Aydın Kuşadası Soğucak Mahallesi 420/1 4 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KUŞADASI (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/5 VESAYET SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Taşınmazın Özellikleri: Aydın İl, Kuşadası İlçe, SOĞUCAK Mahalle/Köy, Plaka Mevkii, 420 Ada, 1 Parsel, 1. blok 2 nolu BB Nolu Bağımsız Bölüm Aydın, Kuşadası, Soğucak, Plaka mevkii, 420 ada, 1 parsel, 1. Blok, 2 Nolu BB sayılı, 2.573,49 m2 yüzölçümlü, 1/12 arsa paylı, brüt 120 m2 kullanım alanlı, Dubleks Mesken nitelikli taşınmazın 1/4 HİSSESİ SATILACAKTIR . . Taşınmaz Sökem Sitesi içerisinde deniz göre ilk sırada yer almaktadır. Plaj ile arasında yeşil alan bulunmaktadır. Taşınmaz tamamı ile yerleşik alan içerisindedir. Çevresinde dubleks meskenlerden oluşan eski siteler mevcuttur. Ulaşımı kolaydır ve mesken bahçesinin önüne kadar özel araç ile gelinebilmektedir. Yürüme mesafesindeki yoldan toplu taşıma araçları geçmektedir. Belediye ? ve diğer resmi kurumların getirmiş olduğu alt ve üstyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yürüme mesafesinde alışveriş noktaları , zincir market şubeleri bulunmaktadır. Taşınmaz Kuşadası-Davutlar karayoluna 1000 mt denize 80 mt mesafededir. Taşınmazda keşif anında gözlemlenen yenileme çalışmalarını taşınmazın 34 hisse sahibi tarafından yapıldığı belirtilmiş , bu durum dikkate alınarak taşınmazda mevcut ?4 kısıtlı hissesinin güncel değeri , dosyaya sunulan eski haldeki imalat özellikleri dikkate alınarak hesaplanmıştır. Mesken tadilat öncesi halinde zemin kat 1 normal kat ve çatı arası depo şeklinde kullanımdan oluşmaktadır. Kapalı kullanım alanı zeminde 35 toplamda 70 m2 dir. Mesken açık alanlar ile birlikte brüt 120 m2 kullanım alanına sahiptir. Zemin katta salon açık mutfak wc teras , üst katta 3 oda balkon ve banyodan oluşmaktadır. Bina dışı kaleterasit sıvadır. Dış doğramalar ahşaptır ve üzerlerinde ahşap kepenk vardır. Kiremit çatılıdır. Dış teraslar mermer karo döşelidir. Teras üzerinde ahşap iskeletli eternit üst örtülü sundurma yapılıdır. Mesken tadilat öncesi hali ile aile yaşamının devamı için gerekli zaruri koşullara sahip değildir ve kapsamlı tamir tadil yenileme ihtiyacı mevcuttur. 421 ada 1 parsel site kat maliklerinin ortak mülkiyetindedir. Fiili durumda yeşil alan olarak kullanılmaktadır. Kısıtlıya ait hisse , miktarı , taşınmazın imar durumu ve taşınmazın çok hisseli olmasından kaynaklı tek başına ekonomik değer teşkil etmemektedir. Site kat maliklerinin hisseli taşınmazı olması sebebi ile sözkonusu hissenin , dava konusu ana taşınmazdaki hisse ile birlikte satılması ve 420 ada 1 parsel 1.Blok 2 No'lu b.b. maliğinin mülkiyetine geçmesi , ileriye dönük oluşabilecek mülkiyet sorunlarının önüne geçecektir. Bu durum dikkate alınarak 420 ada 1 parsel 1.Blok 2 nolu bağımsız bölümdeki VA kısıtlı hissesi ile 421 ada 1 parseldeki 1/616 hissenin birlikte satılması uygun olacaktır. Adresi : Soğucak Mahallesi 4832 Sokak No:1 Kuşadası / AYDIN Yüzölçümü : 2.573,49 m2 Arsa Payı : 1/12 İmar Durumu: Ayrık Nizam 2 Kat Konut imarlıdır Kıymeti : 3.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 11:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırmada hissedarlar arasında olup, Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin %100 ü, ikinci artırmada herkese açık olmak üzere malın muhammen kıymetinin %50 si ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 5- İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde icra dairesi hesabına ödemesi gerekmektedir. 6- İhale alıcısının en yüksek