İzmir Konak 2.süleymaniye Mahallesi 137/19 110 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/521 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Konak İlçe, 2.SÜLEYMANİYE Mahalle/Köy, 137 Ada, 19 Parsel, 1. KAT / 4 B.B. Nolu mesken nitelikli taşınmazın Borçlu S***** P*** adına kayıtlı 1/2 hissesi satışa konudur . Keşif sırasında satışa konu daire 110.00 m2 olarak ölçülmüştür. Konak Belediyesinin 01.12.2010 tarih ve 1076440 onay kodlu Yapı Kullanma İzin Belgesinde Daire alanı: 108 m2, ortak alanlar toplamı olan 38 m2 ile birlikte 146 m2 olarak belirtilmiştir. KonakTapu Müdürlüğü?nden gelen vaziyet planı, numarataj krokisi ve kat planına göre mesken bina girişine göreön cephede 1. Katta yer almaktadır. Mimari projeye göre mesken brüt 108 m2 olup, net 70 m2 dir. Mesken salon, mutfak, 3 oda, banyo, kömürlük antre ve 2 balkon alanından oluşmaktadır. Parsel, güneyinde 473 Sokak'a, diğer cephelerinde komşu parsellere cephelidir. Parsel yamuk geometrik şekle sahiptir. UYAP Sistemi üzerinden görülen 07.04.2008 tarihli Numarataj krokisinde kıymet takdiri istenen taşınmazın konumlu olduğu bina, bodrum kat+zemin kat+3 normal katlı binadır. Binanın, bodrum katında sığınak ve otopark, zemin katında bina girişi ve 2 mesken, normal 3 katın her birinde 2 şer mesken olmak üzere bina genelinde 8 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina dış cephesi dış cephe boyalı olup, bina girişi zemin katta konumlu demir doğrama kapıdan sağlanmaktadır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmakta olup asansör bulunmamaktadır. Satışa konu 4 Nolu Bağımsız Bölümün mimari projesinde salon, mutfak, 3 oda, banyo, hol, kömürlük, antre ve 2 balkon hacimlerine sahip olup Brüt alanı 108 m2 dir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazın ilgili Tapu Müdürlüğü tarafından gönderilen mimari projesi ile alan ve konum olarak uyumluğu,görülmüştür. Taşınmazın iç hacimlerinde salon, odalarda yerler laminant parke, hol,antre ve mutfakta yerler seramik kaplıdır. Tüm kuru hacimlerde duvarlar plastik boyalıdır. Islak hacimlerde yerler ve duvarlar seramik kaplıdır. Banyoda duşakabin, lavabo ve klozet bulunmaktadır. Mutfak dolapları akrilik MDF, tezgah mermerittir. Pencere doğramaları PVC doğrama iç mekan kapıları mobilya kapı, daire giriş kapısı çelik kapıdır. Taşınmazda doğalgaz tesisatı bulunmamakta olup ısınma klima ile sağlanmaktadır. Binanın temel Belediye ve Kamu Hizmetlerinden yararlandığı (Yol,Toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye, şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri vs) Çevresinde 3 ve 4 katlı nispeten eski, konut kullanımlı binalar bulunduğu görülmüştür. Taşınmaz; Konak Kaymakamlığına 1,14 km, Konak Belediyesine 2,41 km mesafededir. Taşınmazda 1/2 oranında hisse sahibi olan S***** P*** hissesine düşen miktarın; 2.500.000,00.-TL dir. Adresi : Atilla Mahallesi, 476 Sokak, No: 19-21, 1. Kat, D: 4 Konak / İZMİR Yüzölçümü : 219,27 m2 Arsa Payı : 10/68 İmar Durumu:: 137 Ada, 19 Parsele ait Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nin; E-35598559-115.02.08-627040 sayılı yazısında ve eklerinde; “İzmir ili, Konak ilçesi, 137 ada, 19 parsel, 03.02.1984 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Üçkuyular-Hatay-Bayramyeri Uygulama İmar Planında; "B-4" Bitişik Nizam 4 Kat yapılaşma koşullu Konut alanında yer almakta olup, ayrıca Hatay Bölgesi Mevcut Plandaki Durumu Korunacak Alanlarda (K1) kalmaktadır. (Parsel maliklerinin tamamının muvafakatı ile ada bütününde uygulama yapılması talep edilmesi halinde) Plan notlarına uyulacaktır. Söz konusu parsel, Kentsel Dönüşüm Alanında kalmamaktadır. İlgi müzekkereye konu, İzmir İli, Konak İlçesi, 2.Süleymaniye Mahallesi 137 ada, 19 parselinde kayıtlı taşınmazın "tapuya göre 1.kat 4 nolu mesken" arşiv işlem dosyası üzerinden yapılan incelemede; 24/10/2008 tarih, 166 nolu yeni yapı ruhsatı, düzenlendiği tespit edilmiş olup, yeni yapı ruhsatı örneği ile ruhsat eki mimari projesinin kat planı örneği "normal kat planı" ile 1. kat 4 no.lu bağımsız bölüme ait yapı kullanma izin belgesi örneği yazımız ekindedir. Tapuya göre 1.kat 4 nolu mesken net alanı, İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin "Tanımlar" başlıklı 4. maddesinde; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin dikkate alınacağı ifade edilmiş olup, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4.maddesinin 1.fikrasının (ğ) bendinin 3. alt bendine göre net:81.57m²dir. Tapunun 2. Süleymaniye Mahallesi, 137 ada, 19 parselinde yer alan yapıya ait adres bilgisini gösterir Plan ve Proje Müdürlüğüümüz Numarataj arşivinde bulunan 07/04/2008 tarihli numarataj belge ve krokisinin birer sureti yazımız ekinde iletilmektedir. 2.Süleymaniye Mahallesi, 137 ada 19 parsel, 1. kat, 4 numaralı bağımsız bölüm niteliğindekitaşınmaz için, Yapı Kontrol Müdürlüğü bünyesinde herhangi bir yıkım kararı, tutanak ve/veya idari işlembilgi/belgesi bulunmamaktadır” denilmektedir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 1- Yönetim Palın : 13/04/2010 -14/04/2010 tarih 320 yevmiye 2- Şerh : Aile konutudur. S***** P***: M***** oğlu , R***** P***: K**** Kızı -21/10/2025 tarih 47744 yeviye 3-Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek