İzmir Merkez Bozyaka Mahallesi 30105/1 75 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/284 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karabağlar İlçesi, Bozyaka Mahallesi, 30105 ada, 1 parsel, 75,00m² miktarlı “Bir Katlı Kargir Ev ve Arsa” vasıflı ana taşınmazın 1/1 (TAM) hissesi 23.05.2011 tarih 9298 yevmiye numarası ile F.B. adına kayıtlı olup, taşınmazın tamamı satışa konudur. Dava konusu taşınmaz, Osman Aksüner Mah.5730 Sok. No 26 Karabağlar /İZMİR adresine kayıtlıdır. Bilirkişi raporuna göre; “II. Tapu Kaydı” bölümünde tespite konu taşınmazın tapu kaydındaki mahalle bilgisi (Bozyaka Mahallesi) olarak tescilli haliyle belirtilmiş olup, III. – IV. ve V. Bölümlerde ise yukarıdaki açıklamalar ve tespitlere göre tespit edilen posta adresi olarak “Osman Aksüner Mahallesi” olarak kullanılmıştır. Bu farklılık İzmir'in birçok bölge ve mahallesinde de bulunmaktadır. Uygulamada, büyük mahalleler zamanla birkaç mahalleye “İlçe Belediyesinin Meclis Kararı” ile ayrılmakta ve bu mahalle ayrımı hem kadastro müdürlüğüne hem de İlçe Tapu Müdürlüklerine bildirilerek yeni belirlenen sınırlar içindeki parsellerin mahalle isim değişikliğinin yapılması için bilgi verilmektedir. Tespite konu taşınmazın mahalle ayrımı da bu şekilde yapılmış ise de tapu kayıtlarında henüz gerekli tashih yapılmadığından ve bu durum heyetimizce de bilindiğinden, karışıklığı engellemek amacı ile “Tapu Kayıtları” ile “Resmi Posta Adresleri” ayrı ayrı raporlarımızda yer almaktadır. Sonuç olarak bu anlamda bilirkişi raporunda tespite konu taşınmaz Tapu kaydına göre“Bozyaka Mahallesinde”, Posta adresine göre “Osman Aksüner Mahallesinde” konumlanmaktadır.Bölge İskân amaçlı gelişim göstermiş olup, çarpık ve düzensiz yerleşimin hakim olduğu bölgede genellikle altorta ve altgelir grubu tarafından tercih edilengenellikle yığma tuğla, kısmi olarak betonarme karkas yapı tarzında, ayrık nizamda inşa edilmiş, 1-2 katlı konut amaçlı binalar bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz, İzmir Denetimli Serbestlik Müdürlüğü, İzmir Adli Tıp Yerleşkesi, İzmir tarihi su kemeri, Şirinyer Anadolu Lisesi, Şirinyer izban istasyonu gibi sosyal donatı alanları bulunmaktadır.Zeminde yapılan incelemede dava konusu taşınmaz üzerindeki yapının +50 yıllık olduğu, yapının yıpranma payı yüksek, kullanıma çok elverişli olmayan halde olduğu kanaati oluşmuştur.02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete' de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %80 yıpranması bulunduğu hesaplamalarda dikkate alınmıştır. Dava konusu 30105 ada, 1 parsel no'lu taşınmaz, 75myüzölçümlü parsel üzerinde Ayrık nizamda ve kısmen yığma tuğla yapı tarzında, 2/A yapı sınıfında inşa edilmiş tek katlıbinadır. Keşif tarihinde yapılan incelemede taşınmazın sahibinin hapiste olması nedeniyle mahallen inceleme yapılamamış olup dışarıdan yapılan incelemede,yapının kısmen harabe halinde ancak oturulan/ikamet edilen bir mesken olduğu, meskenin dış kapısının ahşap ve camlı ancak camının kırık olması nedeniyle geçici malzemelerle kapatıldığı; dış duvarının badana boya ile boyalı olduğu badananın yıpranmış, sıvalarının kısmen dökülmüş olduğunun; pencerelerin demir profil ile korumaya alındığı; çatısının kiremit ile kaplı olduğu gözlemlenmiştir. Arsada kot farkı olması nedeniyle doğu cephesindeki 5732 sokaktan bakıldığından çatısı görülmekte ve bu sokaktan özel yapılan demir merdivenle giriş yapılabilmekte,batıdaki 5730 sokaktan bakıldığında ise yapının ön cephesi görülmektedir. * Bilirkişilerce hazırlanan raporda dışarıdan yapılan incelemede parsel üzerindeki yapının envanter değerinin; yıkım, hafriyat taşıma, hafriyat dökme, zemin tesviyesi vb maliyetlerini karşılayamayacak durumda olduğu kanaati oluştuğundan bina dikkate alınmaksızın zemin değeri takdir edilmiştir. Adresi : Osman Aksüner Mah.5730 Sok. No 26Karabağlar/ İZMİR Yüzölçümü : 75,00 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Karabağlar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nde yapılan araştırmada dava konusu taşınmazın;” 25.07.2013 tarih ve 28718 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 06.06.2013 tarih ve 2013/4919 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile ilan edilen yaklaşık 191 hektarlık “Riskli Alanın Belediyemizin görev ve yetki alanında kalan yaklaşık 106 hektarlık (2.Etap) kısmına ilişkin hazırlanarak Bakanlık Makamının 13.12.2021 tarihli Oluru ile onaylanan 1/1000 ölçekli İzmir ili, Karabağlar ilçesi, Osman Aksüner, Aşık Veysel Mahalleleri ve Civarı Revizyon İmar Planında 5.00 m. ön bahçe mesafeli, Emsal: 2.40, Yen çok: 7 kat yapılaşma koşullu konut alanı kullanım kararında kaldığı, Karabağlar 1/1000 ölçekli Osman Aksüner- Aşık Veysel Mahallesi Uygulama İmar Planı Plan notlarının 1.16. maddesine istinaden İmar Kanunu'nun 18. maddesi hükümlerine tabi olduğu, 30105 ada 1 parselin yapılan arşiv incelemesi sonucunda taşınmaza ait belgelere rastlanılmadığı, Kentsel Dönüşüm Alanında yer almadığı, ayrıca; 25 Temmuz 2013 gün ve 28718 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 2 nci maddesine göre, Karabağlar ilçesi, Osman Aksüner, Aşık Veysel ve Aydın Mahalleleri ile Buca ilçesi Seyhan Mahallesi sınırlarında yer alan 191 ha. “Riskli Alan '' içerisinde yer aldığı” bilgisi verilmiştir. Kıymeti : 900.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Beyan: Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: 6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ ALAN İÇERİSİNDE KALMAKTADIR.) Tarih:- Sayı:- Lehtarlar: KARABAĞLAR BELEDİYESİ İZMİR VKN:5020519347 (SN:6397409) Tesis Tar:14/04/2026 Yev:13885 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/01/2027 - 15:00 -------------------------------