulda ayrılacak ticaret, bir birim veya 15 m2'den az olamaz. 2- Bu alanlarda yalnız turizm yapılmak istendiğinde; -Minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. -Yapılaşma Koşulları: TAKS:0.30 KAKS:0.90 Yençok= 12.50 m.'dir. -Turistik tesis için alınan ruhsat ve yapının, daha sonra konuta dönüştürülemeyeceği tapunun beyanlar hanesine şerh edilir. 3- Bu alanlarda yalnız ticaret yapılmak istendiğinde; -Minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. -Yapılaşma Koşulları: TAKS:0.30 KAKS:0.60 Yençok- 2 kat'dır. -Ticaret için alınan ruhsat ve yapının, daha sonra konuta dönüştürülemeyeceği tapunun beyanlar hanesine şerh edilir. 4- Bu alanlarda ticaret - turizm yapılmak istendiğinde; -Minimum parsel büyüklüğü 1000 m2'dir. -Yapılaşma Koşulları: TAKS:0.30 KAKS:0.60 Yençok= 2 kat'dır. -Ticaret ve turistik tesis için alınan ruhsat ve yapının, daha sonra konuta dönüştürülemeyeceği tapunun beyanlar hanesine şerhi edilir şeklinde düzenlenmiştir. Kıymeti : 24.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve