Balıkesir Balya Kadıköy Mahallesi 115/4 324 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İVRİNDİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz Balıkesir İli, Balya İlçesi, Kadıköy Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 115 ada, 4 nolu parselde bahçeli kerpiç ev ve ahır vasfında tapuya kayıtlıdır.Bu parsel üzerinde kerpiç ev, kargir ev, ahır mevcuttur. Kerpiç ev: Yapının zemine oturum alanı 47,46 m² dir. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamadır. Dış cephesi kısmen sıvalıdır. Yıpranma oranı % 75 olarak belirlenmiştir. Kargir ev: Yapının zemine oturum alanı 53,44 m² dir. Çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamadır. Dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Kargir evin önünde 27,92 m² alanlı sundurma bulunmaktadır. Sundurmanın yan tarafı pvc ile kapatılmıştır. Yıpranma oranı % 40 olarak belirlenmiştir. Ahır: Yapının zemine oturum alanı 21,00 m² dir. Çatısı kısmen çökmüştür. Duvarları brikettir. Yıpranma oranı % 75 olarak belirlenmiştir. Adresi : Kadıköy MahallesiBalya / Balıkesir Yüzölçümü : 323,52 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Dosyada mevcut Balya Belediye Başkanlığının yazısında; Kadıköy Mahallesinde bulunan parsel, yerleşik alan sınırları içinde kalmaktadır. Parsel üzerinde yapı olduğundan dolayı ikinci yapı yapımına yeterli alan kalmamaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapılar yıkılıp yeni yapı yapılmak istendiğinde İmar Durum Bilgisi, Ön Bahçe Mesafesi 5,0m, yan ve arak bahçe mesafeleri 3,00 m çekme mesafeli, TAKS: 0,40 ı geçemez. 2 katlı yapılaşma alanında kalmaktadır. Fakat parselin genişliği az olduğundan dolayı yan komşu mesafesi tek cepheden 2,00 m çekme mesafesi bırakılarak yapılaşma sağlanabilir. 2,00 m çekme mesafesi bırakılan cepheye pencere açılamaz. denilmektedir. Kıymeti : 1.780.783,76 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:05 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri