Balıkesir Altıeylül Dedeburnu Mahallesi 105/6 449 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BALIKESİR İCRA DAİRESİ 2026/14597 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Altıeylül İlçe, DEDEBURNU Mahalle/Köy, 105 Ada, 6 Parsel, BAHÇELİ İKİ KATLI KARGİR EV VE ARSASI Nolu Bağımsız Bölüm Altıeylül İlçesi Dedeburnu Mahallesinde bulunan, "Bahçeli İki Katlı Kargir Ev ve Kargir Samanlık" vasıflı 449,39 m2 yüzölçüme sahip taşınmazın tamamı satışa çıkarılmıştır. Parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile üst ölçekli plan uygulama yetki ve sorumluluğunun Balıkesir Büyükşehir Belediyesinde olduğu, Balıkesir Çanakkale planlama bölgesi Çevre Düzeni Planı Hükümlerine göre işlem yapıldığı anlaşılmıştır.(Civar yapılaşmasına göre 2 kat)Taşınamz üzerindeki Yapılar:İKİ KATLI KARGİR EV: Dedeburnu Mahallesi Dedeburnu 3 sokak No:10?de konumlu yaklaşık 90m² kullanım alanlı ve 40 yıllık ömrü bulunan mesken iki katlı olup, alt katın samanlık olarak kullanıldığı, üstkatın mesken olarak kullanıldığı (2 oda hol-salon, mutfak ve banyo wc mahallerinden oluştuğu),giriş kapısının demir doğrama, pencerelerinin alüminyum doğrama olduğu, alt katın sıvasız ve boyasız, üst katın sıva ve boyasının yapılı olduğu, üst kat oda ve holün döşeme kaplamalarının bulunmadığı, mutfağın seramik kaplı olduğu kapılarının ahşap olduğu, Mutfak dolapları ve tezgahının yapılı olduğu, çatısında güneş enerjisi olduğu, kullanılır durumda olmakla birlikte iç boyaya ihtiyacı olduğu, ön giriş sundurmaüzerinin ondüline, çatısının ise kiremit kaplı olduğu görülmüştür. (2C yapı sınıfı, %40 amortisman, %80 gerçekleşme)SUNDURMA: Meskenin yanında yan cephede bulunan sundurma yaklaşık 80m² kullanım alanlı ve yaklaşık 25 yıllık ömrü bulunmakta ve demir direkler üzeri sac ile kaplanmıştır. Bir cephesini mesken kapatmış arka ve yan cephesi de ayrıca duvar ile kapatılmış olup ön cephesi açıktır. Depo olarak kullanılmaktadır. (1C yapı sınıfı, %25 amortisman). Her ne kadar bilirkişi raporunda KDV oranı%1 olduğu belirtilmiş ise de taşınmazın üzerinde bulunan diğer sundurmave iki katlı olan evin alt kullanım alanı metre karesi de dikkate alınarak150m2 üzerinde kullanım alanı olduğundan satıştaki KDV oranı %20 olarak UYGULANACAKTIR. İhaleye girip ihale kendisine kalan alıcı ihale bedelini yatırmaz ise vermiş olduğu teklifin %5i oranında para cezası uygulanacaktır. Adresi : Dedeburnu Mahallesi 105 Ada6 Parsel Altıeylül.Altıeylül / BALIKESİR Yüzölçümü : 449,39 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Parsele ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile üst ölçekli plan uygulama yetki ve sorumluluğunun Balıkesir Büyükşehir Belediyesinde olduğu, Balıkesir Çanakkale planlama bölgesi Çevre Düzeni Planı Hükümlerine göre işlem yapıldığı anlaşılmıştır. Kıymeti : 1.921.144,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:21 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabın