İzmir Karabağlar Mahallesi 3098/33 37 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/223 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karabağlar İlçe, KARABAĞLAR Mahalle/Köy, ARAPÇAYI Mevkii, 3098 Ada, 33 Parselde kayıtlı İKİ HANE DÜKKAN ARDİYE VE KAHVEHANE Bağ.Böl. Niteliğindeki taşınmazın Borçlu Y**** H**** ait 1/3 hissesi satışa konudur. Parselde bir adet 2 katlı yapı ve önündeki alanda sundurma şeklinde atölye yer almaktadır. Parselde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış, bağımsız bölüm oluşturulmamıştır. Taşınmaz kısmen 2 katlı bina, eki ve arsasından oluşmaktadır. Yapı köşe konumludur, 5733 ve 4005 Sokaklara cephelidir, dış cephesi sıvalı-boyalı, çatısı trapez çatıdır. Binada asansör ve doğalgaz tesisatı mevcut değildir. Zeminler beton, duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır. Giriş kapısı ve pencereler demir doğramadır. Önündeki boş alanın demir makaslı rapez çatı ile örtülü sundurma şeklinde düzenlendiği, atölye olarak kullanıldığı görülmüştür. Parseldeki Yapıların Net Kullanım Alanı: 146m2 olarak ölçülmüştür. Parseldeki Yapıların Brüt Kullanım Alanı: 168m2 olarak ölçülmüştür, Tapu Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel bazında yer tespiti yapılmıştır. Konu taşınmaz tarif olarak Yeşillik Caddesine yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mümkündür. UYAP'taki icra dosyasında mevcut Belediyeden gelmiş yazı ve eklerine göre konu bina için 13.5.1991 tarihinde 2981 sayılı yasa kapsamında yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Parselin üzerindeki bina ile birlikte mevcut durumdaki borçlunun satışa konu 1/3 hissesine düşen payın 1.600.000,00 TL olacağı fikir ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Aşık Veysel Mahallesi, 4005 Sokak, No:1 ve 3 Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 112,00 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi, 3098 ada 33 parsele ait kayıtlı taşınmazlar için ilgi sayılı yazınız ile talep edilen hususlar Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü, Plan ve Proje Müdürlüğü, Etüd Proje Müdürlüğü ile Mali Hizmetler Müdürlüğü tarafından incelenmiştir.Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nun 14.11.2025 tarihli ve E.403740 sayılı yazısında İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi 3098 ada 33 parslen 1/1000 ölçekli Osman Aksüner – Aşık Veysel Mahalleri ve Cıvarı Revizyon İmar Planında kalmakta olup, 5.00 m ön bahçe mesafeli, E :2.50, Yençok:21.50 yapılıma koşullu (T1) ticaret alanı kullanım kararı kısmen de yol güzergahına isabet ettiği, Karabağlar 1/1000 ölçekli Osman Aksüner - Aşık Veysel Mah. Uygulama İmar Planı Notlarının 1.16. maddesine istanaden İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerine tabi olduğu, ayrıca 25.07.2013 tarih ve 28718 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 06.06.2013 tarih ve 2013/4919 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile “Riskli Alan” ilan edilen yaklaşık 191 hektarlık “Riskli Alan”ın Karabağlar Belediye Başkanlığı görev ve yetki alanında kalan yaklaşık 106 hektarlık (2. Etap) kısmına ilişkin hazırlanarak Bakanlık Makamının 13.12.2021 tarihli Oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Osman Aksüner, Aşık Veysel Mahalleleri ve Cıvarı Revizyon İmar Planında kaldığı, ilgi yazı ile talep edilen konuya ilişkin İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Karabağlar Mahallesi, 3098 ada 33 parseldeki kayıtlı taşınmaza ait arşiv dosyasında yapılan inceledeme 13/05/1991 tarih ve 2/42 sayılı ve 2981 sayılı yasa kapsamında inşaat ruhsatı ve 157 nolu dükkan hariç tüm bağımsız bölümler için yapı kullanma izin belgesi verildiği, 2981 sayılı yasa kapsamında düzenlenen ruhsat eki mimari projeye göre zemin katta bulunan dükkanın net alanının 35 m², brüt alanının 37 m², zemin kat dairenin net alanının 41 m², brüt alanının 43 m², 1. Kat 2 nolu dairenin net alanının 89 m², brüt alanının 91 m² olduğu bildirilmiş olup, 3098 ada 33 parsele ait ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi ile mimari proje sureti yazımız ekinde gönderilmiştir.Plan ve Proje Müdürlüğü'nun 10.11.2025 tarihli ve E.402512 sayılı yazısın ekinde bulunan İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Aşık Veysel Mahallesi 4005 Sokak No:3 Karabağlar/İZMIR adresine bulunan yapıya ait arşivimizde olan numarataj belge ve krokisinin onaylı sureti yazımız ekinde gönderilmiştir.Etüd Proje Müdürlüğü'nun 11.11.2025 tarihli ve E.403576 sayılı yazısında İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Aşık Veysel Mahallesi, 3098 ada 33 parslen "Kentsel Dönüşüm Alanı"nda yer almadığı ancak 25 Temmuz 2013 gün ve 28718 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2 nci maddesine göre, Karabağlar İlçesi, Osman Aksüner, Aşık Veysel ve Aydın Mahalleleri ile Buca İlçesi Seyhan Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 191 ha. “Riskli Alan” içerisinde yer almakta olduğu bildirilmiştir.Mali Hizmetler Müdürlüğü'nun 11.11.2025 tarihli ve E.402743 sayılı yazısı ekinde bulunan talep edilen ada parsele ait taşınmaza ilişkin bağlı bulunduğuna cadde ve sokak itibariyle emlak vergisine esas olan, arsa m2 değer listesi, kentli hesap kartı ve beyan listesi yazımız ekinde gönderilmiştir. Kıymeti : 1.600.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr