Aydın Nazilli Karaçay Mahallesi 1384/76 8 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NAZİLLİ İCRA DAİRESİ 2018/612 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Nazilli İlçe, Karaçay Mah 1384 Ada, 76 Parsel, "Avlulu Kargır Ev " vasıflı ana gayrimenkul 3/8 hisse ile borçlu adınakayıtlı Taşınmaz Beşeylül Caddesinin yaklaşık 150m doğusunda, Pazar Pazarı yaklaşık 250m batısında konumludur. Taşınmazların yakın çevresinde; ayrık nizamda inşa edilmiş, 2-4 katlı eski ve yer yer yeni inşa edilmiş binalar bulunmaktadır. Taşınmazların yer aldığı bölge çarşı merkezine kısmen uzak konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölge yapılaşmasını büyük oranda tamamlamış yerleşim yeridir. Bölge genel olarak konut bölgesi olarak kesafet kazanmış olup, ana caddeye yakın kısımlarında ticari gayrimenkuller şeklinde teşekkül göstermiştir. Ticari olarak orta yoğunlukta bir bölge olup, bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri, market, eczane, kafeterya şeklinde esnaflar bulunmaktadır. Ulaşım ana cadde üzerinden geçen toplu taşıma araçları ile sağlanmaktadır. Parselin halihazırda yapılaşmaya müsaadesinin olmadığı ada içerisindeki diğer parseller ile uygulamaya tabi olduğu görülmüştür. Parsel üzerindeki yapı için Nazilli Belediyesi İmar Müdürlüğü arşivinde yapılan sorgulamada 11.10.1974 tarih onaylı bodrum kat , zemin kat ve 2 normal katlı yapı için düzenlenmiş mimari proje bulunmaktadır. Yapı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği bakanlığının yayınlamış olduğu yapı birim maliyet listesine göre 3-A yapı sınıfı içerisinde betonarme karkas yapı sisteminde inşa edilmiştir.Projesine göre bodrum katı 20 m2 alanlı sığınak ve merdiven holü hacminden, zemin katı ve 2 normal katın her biri salon, 2 oda, hol, duş-wc, banyo, 2 balkonve merdiven holü olmak üzere net 60 m2 alanlı olmak üzere toplam net200 m2 alanlıdır. Yerinde yapılan gözlemlerde ise yapının projesi harici olarak güney cephesinde yer alan 1384 ada 76 parsel istikametindekolon atılarakyapının büyütülmüş olduğu, ana yapının 1384 ada 76 parsele tecavüzlü halde tadilatlı duruma getirildiği görülmüştür. Mevcut durumda yapının bodrum katı 20 m2 alanlı, zemin katı net 80 m2 alanlı, 2 normal katın her biriise net 112 m2 alanlı olmak üzerenet 324 m2 alanlıdır. Yapı içerisinde kat irtifakı kurulmamış, her bir daire farklı aile bireyleritarafından kullanılmaktadır. Zemin kat, mutfak zeminleri karo mozaik taş ve seramik kapılıdır. Mutfak dolapları sunta kaplama, tezgahı ise seramik kaplıdır. Salon ve oda zeminleri eski tip laminant parke kaplıdır. Islak hacimleri zeminleri ve duvarları yarıya kadar seramik kaplıdır. İç kapılar eski tip ahşap kapı, giriş kapısı çelik kapı, penceleri kısmen pvc kısmen ahşap doğrama olup demir parmaklıkları mevcuttur. 1.Normal katın içi natamam durumda olup tadilat çalışmalarının devam etmediği görüşmüştür. Proje harici iç dizaynda değişiklikler yapılmış 3+1 dizaynda düzenlenmiştir.Daire bölümünün zeminleri ıslak hacimler, antre-hol, mutfak ve balkon hacimlerinde seramik, salon ve oda hacimlerinde laminant parke ile kaplanmıştır. Taşınmazın duvarları; ıslak hacimlerde seramik diğer mahallerde alçı sıva üzeri plastik boyalıdır. Taşınmazın salon, hol ve mutfak tavanlarında kartonpiyer işlemesi mevcuttur. Daire bölümününmutfak dolabı ve tezgahı , pencereleri ve balkon kapıları pvc olup ve iç kapıları henüz takılmamıştır. Daire dış kapısı ise çelik kapıdır. Taşınmazın armatürleri takılı değildir. Doğalgaz tesisatları eksik döşenmiştir. 2.Normal katının tadilatlı olduğu ve proje harici iç dizaynda değişiklikler yapılmış olarak 3+1 dizaynda düzenlenmiştir.Daire bölümünün zeminleri ıslak hacimler ve balkon hacimlerinde seramik, salon, antre ve oda hacimlerinde laminant parke ile kaplanmıştır. Taşınmazın duvarları; ıslak hacimlerde seramik diğer mahallerde sıva üzeri plastik boyalıdır. Taşınmazın salon, hol ve mutfak tavanlarında köşe kartonpiyer işlemesi mevcuttur. Daire bölümününmutfak dolabı mdf kaplama, tezgahı ise granittir. Pencereleri ve balkon kapıları pvc olup ve iç kapıları amerikan panel kapıdır. Daire dış kapısı ise çelik kapıdır. Taşınmazın armatürleri takılıdır. Isınması doğalgaz kombidir. Bina çatısısandwinç panel kaplıdır. **ARSA DEĞERİ: 125,10 m2 x8.750,00 TL/m2 = 1.094.625,00 TL **BİNA DEĞERİ: 324,00 m2 x 19.800,00 TL/m2 x (%100-%20)amt.= 5.132.160,00 TL TOPLAM BEDEL:6.226.785,00 TL olarak hesaplanmıştır. **Borçlunun 3/8Hisse Değeri: 6.226.785,00 TL x (3/8 Hisse) = 2.335.044,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Şirinevler Mahallesi 331 Sokak No: 58 Nazilli / AYDIN Yüzölçümü : 125,10 m2 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı?nda konut alanı ve yolda kalmakta olup düzgün imar parseli değildir. Kıymeti : 2.335.044,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Kaydı Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu