Balıkesir Marmara Yiğitler Mahallesi konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARMARA İCRA DAİRESİ 2025/171 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BalıkEsir İl, Marmara İlçe, Yiğitler Mahalle/köy, Marmaraburnu Mevkii, 1545 Parsel, İcra Dosyası Kapsamında 1545 Nolu Ana Taşınmazın Üzerinde S Blok, Zemin Kat 4 Ve 5 Nolu Bağımsız Bölüm İçin Değerleme Yapılacaktır.İcra Dosyası İçinde Bulunan Tapu Kaydına Göre İcra Konusu Bağımsız Bölüme Ait Arsa Payı Oranı 12 / 7233 Dür. Nitelik Olarak mesken Vasfında kayıtlıdır. Kat irtifakı kurulmuş görülmektedir. Borçlunun söz konusu taşınmaz üzerindeki hisse pay / payda oranı = 1 / 1dir.Arazi hafif eğimli bir konumda olup, şekli çokgendir. Yerinde Parselin bir kısmında 2 katlı müstakil binalar ve boş alanlar mevcuttur. Parselin kadastral yolu mevcuttur. Yiğitler iskeleye 350 metre mesafedir. Bölge yazlık sayfiye yerleridir. Bölge genelde yaz ayı dışında sessizdir. Altyapı ve ulaşım hizmetleri tamdır. İcra konusu parsel Yiğitler Köyü Mahallesinde Sahip kısmına yakın konumdadır. Marmara ilçesi Yiğitler mah. 1545 parsel numaralı tapudaki vasfıARSA dır. 29.913,99 m² yüzölçümüne sahip olan, üzerinde S Blok haricinde her biri 4 erli yapılardan oluşan 21 Blok projelendirilmiş, ekteki paftada sadece sarı renk ile boyanmış olan yapıların inşa edildiği diğerlerinin inşa edilmediği görülmüştür. İcra konusu taşınmaz olan S Blok da inşa edilmeyen yapıların arasındadır. S Blokun bulunduğu konumda herhangi bir inşaat/yapı çalışması bulunmamakta olup, arazinin doğal dokusunu koruduğu görülmüştür. Marmara Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12510 sayılı yazısına göre İcra konusu parsel, İlçemiz Yiğitler Mahallesi, 1545 parsel numaralı taşınmazın yola terk edilmesi gereken kısımları bulunmakta olup, Ayrık Nizam 3 kat, h =9.50 m konut imar izni bulunmaktadır. Denilmektedir. İmar Durumu için İcra Konusu Tapu Kaydının Beyanlar Bölümü incelendiğinde ;Zeminde yapısı mevcut olmayan A,B,C,F,G,I,J,K,L,M,N,O,P,R,S,T,U,Ü,V,Y,Z bloklarının ruhsat süreleri dolmuş olup ruhsatlarının geçersiz hale geldiği belirtmesi. ) Tarih: 171/10/2019 Sayı: E.1088/2054 (Başlama Tarih:25/11/2019 Süre: Şeklinde beyanat bulunduğu görülmektedir. Nitelik olarak Mesken vasfında kayıtlıdır. Kat irtifakı kurulmuş görülmektedir.İcra Konusu taşınmazın içinde bulunduğu S Blokun arazi üzerinde inşa edilmediği, bloğun olması gereken yerde boş arsa bulunduğu görülmüştür. Bu nedenle taşınmazlara ait değerleme arsa payları üzerinden yapılmıştır. Adresi : Balıkesir İli Marmara İlçesi Yiğitler Mahallesi Marmaraburnu Mevkii 1545 Parsel S Blok Zemin Kat 4 Nolu Bb Marmara / BALIKESİR Yüzölçümü : 0,00 m2 Arsa Payı : 12/7233 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir. Kıymeti : 173.702,14 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: " Bu taşınmaz Ada/Adalar niteliğindeki bölge içerisindedir." " Zeminde yapısı mevcut olmayan A,B,C,F,G,I,J,K,L,M,N,O,P,R,S,T,U,Ü,V,Y,Z Bloklarının ruhsat süreleri dolmuş olup ruhsatlarının geçersiz hale geldiği " ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli