İzmir Karabağlar Vatan Mahallesi 3242/540 60 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/512 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, VATAN Mahalle/Köy, ARAPDERESİ Mevkii, 3242 Ada, 540 Parselde kayıtlı KARGİR EV niteliğindeki taşınmazın tamamı satışa konudur. Kıymet takdirine konu parsel üzerinde, numarataj belgesine ve yerinde yapılan incelemeye göre zemin kat, 1. kat ve teras katından oluşan yığma yapı tarzında bir bina bulunmaktadır. Zemin kat 12 kapı numaralı konut olarak, 1. kat ile teras katı ise 12A kapı numaralı dubleks konut şeklinde kullanılmaktadır. Belediye tarafından dosyaya sunulan yazıda, zemin katta bulunan 12 numaralı konut bölümünün net 38,80 m², brüt 48,30 m², 1. katta bulunan 12A numaralı konut bölümünün ise net 37,90 m², brüt 48,30 m² olduğu bildirilmiştir. Teras katının alanı ise brüt 48,30 m², net 37,90 m² dir. Mimari projesine göre zemin kat; bir yatak odası, oturma odası, mutfak, antre, WC ve duş hacimlerinden; 1. kat ise bir yatak odası, oturma odası, mutfak, antre, duş-WC, teras ve kat içi merdiven hacimlerinden oluşmaktadır. Teras katında fiilen kullanılan kısmen kapalı ve üzeri örtülü bölümler bulunmaktadır. Teras katında 2 oda, 1 salon, mutfak ve banyo hacimleri yer almaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup zemin kat dış cephesinin alt bölümünde koyu renkli kaplama uygulanmıştır. Pencere doğramaları beyaz renkli PVC olup dıştan demir korkuluklarla muhafaza altına alınmıştır. Yapının üst örtüsü teras çatı niteliğinde olup teras katında basit nitelikli örtü ve kapatma imalatları görülmüştür.İç mekanlarda oda ve salon duvarları sıva üzeri boyalı, bazı duvar yüzeyleri duvar kâğıdı kaplıdır. Tavanlar sıvalı ve boyalı olup bazı hacimlerde kartonpiyer ve dekoratif tavan bordürü bulunmaktadır. Zeminlerin bir kısmı laminat parke, bir kısmı seramik kaplıdır. İç kapılar eski tip ahşap panel kapı niteliğindedir.Mutfakta mavi renkli alt ve üst modüler mutfak dolapları, tezgah ve tezgah arası kaplama bulunmaktadır. Banyo ve WC gibi ıslak hacimlerde zemin ve duvarların seramik kaplı olduğu, lavabo ve sıhhi tesisat elemanlarının bulunduğu görülmüştür. Katlar arasındaki ulaşım bina içerisindeki betonarme merdivenle sağlanmaktadır. Belediye tarafından dosyaya sunulan yazıda, 3242 ada 540 parselde bulunan yapı için 2981 sayılı Kanun kapsamında 13.04.1992 tarih ve 2/9/157-53 numara ile yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesinin birlikte düzenlendiği, 01.01.2013 tarihinden sonra ise herhangi bir yapı ruhsatı düzenlenmediği bildirilmiştir.Buna göre 3242 ada 540 parselde kayıtlı taşınmazın keşif tarihi itibarıyla toplam değeri 4.864.863,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Vatan Mahallesi 9061 Sokak No:12No: 12A 3 Katlı Bina Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 60,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Karabağlar Belediyesi tarafından dosyaya sunulan yazılara göre taşınmazlara ilişkin olarak: 1/1000 ölçekli 2. Etap Vatan Bozyaka Mahallesi ve Civarı Revizyon İmar Planında 5.00 metre ön bahçe mesafeli, E: 2.00, Yençok: 15 kat yapılaşma koşullu konut alanında kalmakta olduğu, Belediye Encümeninin 26.04.2018 tarih ve 650 sayılı kararı ile düzenleme sahası seçilmiş alan içerisinde kaldığı, çalışmalar neticelendirilinceye kadar imar durumu verilemediği bildirilmiştir. Etüt ve Proje Müdürlüğünün 06.07.2026 tarih ve E.462371 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Vatan Mahallesi, 3242 ada 540 ve 543 parsellerin kentsel dönüşüm alanında yer almadığı bildirilmiştir. Yapı Kontrol Müdürlüğünün 03.07.2026 tarih ve E.461872 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Vatan Mahallesi, 3242 ada 540 ve 543 parsellerde kayıtlı taşınmazlar ile ilgili herhangi bir yıkım kararı veya tutanak bulunmadığı bildirilmiştir. Kıymeti : 4.864.863,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İmar düzenlemesine alınmıştır. (03/05/2018 - 9603 ) Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Anca