Aydın Köşk Ahatlar Mahallesi 104/1 91 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2025/1710 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Köşk İlçe, AHATLAR Mahalle/Köy, Aşağı Mahalle Mevkii, 104 Ada, 1 Parsel, Taşınmazın tapu kaydında Aydın İli, Köşk İlçesi, Ahatlar Mahallesi, Aşağı mahalle mevkii, 104 ada, 1 parselde kayıtlı, 91,20 m² yüzölçümlü, "Avlulu Kargir Ev" vasıflı ana taşınmaz içerisinde yer aldığı görülmüştür. 1/1 hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Ana taşınmaz Denizli - Aydın yoluna kuş uçuşu yaklaşık 12,00 km, Köşk İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 15,00 km, Efeler İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 27,00 km mesafede bulunmaktadır. Taşınmaz, belediye altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaza özel araçla ve toplu taşıma araçlarıyla erişim sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yoğun olarak az katlı mesken nitelikli yapılar yer almakta olup, bu durum dikkate alındığında taşınmazın tercih edilebilirlik düzeyinin düşük seviyede olduğu değerlendirilmiştir. Tespit konusu 104 ada 1 parsel üzerinde, iki katlı kâgir mesken niteliğinde bir yapının bulunduğu görülmüştür. Mesken niteliğindeki taşınmazın keşif tarihinde kapalı olması nedeniyle iç mekân incelemesi yapılamamış, değerlendirme dışarıdan yapılan gözlemler esas alınarak gerçekleştirilmiştir. Yapılan incelemede, iki katlı yapının dış cephelerinin sıvalı ve boyalı olduğu, ancak sıva ve boya yüzeylerinde önemli ölçüde yıpranma bulunduğu tespit edilmiştir. Yapıya girişin demir doğrama kapı ile sağlandığı, pencere doğramalarının da demir doğrama malzeme ile imal edildiği görülmüştür. Yapının birinci katında üstü kapalı teras bulunduğu, çatı örtüsünün ise kiremit kaplama olarak yapıldığı anlaşılmıştır. Yapının yapı tekniği, kullanım amacı ve mevcut fiziki özellikleri dikkate alındığında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık birim maliyetleri kapsamında 2C yapı sınıfında değerlendirilebileceği kanaatine varılmıştır. Yapının dışarıdan yapılan incelemesinde gözlenen fiziki durumu ve mevcut yıpranma seviyesi dikkate alınarak yıpranma oranının %40 olduğu değerlendirilmiştir. Yapının taban alanının yaklaşık 38,35 m² büyüklüğünde olup, iki katlı olması nedeniyle toplam alanı 38,35 m² x 2 = 76,70 m² olarak hesaplanmıştır. Zemin Değeri : 2.000.00 TL/m² x 91,20 m² = 182.400,00 TL, Yapı Değeri : 15.100,00 x 76,70 x 0,60 Yıpr. = 694.902,00 TL, TOPLAM: 877.302,00 TL'dir.Parsel üzerinde ortalama 25-30 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet İncir ağacıve değeri 4.000,00 TL. x1 adet İncir ağacı = 4.000,00 TL., ortalama 25-30 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet Kayısı ağacı ve değeri 3.000,00 TL x 1 adet Kayısı ağacı = 3.000,00 TL., ortalama 15-20 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet Trabzon hurması ağacı ve değeri 3200,00 TL x 1 adet Trabzon hurması ağacı = 3.200,00 TL.,ortalama 8-10 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet Narenciye ağacı ve değeri 1.500,00 TL x 1 adet Narenciye ağacı = 1.500,00 TL., ortalama 5-6 yaşlarında ve mahsuldar durumda 1 adet Asma ağacı ve değeri 800,00 TL x 1 adet Asma ağacı = 800,00 TL., toplam ağaç değeri ise (4.000TL+3.000TL+3.200TL+1.500TL+800TL) = 12.500,00 TL. dir. Taşınmaz kuzeyden güneye doğru azalan %5-10 arasında değişen eğime sahip avlulu kargir ev vasıflı arazidir. Taşınmazın doğusu, batısı ve kuzeyinde yolu olup, doğusu, batısı, kuzeyi ve güneyinde ikamet amaçlı yapılar ile çevrilidir. Taşınmaz Ahatlar Mahallesi yerleşim alanı içindedir. Taşınmazın tespit tarihi itibarıyla zemin değeri ile üzerinde bulunan yapı ile ağaçların toplam toplam değerinin 889.802,00 TL'dir. Adresi : Ahatlar Mahallesi 1025 Sokak No:23Köşk / AYDIN Yüzölçümü : 91,20 m2 İmar Durumu: Tespit dosyası içeriğinde bulunan Köşk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E-87483599-115.02.01-10498 sayılı yazısında;'Yapılan incelemede bahsi geçen taşınmazlar 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8. Maddesinin (ğ) fıkrasında Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlamadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz.” denilmekte olup taşınmazın kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlama koşuluyla; Ahatlar Mahallesi 104 Ada 1 Parsel numarasında kayıtlı taşınmaz Aydın İl Genel Meclisi'nin 02.07.2008 tarih ve 274 sayılı kararı ile köy yerleşik alanı içerisinde kalmakta olup yapılaşma koşulları; 1/100000 ölçekli Aydın- Muğla- Denizli Çevre Düzeni Planı Plan Notlarında "8.1.2. Kırsal Yerleşim Alanları" maddelerinde belirtilen koşulları sağlamak kaydıyla taşınmaza, konut, entegre tesis niteliğinde olmayan ve imar planı gerektirmeyen tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köyde oturanların ihtiyaçlarını karşılayacak bakkal, manav, berber, köy fırını, köy kahvesi, köy lokantası, tanıtım ve teşhir büfeleri ve köy halkı tarafından kurulan ve işletilen kooperatiflerin işletme binası gibi yapılar yapılabilir. TAKS %40'ı geçemez ve 2 kat (7.50) m'den daha fazlı katlı bina yapılamaz. Ancak silo, samanlık, yem deposu, vb. yapılar için maksimum bina yüksekliği ilgili belediyesince belirlenir. Aydın Büyükşehir Belediyesinin 16.09.2021 Tarih ve 326 Sayılı Meclis Kararına istinaden, Kırsal yerleşik alan ve civarı sınırları içerisinde parsel alanı 1500 m² üstü tek hisseli ve parsel alanı 1500 m² altı tüm parsellerde konut amaçlı ve kırsal yerleşimin ihtiyacı olan ticari yapıların taban alanı maksimum 250,00 m² olarak uygulama yapılacaktır.'' denilmektedir. Kıymeti : 889.802,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati :