İzmir Karşıyaka Donanmacı Mahallesi 83/7 224 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/3 VESAYET SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : izmir ili karşıyaka ilçesi Donanmacı Mahallesi 83 ada 7 parsel 2. kat 4nolu bağımsız bölüm A – Çevresel Özellikler ; Dava konusu taşınmaz Karşıyaka Eski TCDD binasının bulunduğu mahallin arka sokağında ,alışveriş merkezlerinin ve popülasyonun yoğun olduğu Karşıyaka Çarşısının bitiminde bulunmaktadır. , Lokasyon itibariyle telekomünikasyon ve belediye hizmetlerinden tam yararlanıldığı,toplu ulaşım hat ve duraklarına ,vapur iskelesine yürüme mesafesinde bulunduğu, , yerleşim alanları, ,sosyal,kültürel ve ticari mekanlara erişimin kolay olduğu , orta gelir grubunun tercih ettiği yerleşim merkezinde bulunduğu tespit edilmiştir. B – Yapı Özellikleri: Ana Taşınmazın betonarme karkas + tuğla özelliğinde inşa edilmiş olan binanın 08/05/1965 Tarihli Yapı Kullanma Ruhsatına göre (62 yıllık ),bitişik nizam zemin+çatı katı dahil toplam 6 kattan oluşmaktadır.Zemin katta mesken+dükkan, üst katlarda 2 şer daire ve çatı katında 1 daire olmak üzere 13 mesken ve 1 dükkan mevcuttur. Bina giriş kapısı camlı ferforje ,dış cephe sıvalı ve yıpranmış boyalıdır.Yapıda asansör ve doğalgazın bulunmadığı görülmüştür. C- İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı revizyonuna isabet ettiği,Ticaret ve konut kullanımının karma olarak planlandığı alanda olduğu,Ticaret alanının cadde bütününde % 10 u geçmemek koşuluyla mevcut teşekküllerin zemin katlarda konut kullanımının sağlanabileceği belirtilmiştir. D- Numarataj Bilgisi : Karşıyaka İmar Müdürlüğü Numarataj Sevisi arşivinde 4 No'lu Bağımsız bölümün apartman girişi bulunduğu 1732 Sokağa, 5 bağımsız bölümün ise çift cephesi nedeniyle 1732 Sokak ve 1730 sokağa da konumlu olduğu ; 4 ve 5 bağımsız bölümler tadilat projesi ile her ne kadar birleştirilmiş ise de numaratajda meskenlerin ayrı bağımsız bölümler olduğu görünmektedir. Fiili olarak birleştirilen taşınmazların Mesken girişi 5 No'lu bağımsız bölümden sağlanmaktadır. E – Bağımsız Bölüm Özellikleri ;Dava konusu taşınmaz Karşıyaka Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan arşiv bilgilerine göre ; 26/01/1966 tarihinde Yapı Tamir ve ilaveler için Ruhsatname alınarak Tadilat projesi uygulanmış , 2.Kat 4 ve 5 No'lu bağımsız bölümler fiili olarak birleştirilmiştir. Yapı Kullanma İzin Belgesinde 4 No'lu bağımsız bölüm brüt 48 m2 , 5 No'lu Bağımsız bölüm Brüt 130 m2 , alanlıdır. Yapı Kullanma İzin Belgesi: İzmir İli,Karşıyaka İlçesi, Donanmacı Mah.83 Ada/ 7 Parselde 5 No'lu bağımsız bölümün brüt 130 m2 alanlı olduğu belirtilmiştir. Mimari Proje Kayıtları : Karşıyaka Belediyesi arşiv kayıtlarında görülen mimari projeye göre taşınmazın 3 oda+ salon+antre +hol + mutfak + WC-Banyo + kiler ve 2 balkon bölümlerinden oluştuğu , 1 oda ve banyonun ışıklığa baktığı anlaşılmıştır. Yapı Kullanma İzin Belgesi: İzmir İli,Karşıyaka İlçesi, Donanmacı Mah.83 Ada/ 7 Parselde 4 No'lu bağımsız bölümün brüt 48 m2 alanlı olduğu belirtilmiştir. Mimari Proje Kayıtları : Karşıyaka Belediyesi arşiv kayıtlarında görülen mimari projeye göre taşınmazın oda+ salon+antre + mutfak + WC-Banyo ve balkon bölümlerinden oluştuğu anlaşılmıştır. Adresi : 83 Ada 7 Parsel Kat:2 No:4 Karşıyaka / İZMİR Yüzölçümü : 224 m2 Arsa Payı : 3/33 İmar Durumu: şartname ve bilirkişi raporunda mevcuttur Kıymeti : 720.000,00 TL KDV Oranı : %0 Kaydındaki Şerhler: şerh yok ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin malın muhammen bedeli üzerinden yapılacağı şartı ile ihale olunur. 4- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 5- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satış memurluğuna müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 6- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya