Kayseri Merkez Ziya Gökalp Mahallesi 6979/2 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/385 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Ziya Gökalp Mahallesi, Kirişhane Mevkii, Cilt No: 34, Sayfa No: 3343 olan, 6979 ada, 2 parselde, B giriş, 2. Kat, 10 Nolu Bağımsız Bölümde Mesken Nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Kayseri 6 İcra Hukuk Mahkemesi 2026/307 esas sayılı kıymet takdirine itiraz davasında aldırılan bilirkişi raporunda:Davaya konu taşınmaz, Kayseri kent merkezi olarak kabul edilen Cumhuriyet Meydanının kuş uçuşu 4,8 km kuzeybatısında, Ziya Gökalp Mahallesi yerleşim alanında kalmaktadır. Ana taşınmaz üzerinde 3 blok olarak bina projelendirilmiş olup, dava konusu taşınmaz B girişte bulunmaktadır. Bina çevresinde peyzaj ve açık otopark düzenlemesi yapılmıştır. Güney cephede zemin kat seviyesinde bulunan bina girişinde demir doğramadan mamul kapı mevcuttur. Her katta 4 daire bulunmaktadır. Konu mesken 9 katlı binanın 2. katında meskun olup güney ve kuzey yönlerden olmak üzere 2 cephelidir. Bina tek asansörlüdür. Binada ısınma, doğalgazlı kalorifer ile sağlanmaktadır. Konu yapının yaklaşık 25-30 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. 4/A sınıfındaki yapı, bodrum kat + zemin kat + 9 normal kattan oluşmaktadır. Projesine göre binada 39 daire bulunmaktadır. Yapılan tespitlerde, meskenin 3 oda, 1 salon, 1 antre, 1 mutfak, 1 lavabo-wc, 1 hol, 1 banyo ve 2 balkon bölümlerinden oluştuğu ve kullanım alanının brüt 110 m² (net 95 m²) olduğu belirlenmiştir.Meskenin girişinde dekoratif çelik kapı mevcuttur. İç oda kapıları ise panel doğramadır. Pencereler pvc doğramadan mamuldür. Salon ve oda zeminleri mozaik kaplama, 1 odanın zemini laminant parke kaplamadır. Mutfak, antre, banyo, lv-wc ve balkon zeminleri seramik kaplamadır. Duvarları alçı üzeri boyalıdır. Mutfakta mutfak dolapları ve tezgâh mevcut olup, dolap ve tezgah arası fayans kaplama, duvarları alçı sıva üzeri boyalıdır. Meskenin banyosunda klozet ve dolaplı lavabo ve duş kabini mevcuttur. Meskenden alınan fotoğraflar yukarıda arz olunmuştur. Taşınmaz eklenti kısmında "Kömürlük 10 nolu kömürlük" eklentisi yazmaktadır. Adresi : Ziya Gökalp Mah. Ege Cad. Özlem Sit. B Giriş No: 28/10Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 5.128,69 m² Arsa Payı : 1/119 İmar Durumu: Mahkemesince alınan bilirkişi raporunda:İlgili belediyeden temin edilen imar planı paftaları ve plan notları doğrultusunda yapılan incelemede; ana taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E:2,00 Yençok:nyapılaşma koşullu konut alanında kaldığı tespit edilmiştir. denilmektedir. Kıymeti : 2.600.000,00 TL KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz beyanlar hanesinde Y.P.T 15/07/1988 beyanı vardır. Aynı şekilde taşınmaz eklenti kısmında "Eklenti: Kömürlük; 10 nolu kömürlük" eklentisi vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvur