İzmir Torbalı Subaşı Mahallesi 120/16 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI İCRA DAİRESİ 2026/2684 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : İzmir İli, Torbalı İlçesi, Subaşı Mahallesi, 120 Ada, 16 Parselde kayıtlı, 4. kat / 12 No.luMesken. Bilirkişi Raporundan:Torbalı Belediyesinin 30/07/2026 tarihli,yazısında; Subaşı Mahallesi 120 ada 16 parsel numaralı taşınmazın; Mülga Subaşı Belediyesi tarafından 07.06.1993 tarihinde onaylanan ve günümüz tarihi itibarıyla yürürlükte olan Subaşı Mahallesi 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planında ?Ticaret-Konut Alanı (TİCK) Bitişik Nizam 5 Kat olarak belirlendiği ve Söz konusu parselde kayıtlı taşınmaza ilişkin yapı kullanma izin belgesinin düzenlenmediği tespit edilmiş olup, yapı ruhsatı belgeleri ise yazımız ekinde sunulmuştur. denilmektedir. Fen bilirkişisi tarafından tespiti yapılarak yeri gösterilen, yukarıda adresi, tapu kaydı, belirtilen tespit konusu taşınmaz, İzmir İli, Torbalı İlçesi, Subaşı Mahallesi, 120 Ada, 16 Parselde kayıtlı, 4. kat / 12 No.luMesken Keşif günü söz konusu meskenin kapalı olması nedeniyle bina çevresi gezildi, görüldü tespitler yapıldı fotoğrafları çekildi.Dikdörtgen şekline yakın geometrik arazi sınırlarına sahip düz eğimli 420,00 m² yüzölçümlü parsel alanlı taşınmaz, Süleyman Bozkurt Caddesi No: 3 konumundadır. Bitişik nizamda, betonarme karkas inşa tarzında yapılmış olup zemin+4 normal toplam 5 katlıdır. Zemin kat işyerlerinden, normal katları her katta 3'er daireden oluşmaktadır. Binada asansör yoktur. Doğalgaz tesisatı bulunmamaktadır. Söz konusu meskenekeşif günü girilememiştir; zira defalarca zil çalınmasına rağmen açan olmadığından içeriye giriş sağlanamamıştır. Bunun üzerine Tapu Müdürlüğü arşivindeki onaylı proje incelenmiş; projesine göre 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc, antre vebalkondan oluşmaktadır. İç yapı özellikleri görülemediğindenstandart daire özelliğinde değerlendirilmiştir. Binanın son katında, ön cephelidir. 4/65 arsa paylıdır. Yapı Ruhsatı ve projesine göre Brüt; 112,00m²Net; 91,00m² dir. Dış cephe doğramaları pvc, daire giriş kapısı çeliktir.Taşınmazın bulunduğu binaya Torbalı Belediyesince 11/11/1998 tarih, 4/4 ve 26/4/2004 tarih 2004/11 sayılı yapı ruhsatı, verilmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği bina III/B sınıf yapılı, yapı ruhsat tarihine göre 28 yaşında olup, taşınmazın halihazır durumu ve02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı cetveline göre % 25 yıpranmalı olarak değerlendirilmiştir. Mevkii olarak, Subaşı Mahallesimeskun yerleşim merkezi orta kısmından geçen Torbalı-TireÖdemiş yolunun güney yerleşkesi bölümünde yer almakta olup, Torbalı-Tire-Ödemiş yolu Osman Dirik caddesine kuşuçuşu yaklaşık 50 m, II.İnönü caddesine 20 m mesafede, alt yapısı mevcut belediye hizmetlerinden faydalanılan ulaşım imkanı kolay bölgede yer almaktadır. Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın değer tespiti yapılırken; taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış veya satılmış benzer gayrimenkuller, yapıların özellikleri, mevcut durumu, yüzölçümü, imar durumu, konumu, bulunduğu sokak, altyapı imkânları, alanı, yaşı, yönü, çevresinin doluluk oranı, merkezi yerlere mesafesi, yapının inşa tarzı, inşaatta kullanılan malzemelerin teknik özellikleri, metropol dışı mahallede olması, metropol dışı mahallede benzer özellikteki dairelere arz talep durumu, merkezi yerde olmakla birlikte, son katta olması asansör bulunmaması, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları, satılabilirliği, kullanılış şekli, yöredeki alımsatım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasal değerleri, belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, bölgenin sosyo-ekonomik yapısı ve paranın satın alma gücü dikkatealınmıştır. yakın çevrede satılık olan, fikir verir nitelikteki benzer taşınmazlarla karşılaştırılmış, artı-eksi yönleri ile pazarlık payları değerlendirilmiştir. Keşif tarihi 21/07/2026 itibarıyla yapılan değerlendirme sonucunda; İzmir İli, Torbalı İlçesi, Subaşı Mahallesi, 120 Ada, 16 Parselde kayıtlı, 4. kat / 12 No.luMeskenin 2.400.000,00. TL'dir. Adresi : Subaşı Mahallesi, Sülevman Bozkurt Caddesi No:3, D:12 Torbalı / İZMİR Yüzölçümü : 420 m2 Arsa Payı : 4/65 İmar Durumu: İnşaat tarzı 1/1.000ölçekli Uygulama İmar Planınde Ticaret-Konut Alanı Bitişit Nizam 5 Kat Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 03/12/1998 Tarihli Yönetim Planı beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki