İzmir Merkez Halkapınar Mahallesi 8577/1 5.185 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/533 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapunun İzmir ili, Konak İlçesi, Halkapınar Mahallesi, 8577 ada, 1 parselinde 5.185,00 m2 yüzölçümü ve “2 Ve 3. Katları Otopark Olan 8 Katlı Betonarme İşyeri” cinsli taşınmazda tesis edilen kat mülkiyetine göre, 80/15360 arsa paylı, 6. kat 114 bağımsız bölüm numaralı iş yerinin 1/1 hissesinin A*** T*** E***M***İ***S***VE T*** L*** Ş*** adına kayıtlı olduğu görülmüş olup, taşınmazın tamamı satışa konudur. Taşınmaz üzerinde toplam 42 adet (38 Şerh, 2 Beyan, 2 İrtifak) takyidat bulunmaktadır. Taşınmaz, Halkapınar Mahallesi, 1203/9 Sokak, Kara Hasan Atlı İş Merkezi No: 3 Kat: 6 No: 617 Konak/İZMİR adresinde yer alan ofistir. Taşınmazın bulunduğu bölge, ticari faaliyetlerin yoğun olarak sürdürüldüğü, özellikle gıda sektörüne yönelik işletmelerin kümelendiği ve kamuoyunda “Gıda Çarşısı” olarak bilinen bir lokasyonda yer almaktadır. Çevrede ağırlıklı olarak betonarme karkas sistemle inşa edilmiş, genellikle 2-3 katlı, yer yer 4-5 katlı ticari yapılar bulunmaktadır. Bölge; belediye altyapı hizmetleri ve sosyal donatı alanları bakımından yeterli düzeyde olup, ulaşım olanakları açısından avantajlı bir konumdadır. Toplu taşıma araçlarına erişim kolay olup, taşınmazın kuzey cephesi Pakistan Bulvarı'na cephelidir. Tepecik Eğitim ve Araştırma Hastanesi'ne 600 metre, Gaziler Caddesi'ne 580 metre ve Halkapınar Tramvay, Metro ve İZBAN istasyonlarına yaklaşık 800 metre kuş uçuşu mesafede bulunduğu tespit edilmiştir. 6. kat 617 nolu iş yerinin değerlendirilmesi: Kıymet takdirine esas olan 114 nolu bağımsız bölüm, taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul 8577 ada 1 parsel numaralı, 5.185,00 m² yüz ölçüm alanlı “2 Ve 3. Katları Otopark Olan 8 Katlı Betonarme İşyeri” nitelikli olup betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiştir. Kara Hasan Atlı İş Merkezi isimli İşhanı, zemin katta ticari işletmeler ile üst katlarda ofis ve işyeri kullanımına yönelik bağımsız bölümlerden oluşan, betonarme karkas sistemle inşa edilmiş çok katlı bir iş merkezidir. Bina girişinin 1203/9 Sokak üzerinden sağlandığı, giriş kısmının alüminyum doğramalı ve camlı kapı sistemi ile düzenlendiği görülmüştür. Yapıda asansör bulunduğu, ortak kullanım alanlarının seramik kaplama zeminli ve boyalı duvar yüzeylerine sahip olduğu, elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme ve benzeri kentsel altyapı hizmetlerinden faydalandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdir konusu taşınmaz, iş merkezinin 6. katında yer alan 114 numaralı (617 kapı numaralı) bağımsız bölüm olup fiilen ofis olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın giriş kapısının çelik kapı niteliğinde olduğu, iç mekânın açık ofis düzeninde tasarlandığı görülmüştür. Ofis içerisinde laminat parke zemin kaplaması, alçıpan asma tavan uygulaması ve gizli aydınlatma sistemi bulunmaktadır. Duvar yüzeyleri duvar kâğıdı ve boya ile kaplanmıştır. Mekânın doğal ışık aldığı, pencere önlerinde panjur sistemlerinin bulunduğu görülmüştür. Bağımsız bölüm içerisinde mutfak bölümü mevcut olup bu bölümde tezgâh, evye, alt-üst dolaplar ve seramik duvar kaplamaları bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz bünyesinde lavabo ve wc hacmi yer almakta olup, söz konusu hacimlerin kullanılır durumda olduğu gözlemlenmiştir. Genel olarak değerlendirildiğinde taşınmazın ofis kullanımına uygun şekilde düzenlenmiş olduğu, iç mekân imalatlarının tamamlanmış bulunduğu, bakım ve kullanım durumunun orta-iyi seviyede olduğu, keşif tarihi itibarıyla faal ofis kullanımına elverişli nitelik taşıdığı kanaatine varılmıştır.Dosya kapsamında incelenen yapı için düzenlenen belgelerden, binanın inşaat ruhsat tarihinin 29.06.1995, yapı kullanma izin belgesi tarihinin ise 26.03.1999 olduğu anlaşılmıştır. Değerleme çalışmasında yapının yaşı dikkate alınarak yıpranma oranı %25 olarak kabul edilmiştir. Betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olan bina 8 katlı olup, Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği esaslarına göre 3. sınıf B grubu yapı niteliğindedir. Dava konusu 6. katta yer alan 114 numaralı bağımsız bölümde yapılan yerinde ölçümler sonucunda iş yerinin brüt alanı 69,00 m², net kullanım alanı ise 65,00 m² olarak tespit edilmiştir. İZMİR 13. İCRA HUKUK MAHKEMESİ 2025/423 Esas dosyasından verilen karar gereğince taşınmazın değeri 4.500.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Adresi : Halkapınar Mahallesi, 1203/9 Sokak, Kara Hasan Atlı İş Merkezi No: 3 Kat: 6 No: 617 Konak/İzmir Konak / İZMİR Yüzölçümü : 5.185,00 m2 Arsa Payı : 80/15360 İmar Durumu: İzmir ili Konak İlçesi Halkapınar Mahallesi, 8577 ada 1 parsel 21.04.1983 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Yenişehir İmar Planında; T.A.K.S.:0.50, K.A.K.S:3.00, Hmax:21.80m. yapılaşma koşullu "M" Metropoliten Aktivite Merkezi Alanında yer almaktadır. Kentsel dönüşüm alanında kalmamaktadır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: İrtifak Taşınmaz Üzerinde H:BU PARSEL ALEYHİNE İZMİR BELEDİYESİ LEHİNE 124.00 METREKARELİK KISIMDAN İRTİFAK HAKKI TESİS TAR:19/01/1967 YEV:207 Beyan Taşınmaz Üzerinde YÖNETİM PLANI:28/07/1995 Beyan Taşınmaz Üzerinde AT Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.Tesis tar:19/08/2009-Yev:5810 İrtifak Taşınmaz Üzerinde AT BU PARSEL ALEYHİNE İZMİR BELEDİYESİ LEHİNE 124 METREKARELİK KISIMDAN İRTİFAK HAKKI LEHTARLAR: İZMİR BELEDİYESİ VKN:(SN:3040431) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş