Manisa Saruhanlı Mahallesi 138 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARUHANLI İCRA DAİRESİ 2026/62 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Saruhanlı İlçe, SARUHANLI Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 3697 Parsel, A blok 1. Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı: Taşınmaz Fen Bilirkişisinin Bildirdiğine göre Saruhanlı İlçesi, Saruhanlı (Kurtuluş) Mahallesi 3697 nolu Parsel tapuda 551,44m2 yüzölçümünde "Arsa" vasfında olup tapuda kat irtifakıile A Blok 1.Kat 2 nolu ( daire) bağımsız bölüm,54/2016 arsa paylı meskenin 1/4hissesi dosya borçlusu Halis oğlu Cem TÜRKOĞLUadına müşterek olarak kayıtlıdır. İmar Planı: Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup "Bitişik Nizam (B-5) 5 Katkonut" yapılaşma şartlarına tabidir. Konumu: Taşınmazın bulunduğu adres; Kurtuluş Mah. Yiğit Sk. No:1 A Blok 1.Kat No:2 Saruhanlı / MANİSAPosta adreslidir. Dosya konu mesken Saruhanlı Hükümet konağına 1.550 metre, Saruhanlı Belediyesine 1.900 metre mesafededir. Ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla ile sağlanmaktadır. Yakın çevrede yeterli sayıda kamusal ve sosyal donatı alanı bulunmaktadır. Taşınmaz Özellikleri: Ana Taşınmazın Özellikleri: Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina;551,44m² alanlı arsa üzerinde, betonarme yapı tarzında, Bitişik yapı nizamında, 3-B yapı grubu olarak inşa edilmiştir. Bina dış yüzeyi sıvalı ve boyalıdır. Dış giriş kapısı demir doğramadır. Giriş koridor ve merdiven basamakları mermer kaplama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Bağımsız Bölüm Özelikleri: Değerleme konusu 1 .kat2 nolubağımsız bölüm nolu mesken; sokağacepheli dairedir. Projesinde ve yerinde;1 salon, açık mutfak,oda, kiler, banyo, hol, antre, wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.Yaklaşık brüt 55 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz hali hazırda inşaatı devam eden 5 katlı apatman içinde bulunmaktadır. Keşif tarihi itibari ile inşaatın dış cephe yalıtım çalışmaları devam etmekte olup, borçluya ait A Blok 1 kat 2 nolu bağımsız bölümün duvarları örülü, sıva altı elektirik aksamı döşenmekte olup, zeminde ise temiz su ve doğalgaz boruları döşenmekte olduğu görülmüştür. Bağımsız bölüm natamam halde bulunmakta olup keşif tarihi itibari ile inşa çalışmalarının devam ettiği görülmüştür. Bina mevcut hali ile kara bina halinde olup inşa çalışmaları devam etmektedir. Değerlendirme Ve Sonuç; Yukarıda mevkii, büyüklüğü ve değerine etki eden olumlu ve olumsuz tüm unsurlar, taşınmazın konumu, yapıların fiziki durumu, imar durumu ve yaptığım piyasa araştırması ve arz talep durumuna göre taşınmaz bir bütün halinde mütalaa edildiğinde, keşif tarihi itibari ile 3697 noluparselde bulunan A Blok 1.Kat 2 nolu bağımsız bölümün (daire)değeri tarafımdan 1.400.000,00 TL olarak takdir edilmiştir.Saruhanlı Mahallesi 3697 nolu parsel (A blok kat:1 daire 2) Hisse Oranı 1/4 Takdir Edilen Değer: 350.000,00 TL 'dir. Adresi : Kurtuluş Mahallesi Yiğit Sokak No:1 A Blok 1. Kat No:2 Saruhanlı / MANİSA Ana taşınmaz Yüzölçümü : 551,44 m2 Arsa Payı : 54/2016 Hisse Payı : 1/4 İmar Durumu: Saruhanlı Belediyesi 1/1000 Uygulama imar planı içerisinde yer almakta olup Bitişik Nizam (B-5) 5 Katkonutyapılaşma şartlarına tabidir. Kıymeti : 350.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada ad