İzmir Buca Kocatepe Mahallesi 38166/11 232 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/328 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Buca İlçe, KOCATEPE Mahalle/Köy, 38166 Ada, 11 Parsel, Tapu Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel bazında yer tespiti yapılmıştır. UYAP?taki icradosyasında mevcut Belediye den gelmiş yazıda;denmiştir. Konu parseldeki binanın mimari projesi, ruhsatı, yapı kullanma izni olmadığı anlaşılmıştır. UYAP taki icra dosyasında mevcut Belediye?den gelmiş yazı ve eklerine göre binanın zemin ve 1.katının inşaatının 1989 yılında, 2.katının inşaatının 2012 yılında bittiği anlaşılmaktadır. Keşif anında borçluya ulaşılmış, geliş sebebi anlatılmış, fotoğraflar işbu rapor ekinde sunulmuştur. TAŞINMAZIN TAMAMI Y** Ö** ADINA KAYITLI OLUP TAŞINMAZIN TAMAMI SATIŞA KONUDUR. Borçlu keşif anında konu parseldeki yapının tek sahibi olduğunu, yapının boş olduğunu, kullanılmadığını, bu yapı için kentsel dönüşüm dosyası açıldığını, yapının riskli yapı olarak tespitinin yapıldığını, yakın zamanda mecburen yıkılacağını, maddi durumu bozulduğu için yakın zamanda yerine yenisini yapmanın mümkün olmayacağını, parselin bir süre boş arsa olarak kalacağını beyan etmiştir. Bu durum kıymet takdirinde göz önünde bulundurulmuştur.Ana Gayrimenkulün Özellikleri: Parselde keşif tarihi itibariyle bir adet 3 katlı yapı yer almaktadır. Parselde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmamış, bağımsız bölüm oluşturulmamıştır. Taşınmaz 3 katlı bina ve arsasından oluşmaktadır.Yapı sokağa cephelidir, dış cephesi sıvalı-boyalıdır. Yapı zemin+2 katlıdır, zemin katta bir adet işyeri veya depo olarak kullanılabilecek bir alan, 1.katta 2 adet mesken, 2.katta bir adet mesken mevcuttur. Bina girişi zemin kattandır. Giriş kapısı camlı demir kapıdır, giriş zemini ve merdivenler mermer kaplıdır. Binada asansör bulunmazken doğalgaz tesisatı mevcuttur.Dükkanın içinde duvarlar ve tavan sıvasız tuğlalı halde, zemin betondur, meskenlerde zeminler seramik, duvarlar ve tavanlar plastik boyalıdır, banyo-wc, mutfak ve balkon mevcuttur. Meskenlerin giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar eski ahşap ve pencereler eski ahşap, eski aluminyum veya pvc doğramadır. Her meskenin malzeme kalitesinin farklı olduğu görülmüştür.Parseldeki bina yaklaşık 180m2 x 3 kat = 540m2 brüt alana sahiptir, net 470m2 ye tekabül etmektedir., 232 m2 yüzölçümü, Ufuk Mahallesi, 903 Sokak, No:10, Buca / İzmir adresli Adresi : Ufuk Mahallesi, 903 Sokak, No:10, Buca / İzmir Yüzölçümü : 232 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İzmir İli, Buca İlçesi, Kocatepe Mahallesi, 38166 ada, 11 parselde kayıtlıtaşınmaz için çeşitli bilgi ve belgeler talep edilmiştir. İlgi yazınıza konu olan 38166 ada, 11 parsel Buca İlçesi sınırları içerisinde yer alan tek Riskli Alan (Kentsel Dönüşüm Alanı) olan ve İzmir İli, Karabağlar İlçesi, Osman Aksüner, Aşık Veysel ve Aydın Mahalleleri ile Buca İlçesi, Seyhan Mahallesi sınırları içerisinde kalan 191 ha'lık alanda 06.06.2013 tarih ve 2013/4919 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile “Riskli Alan” inan edilen ve 25.07.2013 tarih ve 28718 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren bölge içerisinde yer almadığı tespit edilmiş olup, bilgilerinizi ve gereğini arz ederim. denmiştir. İzmir Büyükşehir Belediyesi sisteminde konu parselin bitişik nizam 4 kat, TM imarlıolduğu görülmüştür. Kıymeti : 8.150.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıları