Aydın Efeler Cumhuriyet Mahallesi 520/17 214 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/780 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, 520 Ada, 17 Parsel, 1.Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Tapu kayıtlarının incelenmesinde; tespit konusu taşınmazın Aydın İli, Efeler İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 520 ada, 17 parselde kayıtlı, 214,16 m² yüzölçümlü, ''Natamam Betonarme Apartman" vasıflı ana taşınmaz içerisinde yer aldığı görülmüştür. Taşınmaz, ana taşınmazın birinci katında bulunan 2 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazdır. Tapu kaydında eklenti kömürlük bulunmaktadır. Taşınmaz Gazi Paşa Bulvarı Mevkiide, Vali Konağı Bulvarı ile 1967 Sokağa Köşe konumlu olup, Adnan Menderes Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 350 metre, İzmir Bulvarına kuş uçuşu yaklaşık 600 metre mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz, her türlü belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaza yaya olarak, özel araçla ve toplu taşıma araçlarıyla erişim sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun olarak çok katlı mesken nitelikli yapılar ile çeşitli ticari işletmeler yer almakta olup, bu durum dikkate alındığında taşınmazın tercih edilebilirlik düzeyinin orta seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Tespit konusu olan birinci kat 2 bağımsız bölüm numaralı mesken niteliğindeki taşınmazın keşif tarihinde kapalı olmaması nedeniyle iç mekân incelemesi yapılamamış olup, değerlendirmeler mahallinde dışarıdan yapılan gözlemler ile Efeler Belediye Başkanlığından temin edilen onaylı mimari proje üzerinden gerçekleştirilmiştir. Efeler Belediye Başkanlığından temin edilen onaylı mimari projeye göre tespit konusu bağımsız bölüm, 3+1 mesken olarak projelendirilmiştir. Bağımsız bölümün; 1 adet salon, 1 adet mutfak, 2 adet yatak odası, 1 adet günlük oda, 1 adet hol, 1 adet antre, 1 adet banyo, 1 adet WC ve 3 adet balkondan oluşmaktadır. Yapılan incelemede; tespit konusu 2 nolu bağımsız bölümün kullanım amacının mesken olduğu, ana taşınmazın bodrum kat + zemin kat + 5 normal katından oluştuğu, betonarme karkas yapı tekniği ile inşa edildiği ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği kapsamında 3-B yapı sınıfında yer aldığı anlaşılmıştır. Ancak yerinde yapılan incelemede yapının natamam olduğu hali hazırda zemin kat, 1. Normal kat ve 2. Normal katın yapılı olduğu göürülmüştür. Mahallinde yapılan incelemede, tespit konusu taşınmazın zemin katının iş yeri olarak kullanıldığı, dış cephesinin sıvalı ve boyalı olduğu, pencere doğramalarının PVC malzemeden imal edildiği ve pencerelerde demir doğrama korkuluk bulunduğu görülmüştür. Ayrıca ana taşınmazın çatısının teras çatı niteliğinde olduğu, kutu profil demir ve betonarme kolonlar üzerine teşkil edilen taşıyıcı sistem üzerinde trapez sac kaplama ile örtüldüğü tespit edilmiştir. Efeler Belediye Başkanlığında yapılan inceleme ve araştırmalarda, tespit konusu yapıya ait 09/10/1986 tarihli yapı ruhsatının mevcut olduğu anlaşılmıştır. Onaylı mimari proje üzerinde yapılan incelemede ise, 2 numaralı bağımsız bölümün, yaklaşık 100,00 m² brüt, 80,00 m² net alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Vali Konağı Bulvarı No:43 D:2 Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 214,16 m2 Arsa Payı : 896/10240 İmar Durumu: Efeler Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-29140193-754-100591 sayılı yazısında; ''Söz konusu Aydın İli, Efeler İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi 520 ada 17 parsel numaralı taşınmaz, yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında ticaret alanında yer almaktadır. Yapılaşma koşulları bitişik nizam, 7 kat şeklindedir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydında Aydın 1.Aile Mahkemesinin 2016/700 Esas, 2017/927, Aydın 1.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2018/1 Esas sayılı dosyalarından ihtiyati tedbir şerhi bulunmakta olup, satışa engel olmadığı bildirilmiştir. Tescil işlemi bu şerhler ile birlikte verilecektir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî daire