Balıkesir Merkez İlçesi Maltepe Mahallesi 11750/8 136 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/87 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir ili Karesi ilçesi MALTEPE Mahallesi 11750 ada 8 parselde yığma iki katlı ev vasıflı olarak tapuda kayıtlı olup Maltepe Mahallesi 21021 Sokak No:5 ve 5/1 Karesi/Balıkesir adresinde konumlu taşınmaz üzerinde zemin+1. kat olmak üzere toplam 2 katlı kargir yapı bulunmaktadır. 21021 Sokağa cephesi bulunan, her türlü belediye hizmetlerinden faydalanan, parsel geometrisi dikdörtgene yakın yamuk, her katta bir daire bulunan, 82,09 m² oturum alanı bulunan, 60 yıllık ömrü bulunan yapının çatısı ahşap üzeri kiremit kaplı, dış sıvası yapılı kısmen boyalı, daireler; 1. katta 3 oda , geniş antre (salon ve mutfak olarak kullanılmakta), banyo-wc, depo ve ayrı küçük mutfak ve ayrı banyo mahallerinden (yaklaşık 100 m²) oluşmakta olup kaloriferli. döşemeler laminat kaplı, kapılar panel kapı, pencereler PVC doğrama, zemmin katta 3 oda geniş antre, banyo-wc ile mutfak mahallerinden oluşan, döşemeler eski ahşap lambri, kısmen halıfleks kaplı, kapılar ahşap kapı, pencereler ahşap doğrama ve demir korkuluklu, sobalı, (3A yapı sınıfı, %60 amortismanlı, zemin kat yıpranması %65 olarak değerlendirilen) 30 m batısında Bağlar Sokağı, 500 m kuzeyinde çevre yolu caddesi, 600 m güneydoğusunda Alihikmetpaşa İlkokulu ve Ortaokulu, 1 km güneydoğusunda Zahire Pazarı, 1,25km güneydoğusunda Balıkesir Devlet Hastanesi bulunan, şehir merkezi olarak bilinen Ali Hikmet Paşa meydanının 1,73km kuzeyinde kalan yapıların bulunduğu taşınmazdır. Ayrıca, tapu kaydında şerhler hanesinde 01/10/1993 tarih ve 3690 yevmiye ile tesis edilen 28 m² " İmar İpoteği " bulunmaktadır , taşınmaz imar ipoteği ile satılacaktır, ihale sonrası imar ipoteği ile birlikte alıcı adına tapu tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Maltepe Mahallesi Karesi / BALIKESİR Yüzölçümü : 135,59 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Balıkesir Büyükşehir Belediye Başkanlığının bila tarih 373602 sayılı yazısı ile "Söz konusu Karesi İlçesi Maltepe Mahallesi 11750 ada 8 parsel Karesi İlçesine ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında " Düşük Yoğunluklu Mevcut Konut Alanı” fonksiyonunda kalmaktadır." şeklinde bildirilmiştir. Karesi Belediye Başkanlığının bila tarih 754-5344 sayılı yazısı ile "Maltepe Mahallesi 11750 ada 8 parsel, Karesi Merkez 1/1000 ölçekli Revizyon İlave Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam İki Kat (B-2) Konut Alanı tanımlı, ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi sıfır (0) metre olarak belirlenmiştir." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 2.432.044,70 TL KDV Oranı : %10 ve %20 KDV (Ancak, taşınmaz ihale edildiğinde ihale bedelinin %44,04'ünün KDV'si %10 oranında, %55,96'sının KDV'si %20 oranında hesaplanacaktır.) Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 10:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 10:41 Satış şartları: 1- Açık artırma; a ) 31/07/2026 tarihli Resmi Gazetede Yayınlanan Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince 09/06/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanununun 114. Maddesi uyarınca; satışa konu taşınmazlarda tüm maliklerin hisselerini miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşıldığından; bir defaya mahsus olmak üzere 1 . Açık artırmanın sadece MALİK OLAN HİSSEDARLAR ARASINDA; satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde yüzü (%100) ile o mallara güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile Y APILMASINA. b ) Bir defaya mahsus olmak üzere yapılacak olan hissedar mirasçılar arasındaki 1. Açık artırmada alıcı çıkmaması veya alıcının ihale şartlarını yerine getirmemesi durumun da ikinci ihalenin UMUM ARASINDA; elektronik satış portalı'nda satışa konu mahcuz/taşınmaz malların muhammen kıymetinin y üzde ellisi (%50) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktar ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile tekrar yapılır. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup