İzmir Merkez İlçesi Dumlupınar Mahallesi 8336/2 3.215 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/373 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili Buca İlçesi Tapu Müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Buca İlçesi Dumlupınar Mahallesi, 8336 ada 2 parselde 3.214,55 m2 yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmazda 1700000/2441450725 arsa paylı B Blok 4. Kat 16 Nolu bağımsız bölüm meskenin tam payı Malik M….M… S…. adına kayıtlı olup, taşınmazın tamamı satışa konudur. ADRES : Mustafa Kemal Mahallesi 697/3 Sokak Dasif Konsept Gediz Sitesi No: 2 B Blok 4. Kat 16 Nolu bağımsız bölüm mesken Buca/İZMİRDeğerlemeye konu taşınmaz, ana gayrimenkul üzerinde yer alan B Blok, 4. kat, 16 nolu bağımsız bölüm, “Mesken” niteliklidir. Parsel üzerinde modern mimari anlayışta inşa edilmiş, çok katlı apartman tipi yapılaşma bulunmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede yapının dış cephesinin ağırlıklı olarak gri ve açık tonlarda düzenlendiği, geniş cam yüzeyler ile cephe hareketliliği sağlayan düşey dekoratif elemanların kullanıldığı, balkonlarda cam korkuluk uygulamalarının bulunduğu görülmüştür. Bina girişine mermer kaplı basamaklarla ulaşılmakta olup giriş kapısı geniş camlı doğrama şeklindedir. Yapının çevre ve peyzaj düzenlemelerinin tamamlanmış olduğu, genel görünüm ve bakım durumunun iyi seviyede bulunduğu tespit edilmiştir. Dosyada mevcut yapı belgelerine göre yapının ilk yapı ruhsatı 29.11.2016 tarih ve 1376 sayı ile düzenlenmiş olup, devam eden süreçte çeşitli tadilat/değişiklik ruhsatları alınmıştır. Dosyada ayrıca 25.04.2018 onay tarihli 48 sayılı yapı ruhsatı bulunmakta; Yapı Kullanma İzin Belgesinde son yapı ruhsatının 17.07.2018 tarih ve 570 sayılı olduğu belirtilmektedir. Yapı için 11.02.2019 tarih ve 342 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi düzenlenmiştir.Yapı belgelerine göre ana yapı IV. sınıf C grubu (4-C) yapı sınıfında olup, yapıda 52 adet mesken bulunmaktadır. Yapının taban alanı 520,00 m², toplam inşaat alanı 8.023,00 m²'dir. Yapı yol kotu altında 1 kat, yol kotu üzerinde 14 kat olmak üzere toplam 15 katlı olup toplam yapı yüksekliği yaklaşık 43,36 m olarak belirtilmiştir.Yapı ruhsatındaki teknik özelliklere göre binada merkezi ısıtma sistemi ve doğalgaz, asansör, açık ve kapalı otopark, kapıcı dairesi, sığınak ve yangın merdiveni gibi ortak kullanım ve teknik donatılar bulunmaktadır. Dış cephe ve ortak alanların mevcut durumunun yapının yaşı ile uyumlu, genel bakım seviyesinin iyi olduğu görülmüştür.Değerlemeye konu taşınmaz, ana yapının B Blok 4. katında yer alan 16 nolu bağımsız bölüm olup mesken niteliğindedir. Bağımsız bölüm giriş kapısı ahşap görünümlü çelik kapı olup mahallinde taşınmazın mesken amaçlı ve fiilen kullanılmakta olduğu görülmüştür. Onaylı mimari kat planına göre taşınmaz 3 oda, 1 salon, ayrı mutfak, antre, 2 adet banyo ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Projede salon yaklaşık 26,64 m², mutfak 11,53 m², odalar sırasıyla 12,35 m², 9,82 m² ve 13,71 m², antre 10,18 m², banyolar 5,45 m² ve 2,90 m², balkon ise 5,80 m² olarak gösterilmiştir. Buna göre proje üzerindeki mahal alanlarının toplamı balkon hariç yaklaşık 92,58 m² net kapalı alan, balkon dahil yaklaşık 98,38 m² net kullanım alanı olarak hesaplanmaktadır. Yapı Kullanma İzin Belgesine göre 16 nolu bağımsız bölümün brüt alanı 130,00 m²'dir.Mahallinde yapılan incelemede bağımsız bölümün genel olarak bakımlı, iyi nitelikte malzeme ve işçiliğe sahip ve kullanıma hazır durumda olduğu görülmüştür. Salon, yatak odaları ve diğer oda zeminleri ahşap/laminat parke kaplı, duvarlar açık gri ve açık tonlarda boyalıdır. Salon duvarlarında dekoratif çıta/pano uygulamaları bulunmaktadır. İç kapılar beyaz renkli panel kapı niteliğindedir. Salon geniş ve aydınlık olup büyük pencere açıklıkları ile doğal ışık almaktadır. Salonda dekoratif duvar uygulamaları, modern aydınlatma elemanları ve klima ünitesi bulunmaktadır. Oda ve yatak odalarının laminat parke zeminli, açık renk boyalı ve genel itibarıyla bakımlı durumda olduğu, ebeveyn yatak odasında klima bulunduğu görülmüştür. Mutfak ayrı hacim şeklinde düzenlenmiş olup, beyaz renkli parlak/lake görünümlü alt ve üst mutfak dolapları, koyu renk tezgâh, paslanmaz çelik evye ve açık renk tezgâh arası kaplama bulunmaktadır. Mutfak zemini büyük ebatlı seramik kaplı olup mevcut mutfak tefrişatı kullanılır durumdadır. Bağımsız bölümde iki adet banyo bulunmaktadır. Banyo hacimlerinin zemin ve duvarları büyük ebatlı seramik malzeme ile kaplı olup; cam duş kabini, asma klozet, gömme rezervuar, dolaplı lavabo, ayna ve havlupan gibi donatılar mevcuttur. Islak hacimlerin malzeme ve işçilik kalitesinin iyi seviyede olduğu görülmüştür. Antre ve koridorlarda açık renk duvar uygulamaları ile dekoratif çıtalar bulunmakta, dolaşım alanlarının düzenli ve bakımlı olduğu görülmektedir. Bağımsız bölümde ayrıca split klima cihazları mevcut olup, genel iç mekân donanımı ve dekorasyonu güncel konut standartlarıyla uyumludur. Site ve Ortak Kullanım Özellikleri: Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm, Dasif Konsept Sitesi içerisinde yer almaktadır. Site bünyesinde bina sakinlerinin ortak kullanımına yönelik sosyal ve teknik donatı alanları bulunmaktadır. Bu kapsamda; bina girişinde spor salonu, site genelinde güvenlik görevlisi hizmeti ve kameralı güvenlik sistemi, kapıcı hizmeti, açık ve kapalı otopark alanları, çocuk oyun alanı, yürüyüş alanları, kamelyalar ile peyzaj düzenlemesi yapılmış yeşil alanlar mevcuttur. Ayrıca yapıda yangın tahliyesine yönelik merdiven sistemi ve diğer ortak güvenlik donatıları bulunmaktadır. Söz konusu sosyal ve ortak kullanım alanlarının; sitenin kullanım konforunu, güvenlik seviyesini ve nitelikli konut kullanımını destekleyen unsurlar olduğu, bu özelliklerin de taşınmazın serbest piyasa değerinin oluşumunda olumlu yönde etkili olduğu değerlendirilmiştir. Sonuç itibarıyla taşınmazın 3+1 kullanım düzeni, 4. kattaki konumu, iki banyolu oluşu, ba