İzmir Torbalı Mahallesi 51/75 80 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/936 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, TORBALI Mahalle/Köy, Çamurluk Mevkii, 51 Ada, 75 Parsel, D blok, 6 kat, 39 nolu bağımsız bölüm, mesken niteliğindeki taşınmazın 1/1 hissesi. Nolu Bağımsız Bölüm İzmir İli, Torbalı İlçesi, Torbalı Mahallesi, Çamurluk Mevkii, 51 ada, 75 parsel, D Blok, Kat:6, 36 nolu bağımsız bölüm, mesken niteliğindeki taşınmazın 1/1 hissesi. Keşif günü söz konusu mesken kapalı olması nedeniyle içeri görülemedi. Bina çevresi gezildi, görüldü, tespitler yapıldığı, fotoğrafları çekildi. Taşınmaz Barış Yapı isimli sise içerisinde yer almaktadır. Market, ilköğretim okulu,kreş, eczane, kafe, lokanta, yeşil alan, park, fırın v.b. mekânlara yakın konumdadır. Parsel, Haluk Alpsü Bulvarı, 3571 sokak , 3501 sokak ve Barış sitesi diğer parsellere konumludur. Ulaşımı oldukça kolaydır. Ana taşınmaz 15.158,00m² parsel alanı içerisinde A,B,C,D,E, Bloklar olmak 5 blok mevcuttur. Her türlü alt yapı hizmetlerinden faydalanmakta olan bir lokasyonda bulunmaktadır. Yapılaşmanın yoğun olduğu bir muhittedir. Çevresinde benzer vasıfta taşınmazlar mevcuttur. Mevcut durumu itibarıyla parsel üzerinde zemin + 8 normal katlı betonarme karkas bir yapı mevcuttur. Bina giriş numarası ise 43/34 Örnek Apartmanıdır. Ana Yapı; Taşınmaz üzerinde zemin + 8 katlı, Betonarme Karkas yapılar sınıfına girmekte olan bir yapı mevcuttur. Apartman tipinde inşa edilmiştir. Taşıyıcı sisteminde betonarme kolon ve kirişler kullanılmıştır. Duvarlarında tuğla yapı malzemesi kullanılmıştır. Ana yapının iç ve dış cepheleri sıvalı ve boyalı durumdadır. Asansörü mevcuttur. Her katta 6?şar adet daire bulunmaktadır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmaktadır. Ana yapının Mimarlık hizmetlerine esas olan sınıf ve grubu 3-B?dir. Ana binanın bakımlılık seviyesi orta seviyededir. Yapı ruhsatına göre (31.12.1993) 33 senelik bir yapıdır.6. Kat, 39 Nolu Bağ. Böl: Söz konusu taşınmaz keşif günü kapalı olması nedeniyle içerisi gezilip görülemedi. Ancak Torbalı ilçesinde bilinen site ve bloklar, aynı tip ve aynı özellikte kulanım alanlı olup, heyetimizce benzer ve diğer davalarda sık sık aynı site içerisinde daireler gezilip görülmüştür. 2 oda, salon, mutfak, banyo+wc, antre ve 2 balkon bölümünden oluşmaktadır. Bağımsız bölümün yüz ölçümü Brüt 80,00 m2 , Net;72,00m² dir. 1/270 arsa paylıdır. Dış daire kapısı çelik olup kapısının önünde ayrıca demir korkuluk bulunmaktadır. İç inşai yapısı klasik daire özelliğinde değerlendirilmiştir. Daire girişinde doğalgaz sayacının bağlı olduğu görülmüştür. Söz konusu dairenin bulunduğu bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği III/B sınıf yapılıdır. 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre % 32 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Taşınmaz, mevkii olarak demiryoluna paralel giden Haluk Alpsu caddesi konumlu Barış sitesi içerisinde olup Cumhuriyet İlkokuluna yaklaşık kuş uçumu 200 mt, Hacı Nurşen Hüsnü Camisine 440 mt, Torbalı Belediyesine (Kültür Merkezi) 630 mt mesafede, her türlü alt yapısı mevcut, Belediye hizmetlerinden faydalanılan, ulaşım imkanı kolay bir bölgede bulunmaktadır. İmar Planı: Torbalı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 15/05/2026 tarih, E-53172231-622.03-678/10908 sayılı yazılarında; Torbalı Mahallesi 51 ada 75 numaralı parselin; Torbalı Belediye Meclisinin 07.11.2019 tarih ve 120 sayılı kararı ile uygun görülerek İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.10.2020 tarih ve 05.890 sayılı kararı ile değişiklikle onaylanan UİP-41051 plan işlem numaralı Torbalı İlçe Merkezi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda kısmen "Konut Alanı Emsal:2,70 Yençok:9 kat" kısmen ''Yol'' olarak belirlendiği ve bahse konu taşınmazda 3194 sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddeleri uyarınca imar uygulaması yapılması gerektiği tespit edilmiş olup, Söz konusu parselde kayıtlı taşınmaza ait yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi yazımız ekinde sunulmuştur, denilmektedir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Haluk Alpsu Mahallesi Örnek Apt. No:43/34 Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 15.158 m2 Arsa Payı : 1/270 Kıymeti : 2.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda ke