İzmir Bayraklı Mahallesi 32732/2 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/363 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Bayraklı Mahallesi, 32732 Ada, 2 Parselde 2+3 kat 8 nolu dubleks meskenDosyasında mevcut tapu kayıt belgesine göre tespit konusu taşınmaz; İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Bayraklı Mahallesi, 32732 ada 2 parselde kayıtlı, 7 katlı betonarme apartman ve arsası nitelikli ana taşınmazda, 3/25 arsa paylı, 169,08 m² yüzölçümlü 2+3 .kat 8 nolu dubleks mesken vasıflı taşınmaz tam payla İ**** B**** (Remzi Oğlu) adına kayıtlıdır. T AŞINMAZIN TAM HİSSESİ SATIŞA KONUDUR. ADRESİ: Dava konusu taşınmaz, Alparslan Mahallesi, 1620/7 Sokak No:45Daire:8 Bayraklı/İzmir adresinde yer almaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ BELGELER: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.06.2026 tarih ve E.3541000 sayılı yazısında, İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Bayraklı Mahallesi, 32732 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre bitişik nizam 4 katlı konut alanına isabet etmekte olduğu, kentsel dönüşüm alanında kalmadığı, 8 bağımsız bölüm nolu taşınmaz net 41.20 m² olduğu, daire brüt ve net alanı 03/07/2017 tarih 30113 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. maddesinin ğ)1-2 bendine göre hesaplanmış olup net alana balkonlar ve daire ara duvarları dahil edilmediği bildirilmiş, 31.12.2021 tarihli yapı ruhsatı, 09.05.2025 tarihli yapı kullanma izin belgesi ile mimari projesi ve numarataj krokisi yazı ekinde gönderilmiştir.GAYRİMENKULÜN GENEL ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Bayraklı Mahallesi 32732 ada 2 parselde kayıtlı ve Alparslan Mahallesi 1620/7 Sokak No:45 adresinde yer almaktadır. Zeminde bina girişi 1615/7 sokaktan olup, 1620/7 sokak merdivenli ve eğimli olduğundan araç trafiğine kapalıdır. Yapı kullanma izin belgesi ve numarataj krokisine göre yapı, yol kot altında 3, yol kot üstünde 4 toplam 7 kattan ibarettir. 3. bodrum katta müştemilat + su deposu hidrofor, 2.bodrum katta 2 adet daire, 1.bodrum katta mescit + daire, zemin katta daire + otopark, 1.katta 2 adet daire, 2.katta 1 daire + dubleks alt, 3.katta 1 daire + dubleks üst olmak üzere toplam 9 adet mesken bulunmaktadır. 09.05.2025tarihli yapı kullanma izin belgesine göre taşınmazın yapı sınıfının 3-B, yaklaşık1 yaşında ve betonarme yapılar içinde yıpranma payı % 4 olduğu görülmüştür. Dış cephe duvarlarkara sıva üzeri dış cephe boyası ile boyalı apartman ana giriş kapısı demir kapı, merdiven ve kat sahanlıkları yerler mermer kaplıdır, asansör bulunmaktadır.TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdiri yapılan taşınmaz Alparslan Mahallesi1620/7 Sokak üzerinde No:45 olan 2+3 katta 8 nolu dubleks bağımsız bölümdür. Daireye 2.kattan merdivenden çıkıldığında solda, asansör çıkışına göre sağ taraftan girilmektedir. Mimari projesine göre ve zeminde yapılan incelemede daire; dubleks altta salon + mutfak (19.00 m²), WC (1.20 m²) ve teras,dubleks üstte yatak odası ( 16.00 m²) ve banyo (5.00 m²) hacimlerinden oluşmaktadır. Daire iki cephelidir, giriş kapısı çelik kapıdır, her katta yerler lanimat parke, banyo ve WC de yerler seramik, duvarlar fayans kaplıdır. dubleks altta kapıdan girişte solda WC, salon + mutfaktan çıkılan geniş teras bulunmaktadır. Mutfak bankosu granit mermer, evyesi tek gözlü krom evye ve hazır mutfak dolapları mevcuttur. WC de klozet vardır. Kapılar siyah kasalı lake kapı, sürgülü balkon kapısı ve pencereler siyah pvc doğramadır. Dubleks üstte yatak odası önünde fransız balkonu vardır. Banyodadolaplı hilton lavabosu, zemin üstü alüminyum doğramalı tamper camlı duşakabini vardır. Dairede elektrik ve su vardır. Tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Yapı kullanma izin belgesine göre dairenin alanı 59.00 m²,ilgili belediyesinden gelen yazıda ve mimari projesine göre net alanının 41.20 m² olduğu görülmüştür. KONUMU ; Taşınmaz 1615/7Sokak üzerinde, ŞehitFehmibey İlkokuluna, Ehlibeyt Camine yakın mesafesindedir. Çevresinde çoğunlukla konut tipi, eski ve yeni 2 veya 3 katlı yapıların olduğu bir bölgede yer almaktadır. Ulaşım yönünden orta düzeyde olup, otobüs ve dolmuş güzergahlarına yürüme mesafesindedir. 169,08 m2 yüzölçümü, 3/25 arsa payı, Alparslan Mah. 1620/7 Sok. No:45 D:8 Bayraklı İzmir Adresi : Alparslan Mah. 1620/7 Sok. No:45 D:8 Bayraklı İzmir Yüzölçümü : 169,08 m2 Arsa Payı : 3/25 İmar Durumu: Tespit konusu taşınmaz ile ilgili Bayraklı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 26.06.2026 tarih ve E.3541000 sayılı yazısında, İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Bayraklı Mahallesi, 32732 ada, 2 parsel sayılı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre bitişik nizam 4 katlı konut alanına isabet etmekte olduğu, kentsel dönüşüm alanında kalmadığı, 8 bağımsız bölüm nolu taşınmaz net 41.20 m² olduğu, daire brüt ve net alanı 03/07/2017 tarih 30113 sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. maddesinin ğ)1-2 bendine göre hesaplanmış olup net alana balkonlar ve daire ara duvarları dahil edilmediği bildirilmiş, 31.12.2021 tarihli yapı ruhsatı, 09.05.2025 tarihli yapı kullanma izin belgesi ile mimari projesi ve numarataj krokisi yazı ekinde gönderilmiştir. Kıymeti : 2.800.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: BEYAN: KM ne çevrilmiştir. 23/06/2025 tarih 15795 yev. Beyan: 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. (uavtbk:18853571-tesbit formundaki riskli yapı adresi:Alpaslan mah. 1615/7 sokak sokak no:49 bayraklı izmir YKN208978 21/04/2020 TAR. 6250 YEV. BEYAN: Yönetim planı 27/04/2023 28/04/2023 tar. 9981 yev. TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 15:0