İzmir Buca Dumlupınar Mahallesi 40375/10 114 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/171 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Buca İlçe, DUMLUPINAR Mahalle/Köy, 40375 Ada, 10 Parsel, Bodrum kat, 13 giriş, 1 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı iş yeri nitelikli taşınmaz borçlu A** E***** adına kayıtlı olup tamamı satışa konudur. Buca Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27/10/2025 tarih ve 128656 sayılı yazısında; Tespit Konusu taşınmaz; Ayrık nizam 5 kat, TM1 Ticaret Seçenekli Konut Bölgesi kullanım kararı olan imar adasında kalan binanın 2. Kat 3 numaralı mesken dairesidir. Tespit konusu taşınmaz; bodrum + zemin + 3 katlı binanın Bodrum Kat 1 numaralı mesken olarak kullanılan işyeri nitelikli doğalgazlı, açık mutfaklı, balkonsuz, 2+1 dairesidir. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar panel kapı, koridor, odalar ve salon zeminler laminant parke kaplamadır. Mutfak, altta ve üstte hazır ahşap mobilye ve tezgahlıdır, ıslak hacimler yerler ve duvarlar tavana kadar seramik kaplamadır. Duvarlar alçı sıva üzeri boyalı. Tavanlarda kartompiyer detaylar mevcuttur. Pencereler PVC doğramadan imal edilmiştir. Yapının yaklaşık 20-25 arası yaşında olduğu anlaşılmıştır. Satışa konu taşınmaz; Adile Naşit Parkına 70 m, Akçay Caddesine 360 m, Buca Şehit Ömer Kılıçoğlu İmam Hatip Ortaokuluna 220 m, Buca Necla Tevfik Karaduvat Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesine 330 m mesafede bulunmaktadır. Konu taşınmaz temel belediye ve kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Ancak; Satışı talep edilen taşınmazın kıymet takdirinin 12/11/2025 tarihinde yapıldıktan sonraİZMİR ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜAT Diğer (Konusu: YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTALİ : MGNSN6DZ BELGE NOLU ve N6S2TJ9A BELGE NOLU YAPI KAYIT BELGESİ İLGİLİ TEBLİĞİN 8. MADDESİNİN 2. FIKRASI GEREĞİNCE İPTAL EDİLMİŞTİR.) Tarih: 18/11/2025 Sayı: 14100746şerhinin bulunduğu taşınmazınfiili değişikliğe uğradığı anlaşılmıştır. Ruhsat ve eki mimari proje üzerinden yapılan incelemelerde tespit konusu taşınmazın İşyeri nitelikli ve 44,00 m2 alanlı olduğu anlaşılmıştır. Keşif tarihi (12/11/2025) itibariyle; konu taşınmaz olan, İzmir İli, Buca İlçesi, Dumlupınar mah. 40375 ada 10 parselde kayıtlı 114,48 m² yüzölçümlü, 1/3arsa paylı, Bodrum Kat, bağımsız bölüm 1 nolu işyeri nitelikli taşınmazın arsa payı içinde olmak üzere rayice esas değerinin 1.500.000,00-TLdir. Adresi : İnönü Mah. 677/5 Sk. No:13, Bodrum Kat, D:1 Buca / İZMİR Yüzölçümü : 114,48 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Buca Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 27/10/2025 tarih ve 128656 sayılı yazısında; Tespit Konusu taşınmaz; Ayrık nizam 5 kat, TM1 Ticaret Seçenekli Konut Bölgesi kullanım kararı olan imar adasında kalan binanın 2. Kat 3 numaralı mesken dairesidir. Buca belediyesinden gelen bir diğer yazıda Müdürlüğümüz arşiv kayıtlarında yapılan incelemede; "Bodrum kat, zemim kat, 1.kat olmak üzere toplam 3 kata ruhsatlı yapının üzerine 31.12.2017 yılı sonrasında 2.kat konut (124m²) + 3.kat konut (124m²) + 4.kat çekme kat konut (68m²) yapılmış konumda iken tespit edilmiştir."açıklamasıile17.01.2025tarihve2025/64 sayılıYapıTatilZaptımevcuttur.İlgili YapıTatilZaptı'naistinaden28.01.2025tarihve 2025/195sayılıEncümenkararıile08.04.2025tarihve2025/1054sayılıEncümenKararları alınmıştır.Yine bahse konu 40375 ada 10 parselde "Bodrum katta ayrılan ortak otopark alanı (53m²) kapatılarak işyeri (44m²) ile birleştirilmiş ve konuta dönüştürülmüş konumda iken tespit edilmiştir."açıklamasıile17.01.2025tarihve2025/63 sayılıYapıTatilZaptımevcuttur. İlgili YapıTatilZaptı'naistinaden 28.01.2025tarihve2025/196sayılıEncümenkararıile 08.04.2025tarihve2025/1053sayılıEncümen Kararlarıalınmıştır.) denilmiştir. Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: 1-Yönetim Planı : 04/09/2012 ( 11/09/2012 - 17228 ) 2-3194 Sayılı kanunun 32. Maddesi Gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır. ( BUCA BELEDİYESİ 30/01/2025 - 4851) 3-Diğer (Konusu:YAPI KAYIT BELGESİNİN İPTALİ : MGNSN6DZ BELGE NOLU ve N6S2TJ9A BELGE NOLU 19/11/2025 - 54434 YAPI KAYIT BELGESİ İLGİLİ TEBLİĞİN 8. MADDESİNİN 2. FIKRASI GEREĞİNCE İPTAL EDİLMİŞTİR. ) İZMİR ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ Tarih: 18/11/2025 Sayı:14100746 VKN:1530393573(SN:8338423), 4- Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırm