İzmir Bornova Ergene Mahallesi 3451/10 13 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/532 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ERGENE Mahalle/Köy, DÖŞEME ALTI Mevkii, 3451 Ada, 10 Parsel, Borçlu A** D*** adına kayıtlı tam hissesi satışa konudur. parsel üzerinde yer alan bina; zemin kat, 1.kat, 2.katve 3. kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binada 3'ü normal mesken, 1'i dubleks mesken olmak üzere toplam 4 adet daire bulunmaktadır. Ayrıca bahçe alanı içerisinde ana binadan bağımsız olarak 13,00 m2 yüzölçümlü bir müştemilat ile 4,90 m'lik tek katlı bir depo alanı daha yer almaktadır. Yapılan ölçümlerde; Zemin Kat mesken; 1. Kat mesken, 2. Kat mesken ve 3. Kat dubleks mesken dairelerden oluşan arsa üzerindeki 4 katlı yapı toplam 775,80 m² alanlıdır. Dosya ve belediye kayıtları incelendiğinde, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izinbelgesinin 2 kat ve 2 bağımsız bölüm için düzenlendiği, ancak mahallinde yapılan incelemedeyapının 4 katlı ve 4 bağımsız bölümden oluşacak şekilde ruhsat ve iskan belgesine aykırı olarak inşa edildiği tespit edilmiştir, Zemin Kat Mesken: Taşınmazın zemin katında yer alan meskenin; plat ve mahallinde yapılan incelemeler doğrultusunda salon, mutfak, üç oda, banyo-wc ve hol hacimlerinden oluştuğu, kullanım itibariyle 3+1 tipinde mesken olduğu anlaşılmıştır. İç mekânlarda zeminlerin seramik/parke kaplı, duvarların boyalı olduğu, mutfakta alt ve üst dolapların mevcut olduğu, banyoda seramik kaplama, duş alanı, lavabo ve klozet bulunduğu tespit edilmiştir. Daire giriş kapısının çelik kapı, iç kapıların panel kapı, pencere doğramalarının PVC olduğu, ısınmanın doğalgaz sistemi ile sağlandığı belirlenmiştir. 1. Kat Mesken: Birinci katta yer alan meskenin 3 oda, salon, mutfak, banyo-wc, hol ve 3 balkonhacimlerinden oluşan 3+1 tipinde bağımsız bölüm niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. İç mekân malzeme ve işçilik kalitesi, orta-iyi seviyede olduğu, ıslak hacimlerde seramik kaplama, mutfaktahazır mutfak dolapları bulunduğu görülmüştür. Yapı elemanları (kapı, pencere, duvar kaplamaları) bakımından standart konut özellikleri taşımaktadır. 2. Kat Mesken: İkinci katta bulunan meskenin 1. normal katla benzer plan şemasına sahip olduğu, ancak oda ile mutfağın birleştirilerek 2+1 tipinde bağımsız mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Mekânsal organizasyonun salon, mutfak, iki oda, 2 banyo-wc, hol ve 2 balkon şeklinde olduğu, yapı içindeki donatıların (mutfak dolapları, banyo elemanları, zemin ve duvar kaplamaları) benzer standartta olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün konut kullanımına uygun olduğu ve fiilen bu şekilde kullanıldığı görülmüştür. 3. Kat Dubleks Mesken: .Üçüncü katta yer alan bağımsız bölümün dubleks mesken olarak düzenlendiği, alt ve üst katlardan oluştuğu, toplamda 2 salon, açık mutfak, 6 oda, banyo-wc, hol, balkonlar ile kapalı ve açık teras alanlarını -içerdiği tespit edilmiştir. Dubleks meskende bulunan odaların bir kısmının ebeveyn banyolu olduğu, yaşam alanlarının geniş ve kullanım açısından fonksiyonel olduğu görülmüştür. Dubleks dairenin 6 odasından 4 tanesi ebeveyn bany sahiptir. Ayrıca dairede 2 adet balkon, yanları ve üzeri kapatılmış bir çatı teras alanı ile bir de açık teras yer almaktadır. Taşınmaz; kentsel yerleşim alanı içerisinde, gelişimini büyük ölçüle tamamlamış bir bölgede yer almaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde eğitim, ibadet ve ticaret alanları bulunmakta olup; Gulsefa Kapancıoğlu Anadolu Lisesi'ne yaklaşık 170 m, İnönü Mahallesi Pazaryeri'ne 200 m, Huzur Cami'ne 250 m, Ersoy Caddesi'ne 350 m, Barbaros Caddesi'ne 450 m ve Hürriyet Caddesi'ne yaklaşık 900 m mesafede yer almaktadır. Bu durum taşınmazın ulaşım ve günlük itiyaclara erişim açısından avantajlı bir konumda bulunduğunu göstermektedir. Bölge, toplu taşıma güzerğâhlarına yakınlığı ve ana arterlere bağlantı imkânı sayesinde erişilebilirlik açısından elverişli olup, çevresinde benzer nitelikle konut kullanımları yoğunluk ve PTTanmaktadır. Taşınmaz; yol, elektrik, içme suyu, kanalizasyon, edilgaz, çöp toplama ve PTT gibi tüm temel belediye yer kanıh hizmetlerinden dalgalanmakta olup, altyapısı tamamlanmış yerleşik bir bölgede yer almaktadır. Bu özellikleri itibariyle taşınmaz konumunun, kullarının amacına uygun ve tercih edilebilir nitelikte olduğu değerlendirmiştir. İcra Hukuk Mahkemesinin 03.03.2026 keşif tarihi itibariyle, satış konusu taşınmazın çevresinde yapılan emsal araştırması sonucu taşınmazın toplam değeri 38.000.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : İnönü Mahallesi, 994. Sokak No: 47 Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 391,00 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzı 4. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU; Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 29.04.2025 tarihli yazısında "SUNULAN İMAR DURUMU BELGESİNE GÖRE, BORNOVA İLÇESİ ERGENE MAHALLESİ, 3451 ADA 10 PARSEL NUMARALI TAŞINMAZ, 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDA AYRIK NİZAM, 2 KATLI KONUT ALANI SINIRLARI İÇERİSİNDE KALMAKTADIR. TAŞINMAZ, 08.09.2021 TARİHİNDE ONAYLANAN MEVCUT PLANDA "MEVCUT PLANDAKİ DURUMU KORUNACAK ALANLAR (K)" KATEGORİSİNDE YER ALMAKTA OLUP, YAPILAŞMA SÜRECİNDE İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMERİNE TABİDİR. PLANDA BELİRTİLEN TEKNİK ŞARTLARA GÖRE, İMAR DURUMU UYARINCAMİNİMUM BAHÇE MESAFELERİ ÇIKTIKTAN SONRA OTURUM ALANI EN AZ 100 M° OLMALI VE MAKSİMUM BİNA DERİNLİĞİ 15 METREYİ GEÇMEMELİDİR; SON ORALAR, SÖZ KONSU PARSELİN 3194 SAYILI İMAR KANUNUNUN YANI SIRA 775 SAYILI KANUN'UN 27. VE MADDE34. MADDE ŞERHLERİNE TABİ OLDUĞU VE JELOJİK OLARAK OA-2.1ALANINDA YER ALDIĞI BELGEDEİFADE EDİLMEKTEDİR." şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 38.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-İzmir 1. Asliye Ticaret Mahkemesinin 09.12.2024 tarih ve 2024/1041 esas sayılı yazısı ile" 09/12/2024 tarihinden itibaren başlamak üzere Geçici Mühlet Kararı verilmiştir." beyanı vardır. 2-İzmir 1. A