Balıkesir Merkez Kuvayi Milliye Mahallesi 12425/1 1.591 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/89 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Karesi ilçesi KUVAYİ MİLLİYE Mahallesi 12425 ada 1 parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Tribleks Mesken vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup Balıkesir ili Karesi ilçesi Kuvayi Milliye Mahallesi 20080 Sokak No:17/1 D:2 adresinde konumlu, 157. Sokağa cephesi bulunan, üzerinde 4 blok 8 tribleks meskenden oluşan yapılar bulunan, yaklaşık 30 yıllık ömrü bulunan satışa konu D blok 2 nolu bağımsız bölüm tribleks mesken bodrum + zemin + 1. kat olmak üzere toplam 3 katlı betonarme tarzda (tüm katlar toplam 157,70m², kazan dairesi olan bodrum kat hariç 108,10 m² kullanım alanlı) inşaa edilmiş, iç ve dış sıva ve boyası, döşeme kaplamaları, iç kapıları, mutfak dolapları ve tezgahı mevcut, projesinde yapılan incelemede, bodrum katın kazan dairesi, zemin katın salon, antre, mutfak ve balkon, 1. katın 3 oda, banyo ve iki balkon, çatı arsında ise kiler ve teras mahalleri bulunan, çatısı ahşap oturtma çatı olup üzeri kiremit kaplı, taşınmazın bulunduğu bölgede (elektrik, su, yol, haberleşme, altyapı vb hizmetleri) mevcut, civarında 3-4katlı mesken yapıları bulunan, ulaşım kolay olup şehir içi hatlarla sağlanabilen, 80 m güneyinde Cihat Bilgehan Caddesi, 280 m kuzeyinde Çakmak Caddesi, 380 m güneybatısında Willmont Oteli, 500 m güneybatısında Rahmi Kula Anadolu Lisesi bulunan, 2,92 km güneydoğusunda şehir merkezi olarak bilinen Alihikmetpaşa Meydanı bulunan yapının bulunduğu taşınmazdır. Adresi : Kuvayı Milliye Mahallesi Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 1.590,97 m2 Arsa Payı : 1/8 İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 375436 sayılı yazısı ile "Söz konusu Karesi İlçesi Kuvai Milliye Mahallesi 12425 ada 1 parsel Karesi İlçesine ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında "Düşük Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı” fonksiyonunda kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Karesi Belediye Başkanlığının bila tarih 5605 sayılı yazısı ile "Kuvai Milliye Mahallesi 12425 ada 1 parsel, Karesi Merkez 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planında Ayrık Nizam İki Kat (A-2) Konut Alanı tanımlı olup, ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi beş (5) metre ve yan bahçe yapı yaklaşma mesafesi üç (3) metre, Taks :0.25, Kaks:0.50 olarak belirlenmiştir." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 5.750.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:09 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine k