Hatay Dörtyol Kışlalar Mahallesi 1207/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2026/669 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Dörtyol İlçe, KIŞLALAR Mahalle/Köy, 1207 Ada, 2 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm17/07/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre ''Kadastro ile Yerin Uyumu : Dava dosyasında mevcut kadastro pafta örneği ile parsele ilişkin Kadastro paftası ve krokisi fiili zemine aplike edildi, fiili zemin ile Kadastro paftasının birbirlerini teyit edildi ve böylelikle dava konusuHatay İli,Dörtyol İlçesi,Kışlalar Mahallesi 1207 Ada 2nolu parsel üzerinde keşif yapıldığı tespit edilmiştir. . Adres :Hatay İli,Dörtyol İlçesi,Kışlalar Mahallesi 1207 Ada 2nolu parsel 4.kat 14 nolu bağımsız bölümKışlalar Mahallesi, gül sokak Bina no 38tespit edilmiştir. Tapu Kaydı :Hatay İli,Dörtyol İlçesi,Kışlalar Mahallesi 1207 Ada 2nolu parsel 4.kat 14 nolu bağımsız bölüm niteliği Dubleks Mesken olup 858,25 m² yüzölçümü ile kayıtlı olduğu ,ana taşınmaz niteliğinin arsa olduğu , Borçlu adına Tapu kütüğüne kayıtlı Olduğu ,arsa Pay/payda Oranının645714/85836000 olduğu ,hisse pay/payda oranının 1/1 olduğu İcra dosyasında mevcut 11/05/2026 Tarihli tapu kayıt örneğinden anlaşılmaktadır. İmar Durumu :Hatay İli,Dörtyol İlçesi,Kışlalar Mahallesi 1207 Ada 2nolu parsel nolu taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içerisindedir. Plan kapsamında ayrık nizam 5 katkonut alanıolarak planlıdır. Kışlalar Mah. (eski 751 ada 2 parsel) 1207 Ada 2 Parsel sayılı taşınmaza ilişkin 05/01/2018 tarih ve 2018-3 sayılı yeni yapı, 08/08/2022 tarih ve 2022-42 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı bulunmaktadır. Hasar Durumu :hasartespit.csb.gov.tr sisteminde yapılan sorgulamada;Hatay İli, Dörtyol İlçesi,Kışlalar Mahallesi, 1207 ada 2 parsel adresinde kayıtlı , 676668247 MAKS yapı kimlik numarası olan taşınmaza"VHVGF" askı bina koduyla hasar tespit sonucuna ''Az Hasarlı" olarak veri girişinin yapıldığı görüntülenmektedir. Gayrimenkulun Halihazır Durumu A) Taşınmazın Özellikleri Satışa konu bağımsız bölümün bulunduğu bina,Meskun mahal içerisinde olan taşınmaz Atatürk Ortaokuluna 50 mt, Dörtyol Çarşı merkezine 1 km mesafededir.Bina bodrum+zemin+4 kat+ çatı arapiyesinden ibaret betonarme yapıdır.Zemin katında dükkanlar bulunan binanın, normal katlarında her katında 4 daire mevcuttur. Binada toplam 20 bağımsız bölüm mevcuttur.Bina yaklaşık 4-5 yıllıktır.Dış cephesi mantolamalı olan binada asansör ve doğalgaz bulunmaktadır.Belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. B) 14 nolu Bağımsız Bölümün Özellikleri Binanın 4.+çatı Katında bulunan 14 nolu bağımsız bölüm dubleks dairedir. Söz konusu bağımsız bölüm fiili kullanımda, Alt katı oda, salon, mutfak, WC/ banyo, balkon; üst katı 2 yatak odası, WC ve üstü çatı ile örtülü etrafı açık terastan ibarettir. Dairenin alt katının net kullanım alanı 73,00 m2, üst katının net kullanım alanı ise 42,00 m2 olup, dairenin toplam net kullanım alanı 115,00 m2 dir.Dairenin genel alanlarının zemini seramiktir. Odalar ise suni parke döşenmiştir.Tavanlarda gizli ışık detaylı asma tavan süslemesi mevcuttur. Duvarlar sıva üstü boyadır.Islak hacimler komple seramik kaplıdır.İç kapılar presli amerikan kapıdır. Pencereler PVC dir.Mutfak dolapları mevcuttur.Isınma klima ile sağlanmaktadır. Daire bölgemizde yaşanan 6 Şubat depreminden herhangi birhasar almamıştır ve bakımlıdır.C) Sonuç ve Kanaat Yukarıda etraflıca izah edilen :Hatay İli,Dörtyol İlçesi,Kışlalar Mahallesi 1207 Ada 2nolu parselde bulunan 4.kat 14 nolu bağımsız bölüm niteliği Dubleks Meskenin toplam net kullanım alanı 115,00 m2 dir. Değerlemeye konu gayrimenkulün değer takdirinde; bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, taksimat ve kullanışlılık durumu, hali hazır durumu,çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır alım-satım değerleri, kent merkezine olan uzaklığı, şehir merkezlerine olan uzaklığı, imar durumu ve depremde herhangi bir hasar görmemiş olması da dikkate alındığı Kıymeti 3.600.000,00 TL olrak tespi edilmiştir.'' 17/07/2026 tarihli bilirkişi raporuna göre taşınmazın satışa esas kımyeti 3.600.000, 00 TL olarak tespi edilmiştir. Adresi : Kışlalar Mahallesi Gül Sokak Bina No:38Dörtyol / HATAY Yüzölçümü : 858,25 m2 Arsa Payı :645714/85836000 İmar Durumu: Dörtyol Belediye Başkanlığınınesas Sayı E-72120327-115.99-72739İlgi tarih ve sayılı yazınıza 17/07/2026 Tarihli bilirkişi raporunaistinaden; İlçemiz Kışlalar Mah. (eski 751 ada 2 parsel) 1207 Ada 2 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 05/01/2018 tarih ve 2018-3 sayılı yeni yapı, 08/08/2022 tarih ve 2022-42 sayılı isim değişikliği yapı ruhsatı bulunmaktadır. Yapı kullanım izin belgesine rastlanmamıştır. Taşınmaza ait Gelirler Müdürlüğü' nün 72479 sayılı yazısı ile arsa birim M2 vergi değerini gösterir belge, imari proje ve imar durumu yazımız ekinde sunulmuştur. Kıymeti : 3.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 6306 Sayılı Kanun gereğince risklii yapıdır. Diğer : At Diğer(Konusu :Deprem nedeniyle pafta zemin uyumsuzluğu vardır. Mevzuatınca düzenlencektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 14:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:22 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve sat