Eskişehir Tepebaşı Mahallesi 2196/1 2.566 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/6451 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, TEPEBAŞI Mahalle/Köy, 2196 Ada, 1 Parsel, 2 Nolu Bağımsız Bölüm (A TİPİ) Mesken nitelikli taşınmazın 3/16 Hissesi BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE TAŞINMAZ : Eskişehir İli, Tepebaşı ilçesi, Tepebaşı mahallesi, 2196 Ada, 1 Parselde Ana taşınmaz niteliği "20 Şer Daireden Toplam 200 Daire Olup İki, Dört, Altı, AltıA, Sekiz, SekizA, On, OnA, Oniki, OnikiA Nolu Bloklardan İbaret Bahçeli Kargir Apartman" olan taşınmazda8625/1927500 arsa paylı 12 A Blok, Zemin Kat, 2 nolu A tipi mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür. 3/16 hisse ile borçlu D.. Ö.. adına kayıtlıdır. Taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin toplam alanı 13.685,00 m² dir. Taşınmazın Mevcut Durumunun Tespiti : Bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme karkas sistemde yapılmış olup asansörsüzdür. Keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülen bağımsız bölüm projesine göre; Salon, 2 oda,mutfak, antre, banyo-wc ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Ancak yerinde balkonun mutfağa dahil edildiği görülmüştür. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar Amerikan panel kapı, pencereleri Pvc doğrama yapılmıştır. Salon, antre ve odaların tabanları ahşap laminant parke, Mutfak ve banyo tabanları ise seramik kaplıdır. Banyoda duş, kabini, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Banyo duvarları seramik kaplı, diğer duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta tezgah, alt üst dolaplar ile eviye ve bataryası bulunmaktadır. Kombi ile ısıtılan meskenin elektriği ve suyu mevcuttur. Bağımsız bölümün net alanı yaklaşık 60 m2 dir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Tepebaşı belediyesinin 191745 sayılı yazılarında yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje kaydına rastlanılamadığı belirtilmiş olup Yönetim Planı 01/02/1984 tarihli olup eski bir yapıdır. Taşınmazın Bulunduğu Konumun Değerlendirilmesi: Taşınmaz Fahrettin Altay Caddesi ve Kazım Karabekir Caddesi kesişiminde yer almakta olup, Ulu Camiiye 45 metre, İstiklal Ortaokuluna 190 metre, Erzurum Kongresi Caddesine 290 metre, Yunus Emre Devlet Hastanesi Acil Servis giriş kapısına 400 metre, Anadolu Üniversitesi Yunus Emre Kampüsü Eczacılık Fakültesi giriş kapısına 840 metre, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 1,5 kilometre, Vilayet Meydanına ise 3,4 kilometre kuş uçuşu yaklaşık mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. İmar Planı : Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 11.06.2026 gün ve E-71210138-754-191742 sayılı yazısında "Tepebaşı Mahallesi, 2196 ada, 1 nolu parselin 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında yaklaşık ölçüye göre yola ve trafo alanına ayrılmasıgereken yer olup, blok nizam 5 kat, Taks:0.30, Kaks:1.50 yapılaşma koşullu konut alanına isabet ettiği, Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerektiği belirtilmiştir. Tepebaşı belediyesinin 191745 sayılı yazılarında yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje kaydına rastlanılamadığı belirtilmiş olup Yönetim Planı 01/02/1984 tarihli olup eski bir yapıdır. Taşınmazın Kıymeti: Kıymet takdiri yapılan taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, ticari alanlara ve şehir merkezine mesafesi, alanı, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanması, piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasa değerinin serbest piyasa değerinin keşif tarihi (24/06/2026) itibariyle; Bağımsız bölümün tamamı için 2.500.000,00 TL olabileceği, Borçlü D….Ö….:A.. Kızı adına kayıtlı 3/16 hissenin ise 468.750,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Uluönder Mahallesi, Fahrettin Altay Caddesi, Nur Apartmanı, No: 12Zemin Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Yüzölçümü : 13.685 m2 Arsa Payı : 8625/1927500 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 468.750,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu ta