İzmir Torbalı Yeşilköy Mahallesi 2.888 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TORBALI 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2022/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Torbalı İlçe, YEŞİLKÖY Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 872 Parsel, 2.888,22 m2 büyüklüğünde arsa vasfındaki taşınmazın; İmar durumu : T.C. Torbalı Belediye Başkanlığının 12/03/2025 tarih E-30597936-121.02-2475/5826 sayılı yazısında; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.07.2002 tarih ve 05.80 sayılı kararı ile onaylanan Yeşilköy mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda kısmen"Meskun Konut Alanı(M koşullu) kısmen "yol" olarak belirlendiği,yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmediği,Yeşilköy Mahallesi İzmir Aydın Caddesi No:20/1 ve 20/3 Torbalı/İZMİR adresinde bulunduğu tespit edilmiştir. Parselin konumu : Satış konusu parsel, Yeşilköy Mahallesi İzmir Aydın Caddesi , No:20/1 ve 20/3 Torbalı/İZMİR adresinde bulunmakta, Yeşilköy mahallesi yerleşiminde,İzmir/Aydın Caddesine ve Efeoğlu Piknik Alanına cepheli, yakın çevresinde Kahvaltı veMangal Kır Bahçesi olarak hizmet veren işletmeler bulunmaktadır. Oğlananası kavşağına 920,-mt, Ayrancılar Mahallesine 5,2km, Kısıkköy Mahallesine 4,0km mesafede bulunmakta, parselin zemini düz, dikdörtgen şekle yakın bir geometriye sahip,belediye hizmetlerinden faydalanmakta, eshot araçları ve dolmuşlar ile ulaşım imkanı kolay bir konumda bulunmaktadır. Yapıların özellikleri ve değerleri : Parsel üzerinde, Kahvaltı ve Mangal Kır Bahçesi olarak hizmet veren bir tesis bulunmaktadır. Tesiste ağırlıklı olarak; Çelik konstrüksiyon taşıyıcılı, üzeri eternit levhalar ile örtülü, zemini beton olan sundurma yapılarının, çevresi açık olanların yazılık ve çevresi kapatılarak kışlık olarak kullanılan kafeterya ve restoran olarak kullanıldıkları, *Satış bölümü, pişirme-mutfak, lavabo, tuvalet ve depo olarak kullanılan, ahşap çatısının üzeri kiremit ile örtülü, tuğla duvarlı yığma yapıların bulunduğu kısımda, pişirme-mutfak bölümünde yaklaşık 20,-m2 alanda meydana gelen yangında yapının doğu cephesindeki kısmının zarar görmüş olduğu, *Yapılar arasında bulunan ve kafe olarak hizmet veren, ağaçların yoğun olarak bulunduğu açık alanın zemininin de, beton ile kaplanmış olduğu, ayrıca tesisin İzmir/Aydın Caddesi cephesinin de otopark olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Parsel üzerinde bulunan yapıların Çevresi açık sundurma yapılarının(1/A grup) 68,-m2, - Çevresi kapalı kafe ve restoran olarak kullanılan yapıların(2/BGrup) 284,-m2, Kargır mutfak, wc ve depo yapılarının(1/B grup) 70,-m2 alanında oldukları ve dahil oldukları gruplardaki yapılarla nazaran malzeme ve işçilik kalitesi ile yaşları itibariyle yıpranmışlıkları dikkate alındığında %35 oranında değer kayıplarının bulunduğu kanaatine varılmıştır. Bu durumda; T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tebliği dikkate alınarak yapılan değerlendirmede; Çevresi açık sundurma yapılarının(1/A grup) 68,-m2, 68,-m2 x 2.100,-TL/m2 x (1-0,35)=92.820,-TL, Çevresi kapalı kafe ve restoran olarak kullanılan yapıların(2/BGrup) 284,-m2 284,-m2 x 10.200,-TL/m2 x (1-0,35)=1.882.920,-TL, Kargır mutfak, wc ve depo yapılarının(1/B grup) 70,-m2, 70,-m2 x 3.050,-TL/m2 x (1-0,35)=138.775,-TL -Sahadaki betonlar, bahçe duvarı, süs havuzu gibi yapısal muhdesatlar için maktuen 300.000.-TL'dir. Taşınmaz üzerindeki beyanlar ; 1-Bu taşınmaz mal hazine adına orman sınırı dışına çıkarılmıştır. 2. Üzerindeki kargir restorant Hamza oğlu Yalçın YILMAZ'a aittir. Adresi: İzmir İl, Torbalı İlçe, Yeşilköy Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 872 Parsel Torbalı/İZMİR Yüzölçümü : 2.888,22 m2 İmar Durumu: T.C. Torbalı Belediye Başkanlığının 12/03/2025 tarih E-30597936-121.02-2475/5826 sayılı yazısında; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.07.2002 tarih ve 05.80 sayılı kararı ile onaylanan Yeşilköy mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda kısmen"Meskun Konut Alanı(M koşullu) kısmen "yol" olarak belirlendiği,yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmediği,Yeşilköy Mahallesi İzmir Aydın Caddesi No:20/1 ve 20/3 Torbalı/İZMİR adresinde bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 19.881.335,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:17 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alac