İzmir Karşıyaka Aksoy Mahallesi 9373/7 37 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2026/2623 ESAS TAŞINMAZIN (223/4116) HİSSESİ SATILMAKTADIR. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Karşıyaka İlçe, AKSOY Mahalle/Köy, 9373 Ada, 7 Parsel 686,00 Yüzölçümlü Arsa nitelikli taşınmazın 223/4116 hissesi. Bilirkişi Raporuna Göre; TAŞINMAZA AİT TEKNİK BİLGİLER : Adresi; Aksoy Mahallesi Yalı Bulvarı No:428/3 Karşıyaka/İzmir Tapu Bilgileri; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Aksoy Mahallesi, 9373 ada 7 nolu parsel, 686,00 m2 alanlı Arsa nitelikli taşınmazın Müştereken (223 / 4116) payı borçlu adına kayıtlıdır. İmar Durumu; Taşınmaz Dosyasında İmar Durum Belgesine göre Karşıyaka 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre Bitişik Nizam 8 katlı (B-8) ''TİCK'' yapılaşma koşullu Ticaret+Konut alanında kalmaktadır. KEŞİF SIRASINDA YAPILAN İNCELEME: Mahallinde yapılan incelemede; Taşınmazın arsa nitelikli olduğu ve keşif günü itibarı ile temel/perde imalatına devam edildiği görülmüştür. Parsel topoğrafik olarak düz geometrik olarak diktörgen arazi şekline ve 686 m2 alana sahiptir. Taşınmazın Yalı Bulvarı yan yoluna (Yalı caddesi) 15,00 m cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz için Karşıyaka Belediyesi tarafından düzenlenmiş Bodrum kat +Zemin kat +8kat + çatı katı (19 Bağımsız Bölüm)için yapı Ruhsat Belgesi ve Numarataj Planı mevcuttur. Söz konusu taşınmaz, bulunduğu yer itibariyle konut+ticaret fonksiyonlu yapılaşmış bölgede konumludur. Bölge belediye hizmetlerinden tam hizmet almaktadır. Bostanlı Vapur İskelesi, Yunuslar Tramvay İstasyonu, Yalı Bulvarı, Sahil Rekreasyon ve Karşıyaka Tesis Spor alanlarına ve toplu ulaşım imkanlarına çok yakın mesafededir. ANALİZ, TESPİT ve DEĞERLENDİRME: Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; mevkisi, çevre yapılaşması ve çevredeki donatılar, ana arterlere, çevre yollarına ve önemli kurumlara mesafesi, parsel üzerine yapılacak binanın özelliği, imar durumu, ulaşım, paranın satın alma gücü ve enflasyon durumu, arz - talep gibi faktörler esas alınmıştır. Ayrıca bu mevkide veya yakın çevresindeki emsal olabilecek benzer özelliklere sahip diğer taşınmazlar ile ilgili yapmış olduğumuz ''Emsal Karşılaştırma Yöntemi'' ve ''Proje Geliştirme Yöntemi'' sonucunda, fiyatını etkileyecek olumlu ve olumsuz faktörler tespit edilerek konu taşınmazın kıymet değeri belirlenmiştir. Taşınmazın yakın çevresinde keşif tarihi itibariyle yapılan emsal araştırmasında taşınmaza uygun emsaller ve görüşler değerlendirilmiştir. Borçlu, Güncel tapu kayıtlarına göre (Müştereken) 223 / 4116 hisse sahip olup, Hisseye isabet eden alan 37,1 m²`dir. Keşifin yapıldığı 22.07.2026 tarihi itibariyle; İzmir İli, Karşiyaka İlçesi, Aksoy Mahallesi, 9373 ada 7 nolu parselde kayıtlı Arsa nitelikli taşınmazın, yukarıda belirtilen hususlar kapsamında değerlemesi sonucu (223/4116) payın kıymet değerinin 19.000.000,00-TL (ONDOKUZMİLYON TÜRK LİRASI) olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır. Aksoy Mahallesi, 9373 ada 7 parsel sayılı taşınmaz Yalı Bulvarı üzerinden değer almakta olup taşınmaza ilişkin 2026 yılı arsa m² birim değeri 98.493,09 TL'dir. Adresi : Aksoy Mahallesi Yalı Bulvarı No:428/3 Karşıyaka /İZMİR Yüzölçümü : 686,00 m2 İmar Durumu: Karşıyaka 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planına göre Bitişik Nizam 8 katlı (B-8) ''TİCK'' yapılaşma koşullu Ticaret+Konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 19.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satı