İzmir Karabağlar Yurtoğlu Mahallesi 38904/1 7.645 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/249 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Rapora konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre, İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Yurtoğlu Mahallesi'nde, Cennetçeşme Mevkiinde, 7.645,14 m2 yüzölçümüne sahip, "Blok Halinde Altışar Katlı Oniki Adet Kargir Bina” olarak kayıtlı 38904 Ada, 1 Parsel üzerinde, kat mülkiyetli olarak yer alır.Konu taşınmaz tapu kaydına göre H blok, 2.katta yer alan, 5 BB Numaralı, 5/652 arsa paylı, mesken vasıflıdır. Söz konusu taşınmaz tapuda 4.ciltte, 345.sayfada, borçlu O*** E**** adına tam hisse olarak kayıtlı olup, taşınmazın tamamı satışa konudur. Söz konusu taşınmaz Yurtoğlu Mahallesi, Adilkent Sitesi, 3946 Sokak, No:20, H Blok (8.Blok), Akasya Apt, 2.Kat, Daire:5 Karabağlar / İZMİR adreslidir. Konu taşınmaz tarif olarak Yurtoğlu Mahallesi Parkına yürüme mesafesinde yer alır. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma ile ulaşım mümkündür. Ana taşınmaz 12 bloklu site ve arsasından oluşmaktadır. Konu meskenin bulunduğu H Blok bodrum kat + zemin kat + 4 kattan müteşekkildir.Binada bodrum katta 2 adet işyeri, diğer katlarda her katta 2 adet mesken olmak üzere toplam 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Bina girişi zemin kattandır. Giriş kapısı camlı demir kapıdır, giriş zemini, kat holleri ve merdivenler mozaik kaplıdır. Binada asansör bulunmazken doğalgaz tesisatı mevcuttur.Konu bağımsız bölüm rapor ekindeki fotoğraflarda işaretli yerdir. Bağımsız bölüm salon, mutfak, 3 oda, banyo-wc, antre, kömürlük ve 2 balkondan oluşmaktadır. Konu bağımsız bölüm iki cepheli olup sokağa bakmaktadır. Meskende zeminler seramik, laminat parke, duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır. Banyo ve mutfak mevcuttur. Meskenin dış kapısı çelik kapı, oda kapıları panel kapı, pencereleri pvc doğramadır.Bağımsız bölüm ara katta konumlanmaktadır. UYAP'taki icra dosyasında mevcut, Belediyeden gelmiş yazıda konu bağımsız bölümün net 84,50m2, brüt 101,80m2 olduğu belirtilmiştir. Adresi : Yurtoğlu Mahallesi, Adilkent Sitesi, 3946 Sokak, No:20, H Blok (8.Blok), Akasya Apt, 2.Kat, Daire:5Karabağlar / İzmir Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 7.645,14 m2 Arsa Payı : 5/652 İmar Durumu: Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 24.04.2026 tarih ve E.445219 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Yurtoğlu Mahallesi, 38904 ada 1 parselin, 1/1000 ölçekli Uzundere Sosyal Konut Alanı Uygulama İmar Planında; 5.00 m ön bahçe mesafeli, Yençok:7 kat, E. 1,60 yapılaşma koşullu konut alanı kullanım kararına isabet ettiği, 01.10.2017 tarihinde yürürlüğe giren Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin “Tanımlar” başlıklı 4/3. maddesinde; bağımsız bölüm net alanı; “içerden bağlantılı piyesleri ile birlikte bağımsız bölümün içerisindeki boşluklar hariç, duvarlar arasında kalan temiz alanı (Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 santimetreyi geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merdivenlerin altlarında 1.80 metre yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığmak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dâhil edilmez. Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümü içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme alt alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.)” hükmü, 4/1. maddesinde; bağımsız bölüm brüt alanı; “Şaftlar, ışıklıklar, hava bacaları, galeri boşlukları hariç, bağımsız bölümün dış konturlarının çevredağı alanı (Dış cephe haricindeki bölümlerdeki dış kontur, duvar orta aksı olarak belirlenir. Bağımsız bölümün eklentileri ayrıca belirtilmek zorundadır. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dâhil birden fazla katta yer alan mekânlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme alt alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm brüt alanı bulunur.)” hükmüne göre işlem yapıldığı, buna göre söz konusu yapıya 12.04.1991 tarih ve 953 sayılı yapı ruhsatına göre, H blok, 2. kat, 5 no.lu bağımsız bölüm net alanının:84,50 m², brüt alanının: 101.80 m² olduğu bildirilmiş olup, ada parsele ait yapı ruhsat belgesi, yapı kullanma izin belgesi ve mimari proje sureti yazımız ekinde gönderilmiştir. Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 20.04.2026 tarih ve E.443520 sayılı yazısı ekinde bulunan, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, 38904 ada 1 parsele alt numarataj belge ve krokisi yazımız ekinde gönderilmiştir. Etüt ve Proje Müdürlüğü'nün 22.04.2026 tarih ve E.444811 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Yurtoğlu Mahallesi, 38904 ada 1 parselin kentsel dönüşüm alanında yer olmadığı bildirilmiştir. Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün 16.04.2026 tarih ve E.443511 sayılı yazısında, İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Yurtoğlu Mahallesi, 38904 ada 1 parsel, H blok, 2. kat, 5 no.lu bağımsız bölüm, Hisse: 1/1 taşımaz ile ilişkin arşiv kayıtlarının tetkikinde, ana taşımaz ve bağımsız bölüm ile ilgili herhangi bir yıkım kararı veya tutanak bulunmadığı bildirilmiştir denmiştir. Kıymeti : 3.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : beyan: yönetim planı 17/11/1993 Diğer : Eklenti:Muhdesat EK bodrum 5 nolu köm. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:59 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------